房产纠纷 法律问答
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商品房盖好未收房没拿钥匙要交物业费吗[律师回复] 咱从法律角度聊聊物业费的事儿。按照《民法典》和相关物业规定，要是房子竣工了但还没交到买家手里，这期间的物业费得由建设单位出。要是商品房达到交付条件，开发商按合同发了交房通知，就算业主没去收房拿钥匙，一般也得开始交物业费了。 为啥呢？因为开发商完成交付手续后，物业就开始按合同提供服务了，像小区安保、保洁、设施维护这些，业主实际上已经享受到这些服务了。不过不同地方政策有差别，有些地区允许业主没入住时和物业商量适当减免物业费，但减免的额度通常不会很高。 要是业主拒绝交物业费，物业会来催。要是书面催交后，业主没正当理由还是不交，物业就可以去法院起诉或者申请仲裁。所以呢，给业主们提个实用建议，收到交房通知后尽快去收房。要是发现房子有质量问题啥的，有合理理由拒绝收房，那就和开发商好好协商解决，别因为这些事儿产生没必要的物业费纠纷，给自己徒增麻烦。大家都按法律规定和合同约定来处理，能避免不少烦心事。律图专业咨询...
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前房东欠物业费不过户给我物业不管怎么办[律师回复] 1. 遇到这种情况，咱们可以这么办。先翻一翻你和前房东签的房屋买卖合同。要是合同里写明了物业费该谁承担，而且确定前房东得结清之前的物业费，那前房东没做到这一点，就算是违约了。你可以按照合同里的违约条款，找前房东承担责任。比如说，和他商量让他把欠的物业费交了，或者给你点赔偿。要是商量不通，就给他发个书面的催款函，把他违约的事儿和要承担的责任说清楚。 2. 要是合同里没提到物业费的事儿，按照相关规定，房子交付之前的物业费一般是前房东出。你可以给前房东发个书面通知，让他把欠费结清。要是前房东还是不管，你就把证据收集好，像房屋买卖合同、物业欠费单，还有你和前房东的聊天记录啥的，然后去法院起诉，让前房东交上欠的物业费，并且承担违约责任。 3. 如果物业不管事儿，你就跟物业讲讲情况。按照《民法典》的规定，物业得按照约定和相关规定提供服务，不能因为前业主欠费，就影响你正常使用房子。让物业帮忙解决，或者给你前房东的联系方式。要是物业还是不办事儿，你就去当地房地产管理部门投诉。律图专业咨询...
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业主欠物业费，物业能否停水电[律师回复] 很多业主担心欠物业费会被物业停水停电，其实一般情况下，物业没这个权力。 业主和供水、供电公司签有供水、供电合同，供水供电公司有按时供水供电的责任；而业主和物业签的是物业服务合同，业主有交物业费的义务。这是两种不同的合同关系，按照合同相对性原则，物业不是供水、供电合同的当事人，所以不能随意给业主停水停电。 《中华人民共和国民法典》也明确规定，物业不能用停水、停电等手段催交物业费。要是物业私自给业主停水停电，这是违法的，会影响业主正常生活。遇到这种情况，业主不仅能要求物业恢复水电，还能让物业赔偿停水停电带来的损失。 但也有特殊情况，如果业主和物业在合同里写明，业主欠物业费时物业可以停水停电，且这个约定不违反法律规定，那物业能按合同来。即便有约定，物业在采取措施时也要遵循合理正当的程序。律图平台咨询...
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缺少房产证还能不能收取物业费[律师回复] 很多人认为没有房产证就不用交物业费，其实这种想法是不对的，缺少房产证和能不能收物业费没啥直接关系。 从法律上讲，物业服务合同生效后，只要物业公司按合同提供了服务，业主就得交物业费。《中华人民共和国民法典》规定，物业要按约定和物业使用性质，好好维修、养护、清洁、绿化和管理小区里业主共有的部分，维护小区基本秩序，采取合理措施保护业主的人身和财产安全。而业主呢，就得按约定给物业交物业费。 没房产证的原因有不少，可能还在办，也可能是历史遗留问题。但只要业主实际享受了物业服务，就不能因为没房产证就不交费。不过要是业主有证据证明物业没按合同服务，像小区卫生差、安保不到位，那业主可以和物业协商，也可以跟业主委员会反映，让物业改进，还能在合理范围内少交物业费。 要是物业和业主因为收物业费起了纠纷，双方可以先商量解决。要是商量不下来，还能申请调解，或者走诉讼渠道。律图龙岩
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律师说法·房产纠纷
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商标可以被强制执行吗商标可被强制执行，因其作为知识产权，属于债务人的无形资产。法院有权查封、拍卖、变卖被执行人名下商标，操作时会向商标局发协助执行通知书，对商标冻结，限制转让、许可等行为，还会委托评估机构评估价值，再通过拍卖等变现偿债。但执行需遵循法定程序，保障当事人权益，如给予被执行人异议期。1.9k浏览
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商家发临期商品可以要求赔偿吗商家发临期商品是否可要求赔偿需分情况。若商家明确告知商品为临期品，消费者接受后通常不能要求赔偿；若商家故意隐瞒商品临期情况，以正常商品售卖，消费者则可依据《消费者权益保护法》要求赔偿。1.4k浏览
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商标侵权处罚额是多少商标侵权处罚额需根据具体情况确定。若能确定侵权人因侵权所获利益，或被侵权人因被侵权所受损失，按此计算；难以确定的，法院依情节判决给予五百万元以下赔偿。此外，违法经营额五万元以上的，可处违法经营额五倍以下罚款；不足五万元的，可处二十五万元以下罚款。1.4k浏览
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