房产纠纷 法律问答
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福州市廉租房申请条件2025的规定是什么？，想了解2025年福州市廉租房申请的条件是什么？[律师回复] 户籍条件： 申请人须具有福州市五城区居民户口（农村村民和农村集体经济组织成员除外），并在申请之日起落户时间满足一定年限，通常是满3年。不过，也有说法是要求申请人具有5年以上当地城市常住户口。 居住与就业条件： 申请人需在本市五城区内就业、居住。 收入与财产条件： 申请家庭的人均年可支配收入需低于上年度全市城镇居民人均可支配收入的一定比例，通常为60%左右，以确保家庭经济状况较为困难。 家庭财产总额不超过规定的限额，包括房产、车辆等各类财产的价值总和。 住房条件： 申请人及共同申请的家庭成员在本市五城区内无自有住房，或现住房面积低于规定标准。通常，家庭人均住房建筑面积需在15平方米以下，且家庭住房总建筑面积在50平方米以下。 申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房，且在申请前5年内未发生过住房出售行为、赠与行为或房产析产行为等。 家庭成员关系： 申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系，并一起共同生活。林鸿传律师
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商铺40年产权到期后，想了解商铺产权续期的法律流程是怎样的？[律师回复] 申请续期：商铺产权人需在土地使用权到期前（一般是提前一年）向当地土地管理部门提出续期申请。申请时需提交相关材料，包括土地使用权证书、续期申请书、身份证明等。 补缴土地出让金：申请续期成功后，商铺产权人需根据当时的地价水平补缴土地出让金。土地出让金的数额由土地出让部门根据市场情况和土地评估结果确定。 重新签订土地使用权出让合同：补缴土地出让金后，商铺产权人与土地出让部门需重新签订土地使用权出让合同，明确新的土地使用权期限、土地用途、双方权利义务等内容。 办理土地使用权登记：重新签订土地使用权出让合同后，商铺产权人需向土地登记机构申请办理土地使用权登记。登记时需提交土地使用权证书、出让合同、缴纳土地出让金的凭证等相关材料。审核通过后，将颁发新的土地使用权证书。林鸿传律师
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你好我想申请公租房[律师回复] 住房困难家庭： 申请人需取得本地常住户口满一定年限，并在当地实际居住。 家庭人均可支配收入需低于当地上年度人均可支配收入标准线的一定倍数。 家庭无住房或现有住房建筑面积低于规定标准。 新就业职工： 年满18周岁且未婚，或结婚后按家庭申请。 具有本地户籍。 在当地工作未满一定年限，且依法与用人单位签订劳动合同。 本人在当地无任何形式的住宅建设用地，无自有住房，或父母住房困难且家庭未享受任何形式的住房保障。 外来务工人员： 年满18周岁。 在当地连续缴纳社会保险费满一定年限。 本人或家庭在当地无任何形式的住宅建设用地或者无自有住房。 人均可支配收入低于当地上年度人均可支配收入标准线的一定倍数。林鸿传律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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