房产纠纷 法律问答
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泉州-曾嘉...律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
泉州-郑金...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
泉州-雷彦...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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业主欠物业费，物业能否停水电[律师回复] 很多业主担心欠物业费会被物业停水停电，其实一般情况下，物业没这个权力。 业主和供水、供电公司签有供水、供电合同，供水供电公司有按时供水供电的责任；而业主和物业签的是物业服务合同，业主有交物业费的义务。这是两种不同的合同关系，按照合同相对性原则，物业不是供水、供电合同的当事人，所以不能随意给业主停水停电。 《中华人民共和国民法典》也明确规定，物业不能用停水、停电等手段催交物业费。要是物业私自给业主停水停电，这是违法的，会影响业主正常生活。遇到这种情况，业主不仅能要求物业恢复水电，还能让物业赔偿停水停电带来的损失。 但也有特殊情况，如果业主和物业在合同里写明，业主欠物业费时物业可以停水停电，且这个约定不违反法律规定，那物业能按合同来。即便有约定，物业在采取措施时也要遵循合理正当的程序。律图平台咨询...
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缺少房产证还能不能收取物业费[律师回复] 很多人认为没有房产证就不用交物业费，其实这种想法是不对的，缺少房产证和能不能收物业费没啥直接关系。 从法律上讲，物业服务合同生效后，只要物业公司按合同提供了服务，业主就得交物业费。《中华人民共和国民法典》规定，物业要按约定和物业使用性质，好好维修、养护、清洁、绿化和管理小区里业主共有的部分，维护小区基本秩序，采取合理措施保护业主的人身和财产安全。而业主呢，就得按约定给物业交物业费。 没房产证的原因有不少，可能还在办，也可能是历史遗留问题。但只要业主实际享受了物业服务，就不能因为没房产证就不交费。不过要是业主有证据证明物业没按合同服务，像小区卫生差、安保不到位，那业主可以和物业协商，也可以跟业主委员会反映，让物业改进，还能在合理范围内少交物业费。 要是物业和业主因为收物业费起了纠纷，双方可以先商量解决。要是商量不下来，还能申请调解，或者走诉讼渠道。律图龙岩
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物业起诉后业主不去开庭能不能行[律师回复] 物业起诉业主，业主不去开庭有风险。法院依法送达传票后，要是业主没正当理由不出庭，法院一般会缺席判决。 缺席判决就是在一方没到场陈述、辩论时，法院根据现有证据和法律判案。业主不出庭，就没机会陈述事实、提供证据、辩论和反驳物业主张。法院只能按物业提供的证据和说法来审案。要是物业证据足、诉求合理合法，法院大概率支持物业，业主可能得交物业费、相关费用，还可能承担违约金。 要是业主有正当理由去不了，像突发重病、遇到不可抗力，可在开庭前向法院申请延期审理，同时提供证明材料。法院审查通过，就会另定开庭时间。 为维护自身权益，建议业主积极出庭。实在去不了，也能委托诉讼代理人参加诉讼。律图专业咨询...
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买了商铺闲置，购买后的物业费怎么算[律师回复] 购买商铺后一直空着，物业费怎么算呢？这得看和物业签的服务合同咋说。要是合同里对闲置商铺的物业费有明确算法，像按正常标准收、打折收或者给段时间减免，那就得按合同来。 要是合同没写清楚，而物业按约定和规定提供了服务，那业主可不能以商铺闲着，没接受或者不需要服务为由拒绝交物业费。物业费一般会按合同约定的标准全收。为啥呢？因为物业提供的服务，像公共区域打扫、设施维护、安全保障这些，是针对整个物业区域的，具有整体性和公共性，不会因为个别商铺空着就不服务了。 但有些地方的法规对闲置商铺的物业费有特别规定，比如允许适当减免。所以，想知道具体要交多少物业费、咋交，还得看看当地的法规政策。 给大家提个实用建议，买商铺签物业服务合同时，一定仔细看看关于闲置物业的条款，要是没写清楚，最好和物业协商补充进去。要是发现当地法规能让闲置商铺的物业费减免，要及时和物业沟通，按规定办事，避免不必要的麻烦和费用支出。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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拘留37天到检察院是什么情况拘留37天到检察院通常是因为公安机关对被拘留的人认为需要逮捕，提请检察院审查批准。在一般情况下，公安机关对被拘留的人提请审查批准的时间最长为30日，检察院应在7日内作出决定。若检察院批准逮捕，案件将进入后续刑事诉讼程序。1.4k浏览
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被起诉多少金额会被拘留被起诉后是否拘留与金额无直接联系。起诉是民、行、刑诉讼启动行为。民事诉讼中，即便标的额巨大通常也不直接导致拘留，但若当事人妨碍诉讼，如伪造证据等，法院可依情节罚款、拘留。刑事诉讼里，拘留取决于是否符合刑拘条件，和金额无关。行政诉讼一般也不因金额拘留，违反行政法才可能被行政拘留。1.3k浏览
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严重哮喘看守所接收有啥条件吗严重哮喘患者被看守所接收，需结合病情严重程度判断。若经相关医疗机构诊断，哮喘病情严重，符合《保外就医严重疾病范围》，一般不予收押；若病情相对稳定，不影响看守所监管活动正常进行，通常会被接收。1.7k浏览
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