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租赁合同在何时可由承租人来解除

[律师回复] 依据法律，承租人可在以下情形解除租赁合同： 1.租赁物危及安全或健康，即使事先知晓质量问题也能随时解除。 2.非因承租人原因，租赁物部分或全部损坏、灭失致合同目的无法实现，可解除。 3.不定期租赁，提前合理期限通知出租人后可随时解除。 4.租赁物被查封、扣押，权属有争议或违反使用规定无法使用时，可解除。

律图莆田

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租房当天交押金当天不租可以退吗

[律师回复] 可以沟通协商退押金，要结合你们之间的约定确定。

严卫其律师

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房子被查封还可以出租吗？

[律师回复] 房子被查封一般不可以出租。因为查封后房屋的处分权受限，若出租可能损害申请查封人的权益，租赁合同也可能被认定无效。解决方案是先了解查封原因，尽快与查封方沟通，尝试解决导致查封的问题，解除查封后再出租。若已出租，应与租客协商解除合同并给予合理补偿。

吴亮律师

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拖欠房租如何追讨欠条

[律师回复] 1.写欠条保障权益：标题写“欠条”，正文写明租户和房东信息，说清租户租某处房屋，从何时到何时拖欠房租多少，明确还款时间，可约定逾期责任。租户签名并注明日期。 2.租户拒写欠条的处理：房东收集租赁合同、转账等各类记录作证据，先与租户协商，协商无果可发催款函或起诉追租。

福建法务

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单方解除房屋租赁合同违约要如何担责

[律师回复] （一）若守约方希望合同继续履行，违约方应按要求继续承担出租或承租的责任。（二）违约方要对因自身违约造成的房屋损坏等情况进行维修等补救。（三）违约方需赔偿对方因违约产生的直接损失和可得利益损失，像提前解约导致的租金差价等。（四）合同约定了违约金的，违约方按约定支付；若违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

律图莆田

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