房产纠纷 法律问答
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物业费收取时间规定和时间是从什么时候开始[律师回复] 解析： 在此，我们需要明确的是，从开发商所宣布的交房之日起，便已开始计算物业费。 值得注意的是，这一日期仅限于开发商交房的时间点。 无论业户是否按时接收到房屋，均应从该日起开始缴纳物业费。 以下五种情形下，物业费将自业主领取钥匙之时起开始计算： 1.开发商销售的剩余房屋； 2.由于开发商方面的原因导致交房日期延误的房屋； 3.若房屋存在质量问题，且经过开发商确认需要进行维修，则可暂时推迟交房； 4.如发生纠纷并进入法院审理阶段，需等待判决结果的房屋； 5.在其他特殊情况下，开发商同意暂缓交房的房屋。 在以上任何一种情况下，根据物业管理法规的相关规定，在业主领取钥匙之前，物业费用将由开发商承担。 法律依据： 《物业管理条例》第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。法律咨询顾问
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业主说物业同意他把大门改向外影响其他人吗[律师回复] 解析： 擅自更改入户门是违反法律法规的行为。 作为业主，您并没有这样的权力，因为在进行大门改造的过程中，必然涉及到拆除墙体的问题，这将导致整个建筑结构的受力情况发生变化，从而对整栋建筑物产生潜在的安全隐患。 当房地产进行抵押时，必须按照相关法律法规的要求，向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。 如果因处分抵押房地产而获得了土地使用权以及房屋所有权，也应遵循本章所规定的程序，办理相应的过户登记手续。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。法律咨询顾问
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物业让把电动车停我家窗户下是否合法[律师回复] 解析： 若遇到相关问题，可寻求物业管理部门协助处理； 倘若无物业公司负责管理，您亦可自行修建栅栏以作防范。 然而，以上措施需确保您所居住之房屋窗外并非公共领域，否则可能会面临法律责任。 根据我国相关法规，建筑物周围的道路属于全体业主共同所有，但城镇公共道路则不在此列。 同样，建筑物内部的绿化地带也属于全体业主共有，但城镇公共绿地或已明确标示为私人所有者除外。 此外，建筑物内的其他公共空间、公用设施以及物业服务用房等，均归全体业主共同所有。 因此，若您所居住的一楼前方设有建筑规划时设定的停车位，那么在该处停车便属合法行为。 法律依据： 《道路交通事故处理程序规定》第六十条 公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。 （一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任； （二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任； （三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。 一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。法律咨询顾问
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业委会成立物业合同自然终止合法合理吗[律师回复] 解析： 在某种程度上来说，业主委员会有权利取消先前选定的物业公司。 当业主委员会与物业服务企业签署了具备法律效力的物业服务合同时，原有的前期物业服务合同即告失效。 小议，该物业服务合同可预先设定其有效期； 然而，若在其有效期内，业主委员会与其他物业服务企业达成新的服务合同并开始正式运作时，则原先的前期物业服务合同将自动终止。 在此情况下，业主委员会应与业主大会共同协商，选择出一家得到全体业主认可的物业服务企业，并与其签订具有法律约束力的物业服务合同。 倘若新选定的物业公司未能获得全体业主的认同，那么业主们有权对业主委员会提出质疑和投诉。 法律依据： 《物业管理条例》第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。法律咨询顾问
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地下人防车位归属权有规定吗[律师回复] 解析： 停车设施（主要指车位及车库）的所有权归属，应当由各方当事人依据各自意愿，以售卖、赠与或租赁等形式达成协议加以明确。 换言之，这也意味着房地产开发商以及业主可以通过自治的方式来厘定这些停车设施的权利归属问题。 至于地下停车库的所有权问题，如果在商品房销售合同中有相应的条款予以规定，便应当遵照执行。 若未见相关条款，则需依据以下原则进行判断； 此外，如该地下停车库已经被纳入了业主的公共分摊面积范畴，那么当小区业主购得商品房时，他们所购买的商品房的建筑总面积中就已经包含了该地下停车库的部分面积。 在此情况下，地下停车库的所有权理应属于全体业主共同享有。 反之，若地下停车库并未被计算在内作为公共分摊面积，那么该停车库的所有权便应归属于开发商所有。 法律依据： 《民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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个体工商户营业执照年检时间及相关规定1、企业年检已取消，改为企业年报。2、企业年报时间：1月1号至6月30号。3、申报方式在网上申报。2.7w浏览 2024-06-01
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