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买房单方面解除合同怎么办
[律师回复] 1.买房单方面解除合同,需依据是否符合法定解除条件来区别处理。符合法定解除条件,像开发商迟延交房经催告合理期限仍未履行或房屋主体结构质量不合格,购房者书面通知开发商,通知到达时合同解除,还能让开发商担责、退还房款及利息。 2.若不符合法定解除条件解约属违约。购房者要按合同约定承担违约金,若违约金不足以弥补开发商损失,需赔偿差价。 3.针对这种情况,建议购房者先和开发商协商争取达成一致解约意见来减少损失;若协商不成,开发商可能诉讼追究违约责任,所以购房者应尽量和平解决问题,避免走上诉讼程序。
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优先购买权行使的最长期间是多长时间
[律师回复] 1.按份共有人优先购买权行使期间:转让人发含同等条件通知的,有约定按约定,约定短于15日或未约定则为15日;未通知的,自知道或应知道同等条件起15日行使;无法确定知道时间的,为共有份额权属转移起6个月。 2.房屋承租人优先购买权:自出租人通知起15日不行使则消灭。
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