房产纠纷 法律问答
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自己地界围墙有纠纷要怎样处理[律师回复] 自家地界围墙出现纠纷时，有几种解决办法。首选是协商解决，你可以直接和对方交流，针对围墙的归属、建造范围等有争议的地方好好商量，在大家都平等、自愿的情况下，找到一个双方都能接受的方案。这种方法既省钱又高效，还不会破坏邻里之间的关系。 要是协商没用，就可以申请调解。你能请当地的人民调解委员会帮忙，他们会站在公平的立场，根据法律规定还有情理，对你们双方进行劝说调解，让你们达成和解协议。而且这个调解协议是有一定法律效力的。 如果调解也没办法解决问题，那就可以走仲裁或者诉讼的途径。要是之前你们双方达成过仲裁协议，就把纠纷交给约定的仲裁机构来处理，仲裁的结果是具有终局性的，双方都要遵守。要是没有仲裁协议，就可以去有管辖权的法院起诉。打官司的时候，你得收集和围墙相关的证据，像土地使用证、建房审批文件、现场照片、证人说的话等等，来证明自己说的是对的。法院会根据事实和法律作出判决。 在处理围墙纠纷的过程中，大家一定要保持冷静和理性，按照法律规定维护好自己的合法权益。律图龙岩
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该怎么证明子女房贷还款人是父母[律师回复] 要证明子女房贷还款人是父母，可从以下方面收集证据。 资金流向方面，要保留银行转账记录。要是父母通过银行账户直接给子女房贷还款账户转账，还备注了“房贷还款”等内容，这记录就是直接的资金往来证据，能证明还款资金来自父母。同时，留存网上银行、手机银行的转账截图，截图得包含转账双方账号、金额、时间和用途说明。 还款凭证方面，每次还款后都要获取还款凭证，凭证上有还款账户、金额和时间等信息，结合前面的转账记录，能形成更完整的证据链。还可以向贷款银行申请还款明细清单，上面详细记录每次还款的金额、时间和资金来源等情况，可作为官方证明材料。 书面协议方面，父母和子女可签订书面协议，明确房屋房贷由父母承担还款责任。对协议进行公证，能增加其法律效力。必要时，找无利害关系的证人，像亲戚、朋友等，证明房贷实际由父母偿还，让证人出具书面证言。律图龙岩
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退房时押金不退会产生什么后果[律师回复] 1、退房时押金退不退，得看具体情况，不同情形会有不同结果。 从民事法律这一块来讲，如果租客按照租房时的约定好好履行了自己的义务，像合理使用房子、租约到期正常退房这些，房东却没理由地不退还押金，这就属于违约了。租客可以要求房东承担违约的责任，让房东把押金还回来，并且赔偿利息损失。租客可以先试着和房东商量商量，要是商量不拢，还能找律师发个律师函，或者向人民调解委员会申请调解。要是这些办法都不管用，租客就可以去法院起诉房东，让法院判决房东退还押金和赔偿损失。等法院判决生效了，要是房东不按照判决执行，租客还能申请法院强制执行。 2、从信用方面看，要是房东老是无缘无故地不退押金，这可能会影响他个人或者企业的信誉。现在租房市场信息传播得很快，房东这种不良行为可能会让以后想租他房子的人对他产生不好的看法，进而影响他后续房子的出租。 3、要是因为租客自己违约了，比如弄坏了房子里的东西，或者没按照约定交租金，房东按照合同扣掉相应的押金也是有道理的。要是双方对扣钱的数额有不同意见，也能通过前面说的商量、调解或者打官司的办法来解决。平台专业咨询...
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名下无车无房被起诉会有什么结果[律师回复] 1、要是有人名下没车也没房，还被人起诉了，这案子最后怎么判，得看具体是因为啥事儿起诉的，还有相关的事实证据。 2、要是这是一起债务方面的纠纷，法院经过审理，确定债务确实存在，那一般就会判决被告还钱。就算被告名下没有能马上执行的财产，像车和房子这些，原告在判决生效之后，也可以向法院申请强制执行。在执行的时候，法院会去查被告银行账户、支付宝还有微信里的财产情况。要是发现里面有钱，就能直接划扣。而且，法院还能限制被告进行高消费，比如不让他坐飞机、高铁这些交通工具，也不让他子女去收费高的私立学校读书。另外，法院还可能把被告列入失信被执行人名单，这会影响被告的信用，以后他贷款、找工作啥的都会受影响。 3、要是被告真的没财产可以执行，法院就会裁定先终结这次执行程序。等被告以后有了能执行的财产，原告随时都能申请恢复执行。 4、要是这案子是其他类型的纠纷，像侵权纠纷、合同纠纷这些，法院会根据双方拿出来的证据，还有相关的法律规定来下判决。被告得按照判决结果承担相应的责任，有可能得赔偿对方损失，或者承担违约责任之类的。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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