土地房产 法律问答
142.6
万
解答量
1929
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房租给中介后，中介费究竟由谁付[律师回复] 租房时很多人会在中介费谁来付这件事上踩坑，不少人默认这笔钱该由另一方承担，实际完全不符合现行法律规则。 中介费的支付主体首先看三方共同签署的书面居间合同，只要合同里明确约定了由哪一方全额支付，所有相关方都得遵守这个约定，出租方不用额外承担未约定的费用。 要是没有这种三方共同确认的书面约定，中介费就得对应找过中介、主动提出租房或出租委托的那一方承担。出租方自己签了居间协议委托中介挂房源，就不能私自要求租客替自己出钱。租客主动找中介提求租需求，也不能理所当然要求房东承担这笔钱。 有种情况要特别留意，要是房东私下和中介商量好把中介费转嫁给租客，租客全程不知情也没在任何协议里签字确认，这种私下的转嫁安排对租客完全不产生效力，中介只能继续找当初签订委托协议的房东讨要费用。本地优选咨询...
5解答 3.4w浏览 -
出租房有人伤亡，责任认定该怎么做[律师回复] 出租房里出现人员伤亡情况，责任认定可不是一件简单的事儿，得从多个方面来综合考量。 要是伤亡是因为房子本身的质量毛病导致的，像房子结构塌了，或者是电线老化短路引发火灾。按照《民法典》的说法，房东就相当于房子的“大管家”，有责任把房子维护好，保证住客的安全。所以在这种情况下，房东通常要担起主要责任。 但要是租客自己犯了错，比如违规用电器，在屋里乱拉电线引发事故，那这个后果就得租客自己扛。要是伤亡是因为第三人捣乱，比如有人故意破坏房子里的设施，导致别人受伤，那这个搞破坏的人就要承担侵权责任。 还有一种情况是不可抗力因素，像地震、雷击这种天灾，一般来说房东和租客都不用担过错责任，不过法律要是有其他规定的话，那就另说了。 出了事之后，房东和租客可以先商量商量责任怎么定。要是商量不拢，就赶紧报警，让警察来做个初步调查。要是涉及到赔偿问题谈不拢，就可以去法院起诉。到了法院，双方得拿出证据，像租房合同、房子质量检测报告、事故现场的勘查记录这些，法官会根据这些证据，结合具体情况来划分责任比例。 建议房东定期检查房屋状况，及时维修隐患；租客遵守规定，安全使用房屋设施。这样能减少类似事故的发生。律图法律顾问...
5解答 3.3w浏览
-
房屋被二房东转租后有盗窃情况怎么办[律师回复] 房屋被二房东转租后遭遇盗窃，别慌，按以下方法处理。 发现盗窃后，第一时间保护现场，封锁屋子，别让无关人员进去，防止证据被破坏，方便警察后续调查。随后，赶紧联系公安机关报警，说清楚房屋被二房东转租的事，还有盗窃什么时候发生、丢了哪些东西等。盗窃行为可能违法犯罪，警方会依法侦查。 接下来确定责任。要是二房东没经过原房东同意就把房子转租了，原房东能根据租赁合同追究二房东的违约责任。要是因为二房东管理不好，或者转租让房屋有安全隐患才发生盗窃，二房东可能得赔偿。要是盗窃是实际居住人或者第三人干的，就由他们承担侵权责任。 有物品损失的话，等警方破案后，找盗窃者索赔。如果二房东有过错，也能让他赔偿。要是和他们协商不成，还能通过民事诉讼来维护自己的权益。律图泉州
5解答 4.1w浏览 -
签5年合同仅交1年房租是否算违约[律师回复] 1、签了5年的合同，却只交1年房租，这种情况大多属于违约行为。在房屋租赁的事儿里，双方签的5年合同就跟立下的“规矩”一样，是有法律效力的，对出租人和承租人都有约束。合同一般会把租金咋付、付多少、啥时候付这些事儿写得明明白白。要是合同里说要一次性付5年租金，或者得按一定时间接着付租金，结果承租人只交了1年，后面的租金不接着给，这就没按合同里说好的做。 2、按照《中华人民共和国民法典》的规定，要是有人不履行合同里的义务，或者履行得跟合同约定不一样，那就要接着履行、想办法补救，或者赔偿损失。所以在这种租房的事儿里，出租方有权利让承租方把剩下的租金交上，还能让承租方承担因为没按时交租金产生的违约责任，像交违约金啥的。 3、当然了，如果合同里写了一些特殊的情况或者条件，比如说承租人在某些特定的情况下可以暂时少付或者不付租金，又或者双方在合同履行的过程中，对租金支付重新商量出了新办法，那就得看具体情况来判断是不是违约了。律图泉州
5解答 3.2w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
工伤索赔赔偿项目有几种情况工伤索赔赔偿项目分三种情况。一是一般伤害未致残，有医疗费（凭单据结算）、停工留薪期工资（待遇不变）、护理费（依护理依赖定）、住院伙食补助费等（按当地标准）。二是造成伤残，除上述项目，还有一次性伤残补助金（依伤残等级）、伤残津贴（部分等级职工享有）、部分等级解除劳动关系时的一次性补助。三是因工死亡，含丧葬补助金、供养亲属抚恤金、一次性工亡补助金。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
企业未买保险而职工死亡赔偿多少企业未为职工购买保险，职工死亡后企业需承担赔偿责任。赔偿项目包括丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金等，丧葬补助金为6个月统筹地区上年度职工月平均工资，一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍，供养亲属抚恤金按职工本人工资一定比例发给亲属。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
下班被砍伤由谁赔偿下班被砍伤的赔偿主体依具体情况而定。若因工作原因，如履行职责与人产生矛盾遭报复，可能构成工伤，缴纳工伤保险的，由保险基金和用人单位按规定赔偿；未缴纳的，用人单位担责。若与工作无关，砍人者为侵权人，承担民事赔偿，包括医疗费等。若构成犯罪，受害者可通过刑事附带民事诉讼或单独民事诉讼索赔。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
155****1922
183****3982
182****4974
