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和房东打官司期间租金要付吗[律师回复] 在诉讼期间，是否支付租金要依据不同情形判断。若房屋租赁合同有效且继续实际使用房屋，通常需支付租金，毕竟在享受房屋使用权时就有按约付租的义务。 若打官司是因房东根本违约致使合同目的无法达成，像房屋有严重质量问题不能正常居住，此时有合理抗辩理由可不付租金，还能要求房东赔偿损失。 要是法院判定租赁合同无效，那么在合同无效后占用房屋期间，可能要参照租金标准支付房屋占有使用费。 为明确自身是否需支付租金，建议如下： 1. 妥善保留与租赁相关的各类证据，比如租赁合同、沟通记录等，以便在需要时维护权益。 2. 遇到纠纷及时咨询专业法律人士，了解自身权利义务，依据具体情况采取恰当措施。 3. 积极与房东沟通协商，尝试和平解决租金支付争议。律图泉州
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法院起诉租客搬出要多久[律师回复] 通过法院起诉租客搬出，涉及民事诉讼中的排除妨害纠纷或房屋租赁合同纠纷。实际处理中，时间受多种因素制约。 1. 审理程序方面，法院受理后若适用简易程序，审限为立案起三个月；若案件复杂转为普通程序，审限为立案起六个月，特殊情况可延长。 2. 送达环节，若租客下落不明需公告送达，公告期60日，会使案件周期变长。 3. 执行环节，判决生效后，若租客不主动履行，需申请强制执行，此过程也需耗费时间。 为减少时间成本，起诉前应尽量确认租客准确信息，确保送达顺利。判决生效后，若租客不履行，及时申请强制执行，同时配合法院提供租客财产线索等，推动执行进程。5解答 3.2w浏览
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租客违约需要退房租吗[律师回复] 租客违约致合同提前解除时，剩余房租退还问题需依具体违约情形与租赁合同约定综合判定。 首先，按照法律规定，合同解除后未履行部分终止履行。租客因自身违约不再居住，房东通常应退还剩余房租。但要是租赁合同明确约定租客违约房东有权不退还剩余房租，且该约定合法合理，就依约定处理。 其次，若租客违约给房东造成其他损失，像房屋损坏维修费用、重新招租产生的费用等，房东可从应退房租里扣除相应金额弥补损失。 建议房东和租客在签订租赁合同时，详细明确违约情形及房租退还等相关条款，避免后续产生纠纷。遇到问题时，双方先友好协商，依据合同约定和实际损失情况确定是否退房租及退还金额；协商不成可通过法律途径解决 。律图泉州
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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