房产纠纷 法律问答
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未按时交房的赔偿有什么规定[律师回复] 未按时交房的赔偿规定旨在保障购房者合法权益。 首先，当购房合同明确约定逾期交房违约金时，按合同执行，通常以日为单位计算一定比例违约金，这为赔偿提供了清晰依据。 其次，若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可依据逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿。 再者，若经购房者催告，开发商在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同并要求赔偿。 为维护自身权益，购房者要做好以下措施：一是仔细查看购房合同中关于逾期交房的条款约定；二是在开发商逾期交房时及时催告，并保留好相关催告凭证等证据；三是关注同地段同类房屋租金标准等信息，以便在需要时作为确定赔偿的参考 。5解答 4.7w浏览
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私人建房签了合同有效吗[律师回复] 1. 一般来说，私人建房签的合同，要是符合法律规定的那些条件，那就是有效的。 2. 合同有效的条件主要有这么几点：一是双方得有相应的民事行为能力；二是意思得是真实的；三是不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。 3. 要是私人建房合同有下面这些情况，那合同就是无效的。比如一方用欺诈、胁迫手段订合同，还损害了国家利益；或者双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；再或者用合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，以及违反法律、行政法规的强制性规定等。 4. 另外，私人建房还可能和建筑施工相关的法律法规有关系，像建筑法之类的。要是建房过程中违反了这些法规，合同效力可能也会受影响。 总之，私人建房合同是否有效得看具体情况。建议在签合同前找专业律师咨询一下，保证合同合法有效。律图南平
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有抵押的房产可以分割出去吗[律师回复] 关于有抵押的房产分割问题，一般来说，在符合特定条件时是可以分割的。 1. 可以分割的情况： 要是房产抵押是针对整个房产价值，而且分割不会对抵押权的实现造成影响，同时还得到了抵押权人的同意，这种情况下就能分割。举个例子，夫妻共同拥有的房产存在抵押，夫妻双方协商好了分割方式，并且抵押权人也同意这个分割办法，那就可以按照约定来分割房产。 2. 不可以分割的情况： 如果分割房产会让抵押权没办法得到充分保障，抵押权人不同意分割；或者按照法律规定，某些特定类型的抵押房产不允许分割，那么就不能对房产进行分割。 总的来讲，有抵押的房产能不能分割，要看抵押的性质、双方有没有协商好以及抵押权人的意见等多方面因素。律图南平
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房子怎么改为单独所有[律师回复] 房子在夫妻共有等情况下若要改为单独所有，可通过协议变更和诉讼变更两种方式实现。 1. 协议变更： - 对于夫妻间而言，双方可签订婚内财产协议，明确房屋归一方单独所有。只要协议内容不违法违规，就是有效的，之后依据协议办理产权变更登记手续。 - 其他共有情况时，共有人之间能通过协议约定将共有份额变更为某一人单独所有，再办理产权登记变更。 2. 诉讼变更： - 若共有人无法协商一致，且符合法定情形，如存在重大理由需分割共有财产等，一方可向法院起诉。经法院判决后，依据判决书办理产权变更登记手续。 建议在进行变更时，提前了解不动产登记部门的要求，准备好相应材料，确保变更过程顺利。同时，签订协议要确保内容合法有效，诉讼时要准备充分证据。5解答 4.5w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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