土地房产 法律问答
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和房东打官司期间租金要付吗[律师回复] 在诉讼期间，是否支付租金要依据不同情形判断。若房屋租赁合同有效且继续实际使用房屋，通常需支付租金，毕竟在享受房屋使用权时就有按约付租的义务。 若打官司是因房东根本违约致使合同目的无法达成，像房屋有严重质量问题不能正常居住，此时有合理抗辩理由可不付租金，还能要求房东赔偿损失。 要是法院判定租赁合同无效，那么在合同无效后占用房屋期间，可能要参照租金标准支付房屋占有使用费。 为明确自身是否需支付租金，建议如下： 1. 妥善保留与租赁相关的各类证据，比如租赁合同、沟通记录等，以便在需要时维护权益。 2. 遇到纠纷及时咨询专业法律人士，了解自身权利义务，依据具体情况采取恰当措施。 3. 积极与房东沟通协商，尝试和平解决租金支付争议。律图泉州
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房产尚未过户，但想变更合同相对人[律师回复] 如果房产尚未过户，想变更合同相对人（即买受人），需要分情况讨论： 如果买卖合同对能否变更买受人有约定，那么双方均应依据合同内容履行各自义务，也就是从约定。例如，有的合同中约定，“在本合同约定的交易条件不变的情况下，甲方同意乙方可以增加、减少或变更合同中的买受人，且乙方依据双方的约定已经部分履行的，则视为增加、减少或变更后的‘买受人’已经部分履行合同”。 如果买卖合同未对能否变更买受人有约定，买受人要求将买受人变更为其他第三人的，应当经买卖双方协商一致。未经合同一方当事人的同意而擅自变更合同主体的，构成违约，应当承担违约责任。因为合同具有相对性，原商品房合同中若无约定可以变更买受人，则应当以合同签订方作为合同主体，房屋也应当过户到原合同购买方名下。林鸿传律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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