房产纠纷 法律问答
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你好 ，想了解下经济适用房要怎么申请[律师回复] 经济适用房的申请流程一般如下： 一、申请条件 通常包括： 1. 户籍要求：家庭成员中至少有一人具有申请地常住城镇居民户口，且达到规定年限，如5年以上。 2. 婚姻及年龄状况：已婚家庭或年龄在35周岁及以上的单身无房户。 3. 住房情况：家庭无房或人均住房建筑面积低于规定标准，如12平方米或16平方米以下。 4. 收入限制：家庭人均可支配收入低于申请地上年度城镇居民人均可支配收入的80%。 二、申请材料 通常需要准备以下材料： 1. 身份和户籍证明：身份证、户口本、结婚证等。 2. 收入证明：申请人及家庭成员的收入情况证明，可能包括工资单、个人所得税完税证明等。 3. 住房证明：现住房证明，以及直系亲属所拥有的其他房产证明。 4. 其他材料：如离婚证、财产分割协议、失业证等（如适用）。 三、申请流程 1. 领取并填写申请表：向户口所在地的街道办事处或房管局领取《经济适用住房申购表》，并按要求填写。 2. 提交申请材料：将准备好的申请材料提交至街道办事处或房管局。 3. 初审和公示：街道办事处或房管局对申请材料进行初审，并在社区进行公示。 4. 复审：初审通过后，材料将上报至区（县）住房保障机构进行复审。 5. 批准和公示：复审通过后，市住房保障办将批准申请，并在相关网站上进行公示。 6. 轮候和选房：根据得分高低或摇号结果确定轮候顺序，当房源可用时，通知申请人选房。 7. 办理购房手续：选定房屋后，与经济适用住房开发建设单位办理购房手续。 四、注意事项 1. 政策差异：不同地区的经济适用房政策可能有所不同，包括申请条件、所需材料和申请流程等。因此，在申请前务必了解当地的政策规定。 2. 申请时限：关注经济适用房的申请时限，确保在规定时间内提交申请。 3. 提供真实材料：提供真实、准确的申请材料，如有虚假信息可能导致申请被拒。 以上信息仅供参考，具体流程和所需材料可能因地区而异。如有需要，建议咨询当地街道办事处或房管局林瑶律师
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想了解，农村门前埕归属权归谁所有[律师回复] 农村门前埕的归属权一般有以下几种情况： 归宅基地使用权人：通常情况下，若门前埕被视为宅基地的一部分，而宅基地是以户为单位分配和确权的，那么门前埕归该宅基地使用权人，即特定农户家庭所有。比如农户在自家宅基地范围内，合理使用门前埕进行日常活动等。 依特殊约定确定：若存在书面协议等特殊约定，将门前埕的所有权或使用权明确给了其他主体，例如村集体为了公共利益与农户协商将门前埕的部分使用权收回，此时要按照约定来确定归属。 归村集体所有：如果门前埕不在宅基地范围内，且没有相关的特殊约定，从土地性质来说，农村的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，那么门前埕归村集体所有，村民只有在法律许可范围内的使用权，如通行等。白建平律师
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外墙裂缝漏水到室内，已过5年质保期[律师回复] 确定责任主体 物业责任：如果是因物业管理不善，如未定期对外墙进行检查和维护等导致外墙裂缝漏水，物业应承担一定责任。 相邻业主责任：若因相邻业主装修或其他不当行为导致外墙受损漏水，如破坏了外墙结构或防水层等，相邻业主需承担责任。 全体业主共同责任：外墙通常属于公共区域，一般来说可由本单元或者本楼所有业主承担费用，物业公司可牵头从房屋专项维修资金中支取费用来进行维修。 解决办法 启动维修基金 申请主体：由业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业提出申请。 申请流程：住房维修资金管理中心核实资金归集率。资金足额归集的，需取得列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主签字同意。之后业主委员会或其委托的物业服务企业择优预选施工企业并组织施工，竣工验收后，向住房维修资金管理中心提出付款申请，管理中心依据施工合同及项目审计报告结果，预留质量保证金后付款。 找相关方协调 有物业管理的小区：及时联系物业，要求其对漏水问题进行查看和处理，物业应协调相关事宜，如联系维修单位或协助业主与开发商沟通等。 无物业管理的小区：可找产权单位或社区协调。先联系社区，由社区协调找到区白建平律师
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曹律师您好，我于25年1月21日签订了二手房买卖合同，交了定金。但在前期的看房中，中介和卖方均未告知房子的一间房被二楼漏水浸泡过，且一直表述房子于22年重装过，也是在签订合同后才得知也只是局部进行了装修，水管、门等很多东西均未更换。2月初，房子过了户，贷款等也下来了，2月12日去收房，发现房子漏水过，其中一间房墙脚皮脱落，发霉，房顶也发霉开裂，拍了一些照片存底。前面一直以为是22年重新装修的精装房才购买的，也未怎么还价，如果知道房屋漏过水这种情况，肯定不会购买的，现在我如何用法律来保护自己的权益呢[律师回复] 您好，请问您交了多少钱呢，是对方不退款吗四川泰仁律所...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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