房产纠纷 法律问答
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离婚后给孩子的房子可以收回吗[律师回复] 法律分析： （1）当房子完成产权变更登记至孩子名下，从法律层面房子归孩子所有，赠与完成并生效，一般不可随意收回。这体现了物权登记的法律效力，保障了财产归属的稳定性。 （2）在特殊法定情形下，如孩子严重侵害赠与人或其近亲属权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定义务，赠与人能在知道或应当知道撤销事由一年内行使法定撤销权收回房子。这是对赠与人权益的合理保护。 （3）若仅是口头承诺给孩子且未办理产权变更登记，在赠与财产权利转移前，赠与人通常可撤销赠与收回房子。因为此时赠与尚未完成，给予赠与人一定的反悔空间。 提醒： 房屋赠与孩子涉及诸多法律细节，办理产权变更前与变更后情况不同，遇到相关问题建议咨询专业法律人士分析。律图龙岩
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未按时交房的赔偿有什么规定[律师回复] 未按时交房的赔偿规定旨在保障购房者合法权益。 首先，当购房合同明确约定逾期交房违约金时，按合同执行，通常以日为单位计算一定比例违约金，这为赔偿提供了清晰依据。 其次，若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可依据逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿。 再者，若经购房者催告，开发商在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同并要求赔偿。 为维护自身权益，购房者要做好以下措施：一是仔细查看购房合同中关于逾期交房的条款约定；二是在开发商逾期交房时及时催告，并保留好相关催告凭证等证据；三是关注同地段同类房屋租金标准等信息，以便在需要时作为确定赔偿的参考 。5解答 4.7w浏览
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房产证上共同共有可以改为按份共有吗[律师回复] 房产证上共同共有能够改为按份共有。共同共有与按份共有在对共有财产权利义务的承担上存在明显差异，共同共有是共有人对共有财产不分份额地享有权利和承担义务，按份共有则是共有人按各自份额对共有财产行使权利、承担义务 。 要实现这种变更，可采取以下措施： 1. 所有共有人需进行充分协商，确保意见统一，并签订书面协议，详细写明各自所占份额。 2. 共有人携带身份证明、房产证以及签订好的协议等相关材料，前往不动产登记机构提出变更登记申请。 3. 不动产登记机构受理申请后会进行审核，审核通过便会办理变更手续，重新核发房产证，新证上会注明按份共有的具体情况以及各共有人的份额。在整个变更过程中，要保证所有共有人意思表示真实一致，严格依规履行手续，以此保障共有人权益和变更的法律效力。律图泉州
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私人建房签了合同有效吗[律师回复] 1. 一般来说，私人建房签的合同，要是符合法律规定的那些条件，那就是有效的。 2. 合同有效的条件主要有这么几点：一是双方得有相应的民事行为能力；二是意思得是真实的；三是不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。 3. 要是私人建房合同有下面这些情况，那合同就是无效的。比如一方用欺诈、胁迫手段订合同，还损害了国家利益；或者双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；再或者用合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，以及违反法律、行政法规的强制性规定等。 4. 另外，私人建房还可能和建筑施工相关的法律法规有关系，像建筑法之类的。要是建房过程中违反了这些法规，合同效力可能也会受影响。 总之，私人建房合同是否有效得看具体情况。建议在签合同前找专业律师咨询一下，保证合同合法有效。律图南平
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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