房产纠纷 法律问答
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商品房盖好未收房没拿钥匙要交物业费吗[律师回复] 咱从法律角度聊聊物业费的事儿。按照《民法典》和相关物业规定，要是房子竣工了但还没交到买家手里，这期间的物业费得由建设单位出。要是商品房达到交付条件，开发商按合同发了交房通知，就算业主没去收房拿钥匙，一般也得开始交物业费了。 为啥呢？因为开发商完成交付手续后，物业就开始按合同提供服务了，像小区安保、保洁、设施维护这些，业主实际上已经享受到这些服务了。不过不同地方政策有差别，有些地区允许业主没入住时和物业商量适当减免物业费，但减免的额度通常不会很高。 要是业主拒绝交物业费，物业会来催。要是书面催交后，业主没正当理由还是不交，物业就可以去法院起诉或者申请仲裁。所以呢，给业主们提个实用建议，收到交房通知后尽快去收房。要是发现房子有质量问题啥的，有合理理由拒绝收房，那就和开发商好好协商解决，别因为这些事儿产生没必要的物业费纠纷，给自己徒增麻烦。大家都按法律规定和合同约定来处理，能避免不少烦心事。律图专业咨询...
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前房东欠物业费不过户给我物业不管怎么办[律师回复] 1. 遇到这种情况，咱们可以这么办。先翻一翻你和前房东签的房屋买卖合同。要是合同里写明了物业费该谁承担，而且确定前房东得结清之前的物业费，那前房东没做到这一点，就算是违约了。你可以按照合同里的违约条款，找前房东承担责任。比如说，和他商量让他把欠的物业费交了，或者给你点赔偿。要是商量不通，就给他发个书面的催款函，把他违约的事儿和要承担的责任说清楚。 2. 要是合同里没提到物业费的事儿，按照相关规定，房子交付之前的物业费一般是前房东出。你可以给前房东发个书面通知，让他把欠费结清。要是前房东还是不管，你就把证据收集好，像房屋买卖合同、物业欠费单，还有你和前房东的聊天记录啥的，然后去法院起诉，让前房东交上欠的物业费，并且承担违约责任。 3. 如果物业不管事儿，你就跟物业讲讲情况。按照《民法典》的规定，物业得按照约定和相关规定提供服务，不能因为前业主欠费，就影响你正常使用房子。让物业帮忙解决，或者给你前房东的联系方式。要是物业还是不办事儿，你就去当地房地产管理部门投诉。律图专业咨询...
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业主欠物业费，物业能否停水电[律师回复] 很多业主担心欠物业费会被物业停水停电，其实一般情况下，物业没这个权力。 业主和供水、供电公司签有供水、供电合同，供水供电公司有按时供水供电的责任；而业主和物业签的是物业服务合同，业主有交物业费的义务。这是两种不同的合同关系，按照合同相对性原则，物业不是供水、供电合同的当事人，所以不能随意给业主停水停电。 《中华人民共和国民法典》也明确规定，物业不能用停水、停电等手段催交物业费。要是物业私自给业主停水停电，这是违法的，会影响业主正常生活。遇到这种情况，业主不仅能要求物业恢复水电，还能让物业赔偿停水停电带来的损失。 但也有特殊情况，如果业主和物业在合同里写明，业主欠物业费时物业可以停水停电，且这个约定不违反法律规定，那物业能按合同来。即便有约定，物业在采取措施时也要遵循合理正当的程序。律图平台咨询...
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缺少房产证还能不能收取物业费[律师回复] 很多人认为没有房产证就不用交物业费，其实这种想法是不对的，缺少房产证和能不能收物业费没啥直接关系。 从法律上讲，物业服务合同生效后，只要物业公司按合同提供了服务，业主就得交物业费。《中华人民共和国民法典》规定，物业要按约定和物业使用性质，好好维修、养护、清洁、绿化和管理小区里业主共有的部分，维护小区基本秩序，采取合理措施保护业主的人身和财产安全。而业主呢，就得按约定给物业交物业费。 没房产证的原因有不少，可能还在办，也可能是历史遗留问题。但只要业主实际享受了物业服务，就不能因为没房产证就不交费。不过要是业主有证据证明物业没按合同服务，像小区卫生差、安保不到位，那业主可以和物业协商，也可以跟业主委员会反映，让物业改进，还能在合理范围内少交物业费。 要是物业和业主因为收物业费起了纠纷，双方可以先商量解决。要是商量不下来，还能申请调解，或者走诉讼渠道。律图龙岩
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律师说法·房产纠纷
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遭遇网络诈骗信息被暴露要怎么办遭遇网络诈骗且信息被暴露，应第一时间拨打110报警，详细准确地提供诈骗信息和自身信息泄露情况。同时，更改重要账户密码，增强账户安全设置；密切关注个人金融账户动态，若发现异常及时联系银行冻结账户，防止财产损失。1.5k浏览
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网络跨境诈骗怎么量刑的网络跨境诈骗量刑依据《中华人民共和国刑法》相关规定。一般诈骗公私财物数额较大，处三年以下有期徒刑等，数额巨大处三年以上十年以下有期徒刑等，数额特别巨大处十年以上有期徒刑或无期徒刑等。量刑会综合诈骗数额、情节、涉及人数、造成损失等因素考量，如3000-1万元以上属“数额较大”等。此类犯罪将受法律严厉制裁。1.8k浏览
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在微信被微商骗钱,还把我删了怎么办在微信被微商骗钱且遭删除，可先保留聊天记录、转账记录等证据。若金额较小，可向微信平台投诉举报；若金额较大，建议立即向当地公安机关报案，警方会依据具体情况进行处理，以维护自身合法权益。1.1k浏览
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