房产纠纷 法律问答
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两年没交物业费违约金多少钱[律师回复] 法律分析： （1）物业费违约金的确定首先遵循物业服务合同的具体约定。合同明确规定计算方式的，按照约定执行，像常见的每日按欠费金额一定比例计算，这体现了契约精神，双方应依约履行。 （2）当违约金过高时，被主张支付方有权利请求法院或仲裁机构适当减少。这是法律为了平衡双方利益，避免因过高违约金导致不公平结果，法院或仲裁机构会综合多方面因素调整。 （3）若合同对违约金没有约定或约定不明，参照违约行为造成的实际损失确定。这确保即使合同存在漏洞，受损方权益也能得到合理保障。 提醒： 签订物业服务合同时，仔细查看违约金条款 。认为违约金过高或合同约定不明时，及时通过法律途径维护自身权益。律图福建
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原业主欠物业费新业主可以不交吗[律师回复] （一）明确责任划分：新业主需清楚原业主欠费与自身无关，这是原业主和物业过去的债务，自己入住后产生的费用要负责。 （二）积极沟通：若因原业主欠费物业找新业主麻烦，新业主应冷静沟通，说明情况，出示房屋过户等相关证明。 （三）依法依规行事：若物业因新业主不承担原业主欠费而刁难，新业主可通过合法途径维护自身权益；同时若物业追讨新业主入住后的物业费，新业主也应积极应对，按合同履行缴费义务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力 。新业主入住后成为业主，受此合同约束，应缴纳自己入住后的物业费。律图福州
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门前埕的使用权是否受法律保障？[律师回复] 一般来说，在农村地区，宅基地门前的土地归村集体所有，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。因此，门前埕作为宅基地的一部分，其使用权通常归宅基地使用权人（即特定农户家庭）所有，这一权益受法律保障。但需注意，如果存在特殊约定，如书面协议将门前埕的所有权或使用权约定给其他主体，那么这种约定具有法律效力，各方都应遵守。 对于城市地区，情况则有所不同。门市房或住宅门口的土地，其使用权可能归属于业主或政府，具体取决于土地的具体规划和用途。如果门前土地属于公共区域，比如是小区内的公共道路，其使用权则属于全体业主共同所有，任何个人不得私自占用或改变其用途。此时，门前埕的使用权同样受法律保护，但需在全体业主共同管理的框架下行使。林鸿传律师
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不交物业费有迟纳金吗[律师回复] 法律分析： （1）物业服务合同若明确约定业主逾期不交物业费需支付滞纳金，在业主违约未按时缴费时，物业依约有权要求业主支付。这是基于合同的约定，双方需遵循契约精神。 （2）从法律层面看，滞纳金属于违约金性质。只要约定不违反法律强制性规定，该条款就是有效的，对双方具有约束力。 （3）要是滞纳金标准过高，业主有权利请求法院或仲裁机构进行适当调整，以此保障自身权益，实现双方利益的平衡。 （4）当合同没有约定滞纳金时，物业一般不能自行收取。不过物业可通过发催款通知、提起诉讼等合法手段追讨欠费。 提醒： 业主需仔细研读物业服务合同条款，按约按时缴纳物业费，以免引发不必要的法律纠纷 。5解答 3.7w浏览
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律师说法·房产纠纷
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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小微企业所得税优惠政策《财政部国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税[2015]99号）自2015年10月1日起至12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。3.6w浏览 2024-11-11
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物业公司注册流程应该怎样办理在我国相关的物业公司在注册时，相关的注册应按照股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料，由我国的工商部门进行审核办理。相关的工商部门按照上交的材料，对这类公司的注册进行审核办理。1.4w浏览 2024-11-11
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