债权债务 法律问答
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确定不动产抵押管辖法院该怎么做[律师回复] 1、确定不动产抵押案件该由哪个法院管，得按照相关法律来。按照《民事诉讼法》的说法，要是因为不动产闹起了纠纷要打官司，就得由不动产所在地方的法院来处理。不动产抵押纠纷也属于不动产纠纷的一种，所以通常是由不动产所在地的法院专门负责管辖。 2、要是当事人之间有有效的管辖协议，而且这个协议没违反级别管辖和专属管辖的规定，那就按照协议来确定管辖的法院。不过不动产抵押纠纷有专属管辖的规定，要是管辖协议和专属管辖的规定冲突了，那这个协议就没用了。 3、在实际的司法案子里，得先搞清楚纠纷到底是啥性质。要是只是简单的抵押合同纠纷，而且合同里对由哪个法院管辖说得很明白，在不违反专属管辖规定的情况下，就可以按照合同约定来确定管辖法院。但要是纠纷和不动产的归属、占有、使用这些事儿有关，那就只能由不动产所在地的法院来管。 4、另外，还得考虑级别管辖的问题。不同的涉案金额、不同复杂程度的案件，会由不同级别的法院来管。当事人得根据实际情况，结合当地法院关于级别管辖的具体规定，来确定到底该由哪个法院管辖。律图福建
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债权转移时需不需要通知特别担保人[律师回复] 债权转移的时候，通常是不用通知特别担保人的，不过要是法律有特殊规定，或者当事人之间有特别约定，那就另当别论了。 《中华人民共和国民法典》明确指出，债权人转让债权时，如果没有通知债务人，那这个转让对债务人就不产生效力。这里着重说的是通知债务人，和特别担保人没关系。一般来说，债权转移只需要通知债务人就行，等通知送到债务人手里，债权转让对债务人就生效了。 但要是特别担保人在担保合同里约定，债权转移时必须通知他们，那债权人就得按照约定去履行通知义务。这种特别约定是当事人自己协商定下来的，是有法律效力的。要是债权人没有按照约定通知，可能就会影响到担保人行使权利。这种情况下，担保人可以主张在没收到通知的范围内，不再承担担保责任。 所以，正常情况下债权转移不用通知特别担保人，可要是有特别约定，就得按约定来。债权人在进行债权转移时，一定要仔细查看担保合同的条款，不然没按约定通知，就可能会引发法律纠纷。平台专业咨询...
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该如何认定保证人一般保证责任方式[律师回复] 《中华人民共和国民法典》规定，保证分为一般保证和连带责任保证。判断保证人是否承担一般保证责任，有以下方法。 先看保证合同约定。要是合同写明，只有债务人不能履行债务或无力偿还时，保证人才担责，那就是一般保证。这里要注意，“不能履行”和“不履行”不同，“不能履行”指债务人客观上没了履行能力。 若保证合同对保证方式没约定，或者约定不明，按现行法律，保证人承担一般保证责任。这和旧规定不同，旧规定约定不明时推定是连带责任保证，现在的规定更保护保证人权益。 还能从权利方面判断。一般保证的保证人有先诉抗辩权。就是说，债权人没对主合同纠纷起诉或申请仲裁，没依法强制执行债务人财产并确定其不能履行债务前，保证人可拒绝担责。但在几种情况下，保证人会丧失先诉抗辩权，比如债务人下落不明且无财产执行、法院已受理债务人破产案件、债权人有证据证明债务人财产不够履行全部债务或丧失履行能力，以及保证人书面放弃先诉抗辩权。本地专业咨询...
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遇到有抵押的法拍房要如何处理[律师回复] 碰到有抵押的法拍房，按下面步骤处理。 先做尽职调查。通过法院公告、司法相关文书、不动产登记中心，了解抵押详细情况，像抵押权人是谁、抵押的金额是多少、抵押期限多久等。评估下潜在风险，要是抵押权人是金融机构，风险一般可控；要是民间借贷抵押，可能有复杂债务纠纷。 接着权衡购买的风险和利益。要是抵押金额小，房子价值高，还能保证后续顺利解决抵押问题，就可以考虑购买。但抵押金额接近或超过房子价值，或者抵押情况复杂，有多个抵押权人，那购买就得谨慎。 然后参与竞拍。如果决定参与，竞拍前要准备好足够资金。竞拍成功后，按法院要求付款。 最后解决抵押问题。通常法院在分配拍卖款时，会优先还抵押权人的债权来解除抵押。要是法院没处理，买受人要及时和抵押权人沟通，督促法院赶紧执行分配程序。要是因为抵押问题影响房屋过户，可以走法律途径，向法院起诉，要求法院帮忙解决抵押和过户问题。律图莆田
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主合同解除担保人需对债务承担责任吗[律师回复] 1、主合同解除后，判断担保人要不要对债务负责，得看具体情况。《民法典》提到，主合同解除后，一般情况下，担保人还是要对债务人该承担的民事责任进行担保。不过要是担保合同另外有不同的说法，那就按合同约定来。 2、要是担保合同没特别说明，主合同解除并不影响担保责任。主合同解除后，债务人可能面临返还财产、赔偿损失这些事，而这些责任还在担保范围内，所以担保人得接着担责。打个比方，主合同因为一方违约而解除了，违约的那一方得把对方给的钱还回去，还要赔偿对方损失。如果有担保，那担保人就要对还钱和赔偿这事负责。 3、要是担保合同里写明了，主合同解除了担保人就不用担责，那主合同一解除，担保人就不用负责了。所以，想知道担保人要不要担责，重点是看担保合同有没有特别约定。有约定的话按照约定来，没有约定，担保人大多要继续对债务人因为主合同解除产生的民事责任进行担保。本地优选咨询...
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