土地房产 法律问答
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房租给中介后，中介费究竟由谁付[律师回复] 租房时很多人会在中介费谁来付这件事上踩坑，不少人默认这笔钱该由另一方承担，实际完全不符合现行法律规则。 中介费的支付主体首先看三方共同签署的书面居间合同，只要合同里明确约定了由哪一方全额支付，所有相关方都得遵守这个约定，出租方不用额外承担未约定的费用。 要是没有这种三方共同确认的书面约定，中介费就得对应找过中介、主动提出租房或出租委托的那一方承担。出租方自己签了居间协议委托中介挂房源，就不能私自要求租客替自己出钱。租客主动找中介提求租需求，也不能理所当然要求房东承担这笔钱。 有种情况要特别留意，要是房东私下和中介商量好把中介费转嫁给租客，租客全程不知情也没在任何协议里签字确认，这种私下的转嫁安排对租客完全不产生效力，中介只能继续找当初签订委托协议的房东讨要费用。本地优选咨询...
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出租房有人伤亡，责任认定该怎么做[律师回复] 出租房里出现人员伤亡情况，责任认定可不是一件简单的事儿，得从多个方面来综合考量。 要是伤亡是因为房子本身的质量毛病导致的，像房子结构塌了，或者是电线老化短路引发火灾。按照《民法典》的说法，房东就相当于房子的“大管家”，有责任把房子维护好，保证住客的安全。所以在这种情况下，房东通常要担起主要责任。 但要是租客自己犯了错，比如违规用电器，在屋里乱拉电线引发事故，那这个后果就得租客自己扛。要是伤亡是因为第三人捣乱，比如有人故意破坏房子里的设施，导致别人受伤，那这个搞破坏的人就要承担侵权责任。 还有一种情况是不可抗力因素，像地震、雷击这种天灾，一般来说房东和租客都不用担过错责任，不过法律要是有其他规定的话，那就另说了。 出了事之后，房东和租客可以先商量商量责任怎么定。要是商量不拢，就赶紧报警，让警察来做个初步调查。要是涉及到赔偿问题谈不拢，就可以去法院起诉。到了法院，双方得拿出证据，像租房合同、房子质量检测报告、事故现场的勘查记录这些，法官会根据这些证据，结合具体情况来划分责任比例。 建议房东定期检查房屋状况，及时维修隐患；租客遵守规定，安全使用房屋设施。这样能减少类似事故的发生。律图法律顾问...
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提前退房房东拒退押金该怎么处理[律师回复] 1、要是提前退房，房东却不肯退还押金，可以这么处理。先看看租赁合同，一般合同里会对提前退房的事儿有规定，像要不要提前一段时间告知房东，要不要给违约金之类的。要是租客按照合同规定提前通知了房东，也承担了该负的违约责任，但房东还是不肯退押金，那房东可能就违约了。 2、要是合同规定得合情合理，租客提前结束租约就是违约，房东就有权按照合同扣掉部分或者全部押金当作违约金。要是合同里没说清楚提前退房该怎么处理，房东就不能随便扣押金。 3、要是双方没办法协商好，可以向当地房地产中介协会、消费者协会这些相关部门投诉，让他们帮忙调解。这些部门有调解的本事，也有公信力，能让双方达成和解。 4、要是调解没用，可以走法律程序。租客可以把租赁合同、交押金的凭证、和房东沟通的记录等证据收集起来，去法院起诉房东，要求退还押金。法院会根据双方拿出来的证据和实际情况做出公平的判决。 在处理这件事的过程中，租客要冷静，用合法、合理的办法维护自己的权益。本地法律顾问...
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房东提前收回店铺，需补偿多少损失[律师回复] 房东提前收回店铺，租客能获得多少补偿呢？这得看具体情况。 要是租赁合同里有相关约定，房东提前收房就属于违约，得按照合同违约条款来赔偿。比如合同规定违约要支付几个月的租金当违约金，那就按这个来。 要是合同没约定，租客可以要求赔偿实际损失，实际损失分直接损失和间接损失。直接损失像装修费用，可根据装修使用时间和剩余租期，按比例算出没使用部分的费用，让房东赔。还有提前搬离产生的搬迁费等。间接损失方面，如果因为房东提前收房，租客错过了销售旺季，损失了预期经营利润，只要能拿出合理证据，也可要求房东赔偿部分损失。 租客要注意收集保留证据，像装修合同、费用发票、搬迁费用单据、以往经营收入账目等，这些在协商或赔偿时都能派上用场。要是和房东就赔偿问题谈不拢，租客可以去法院起诉，通过法律途径维护自己的权益。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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企业破产解除合同经济补偿金给多少企业破产解除合同，经济补偿金按劳动者在本单位工作的年限计算。每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资。月工资是指劳动者在劳动合同解除或终止前十二个月的平均工资。1.9k浏览
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债权未经判决确认可否申请破产债权未经判决确认也可申请破产。依据《企业破产法》，债权人申请债务人破产，证明债权债务关系存在、债权已到期且债务人不能清偿到期债务即可。有合同、借据等证明债权合法有效且到期未获清偿，就满足基本条件。法院主要审查债务人破产原因，而非债权是否经判决确认。但此类债权在破产程序中可能面临争议，需通过债权确认程序解决。1.4k浏览
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公司破产后经济补偿金市优先债务吗公司破产后，经济补偿金属于优先债务。根据法律规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，应优先支付所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。1.6k浏览
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