房产纠纷 法律问答
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思明区-张颖律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房交易是否最好签订合同[律师回复] 1、二手房交易最好签书面合同。咱们从法律方面来说，按照《中华人民共和国民法典》的规定，当事人签合同，有书面、口头还有其他形式。虽说口头合同在某些情况下也是有法律效力的，不过在二手房交易里就不行了。二手房交易涉及的钱数多，交易环节又多，过程还很复杂，口头合同的毛病可不少。 2、签书面合同能把买卖双方的权利和义务确定下来。合同里会把房屋的基本情况写得明明白白，像地址、面积这些；还有交易价格是多少，付款的方式和时间安排；啥时候交房；要是违约了该咋办等重要内容都会有。这样一来，就能避免双方在交易的时候，因为对一些事儿的理解不一样而闹纠纷。打个比方，合同明确规定了付款时间和方式，那买方就得按约定办，不然就得承担违约的责任。 3、要是真出现了纠纷，书面合同可是关键证据。要是有一方不按合同办事，或者做事不符合约定，另一方就能根据合同条款追究对方的法律责任，可以通过协商、调解、仲裁或者打官司等办法来维护自己的合法权益。要是没有书面合同，在主张自己权利的时候，可能会因为没有有力的证据而变得很被动。所以说，为了让二手房交易顺利进行，保障买卖双方的合法权益，签书面合同是很有必要的。平台优选咨询...
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被中介诱导签了二手房合同该怎么处理[律师回复] 要是被中介诱导签了二手房合同，可以这么处理。 第一步是收集证据，这可是维权的基础。你可以收集和中介沟通的聊天记录、录音和视频，要是里面能体现出中介有虚假陈述、隐瞒重要信息这类诱导行为就更好了。同时，向中介索要相关书面资料，像宣传页、承诺文件等。另外，也可以找那些知晓诱导情况的人来当证人。 收集好证据后，就可以试着和对方协商。拿着收集到的证据，跟卖方、中介谈解除合同的事。要是协商成功了，一定要形成书面的解除协议，把各方的权利和义务写清楚，这样能避免之后产生纠纷。 要是协商没成功，那可以考虑申请仲裁或者提起诉讼。要是合同里有仲裁条款，你就可以向约定的仲裁机构申请仲裁，要求撤销合同、返还你已经付的钱，还能要求赔偿损失。要是合同里没有仲裁条款，那就向法院起诉。根据《民法典》的规定，如果一方用欺诈手段让对方在违背真实意思的情况下签了合同，受欺诈的一方可以请求法院或者仲裁机构撤销合同。不过要注意，行使撤销权是有时间限制的，从你知道或者应该知道撤销事由那天开始算，一年内没有行使撤销权，这个权利就没了。福建法务
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谁来承担二手房面积差的责任[律师回复] 1、二手房出现面积差，责任得看实际情况来定。要是合同里把相关事宜说得明明白白，那就依照合同来办。一般合同会详细写明面积误差咋处理，就像约定在一定面积误差比例内，买房多给或者少给的房款要退还或补齐；要是超过这个比例，购房者可以选择不买了，也能要求卖家进行相应赔偿。 2、合同没提面积差这事儿的话，就看面积差是咋产生的。要是卖家故意不把真实面积情况告诉买家，像明明知道房子实际面积和产权证上写的不一样，还啥都不说，那卖家就得担责。在这种情况下，买家可以要求卖家赔偿损失，严重的话还能取消合同。 3、要是面积差是测量机构出错或者产权登记有误造成的，那可以先要求重新测量或者核实产权登记信息。要是真查出来登记错了，就走相关程序改正。对于买家遭受的损失，能根据实际情况让责任方，比如测量机构来承担。在未来，随着房地产市场不断发展，对二手房面积测量精准度和信息披露透明度的要求会更高，相关的法律规范也会更加完善，以更好地保障买卖双方的合法权益。律图泉州
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买二手房先付定金未签合同是否有效[律师回复] 在二手房交易里，不少人会碰到先付定金却没签书面合同的情况。其实，这种情况下定金合同一般是有效的。按照《民法典》的说明，定金合同是实践合同，从实际交付定金那一刻起就成立了。简单讲，就是购房者把定金交到卖房者手里，定金合同就开始生效，买卖双方都得遵守定金罚则。 就算没有书面合同，交付定金这一动作也相当于买卖双方达成了初步的买房意向。要是购房者交了定金之后又不想买这房子了，根据定金罚则，就不能要回定金。相反，如果是卖房者反悔不想卖这房子，那得双倍返还定金给购房者。 不过呢，在这种没签书面合同的情况下，交易存在一定风险。为了防止以后出现麻烦，还是赶紧签订书面的房屋买卖合同比较好。合同里要明确双方的权利和义务，比如房屋的具体情况、价格、付款方式、过户时间等关键内容。万一双方在交易中产生了争议，而且没办法通过协商解决，大家可以依靠法律途径来维护自己的权益。既可以向人民法院起诉，也能申请仲裁。如此一来，才能保障自己在二手房交易里的合法权益不受侵害。本地优选咨询...
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交了二手房定金又后悔，能否把钱退回[律师回复] 1、买二手房交了定金又反悔，能不能退回定金得看具体情况。要是购房者自己不想买了，按照定金规则，付定金的一方不履行约定或者履行得不符合要求，导致合同目的没法实现，那就不能要求退还定金。也就是说，这种情况下，购房者基本别想拿回定金了。 2、要是因为卖房的人造成合同没法履行，像卖房者把房子又卖给别人了，这时收定金的一方不履行约定或者履行得不符合要求，导致合同目的没法实现，就得双倍返还定金。购房者不光能拿回定金，还能拿到相应的赔偿。 3、要是遇到不可抗力、意外事件等不能怪双方的情况，导致合同没法履行，比如房子因为自然灾害受损没法交易了，购房者可以让卖房者退还定金。 4、要是双方在履行合同的时候对条款商量不到一块去，像房屋附属设施归谁、房款啥时候付等谈不拢，导致合同签不成，这种情况下定金是要退的。 交了二手房定金后后悔，得根据实际情况来确定能不能退回定金。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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赊账买卖合同证据有效吗赊账买卖合同证据通常有效，但需满足一定条件。依据相关法律，证据要具备真实性、关联性和合法性。真实性指证据客观存在、非伪造，如真实的赊账合同等；关联性要求证据与案件事实相关，能证明赊账买卖关系，像涉及交易内容的聊天记录；合法性强调收集方式合法。符合要求的证据可认定案件事实，如合同结合送货凭证能证明欠款事实。1k浏览
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约定保底收益的合作协议有效吗约定保底收益的合作协议是否有效需具体分析。一般情况下，若协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，有效。但如涉及“名为合作、实为借贷”，或存在显失公平、损害国家集体第三人利益等情形，可能被认定无效。1.6k浏览
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合同纠纷失效期怎么算合同纠纷诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应知道权利受损及义务人之日起算，如合同履行期到对方未履约，权利人知晓时起算。自权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。诉讼时效内，权利人提履行请求等情形会使时效中断，期间重新计算。遇合同纠纷要关注时效，依法维权。1.6k浏览
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