房产纠纷 法律问答
142.4
万
解答量
1927
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
两个朋友可不可以一同购买房子[律师回复] 两个朋友能一起买房，这种情况在法律上叫房屋共有。房屋共有分按份共有和共同共有。 按份共有是说共有人按各自份额，对共有房产分享权利、承担义务。举个例子，两人约定一人出资60%，另一个出资40%，那他们就按这个比例享有房屋产权份额。处分房产、分割收益等，也按此比例来。 共同共有是指共有人对房屋不分份额地共同享有权利、承担义务。一般没约定或者约定不明确时，除非共有人有家庭关系等，会视为按份共有。 共同购房有几点要注意。要签书面协议，明确双方出资方式、出资比例、产权份额、房屋使用、收益分配等事项，防止日后产生纠纷。办理产权登记时，要按约定明确登记成按份共有或者共同共有。要是贷款购房，得明确双方贷款偿还责任。 总之，两个朋友共同买房没问题，但要通过规范的协议和登记等程序，保障各自合法权益。律图龙岩
5解答 4.4w浏览 -
公款支付卖房违约金是否属营利活动[律师回复] 公款支付卖房违约金算不算营利活动，得看具体情况。 营利活动一般指以赚钱为目的的经营活动。要是单位付卖房违约金，是因为正常业务开展、合理的房产交易安排，而且不是为了赚钱，通常就不算营利活动。就像单位买房子自己用，结果因为一些没办法避免的客观原因违约了，用公款付违约金，这只是对违约行为进行合理补偿，没有营利的性质。 但要是单位把房子用于投资、转卖来赚钱，交易中违约了还拿公款付违约金，这种情况就和营利活动直接相关了。它本质上是营利性房产交易的一个环节，背后的目的就是盈利，所以可以认为和营利活动有关。 另外，判断是不是营利活动，还得结合单位的财务制度、资金使用规范等方面综合考虑。要是用公款付违约金违反了单位内部规定和财经纪律，就算不属于严格意义上的营利活动，也可能存在违规违纪问题。要是涉嫌挪用公款去支付和营利相关的费用等情况，那就可能触犯刑事法律了。律图龙岩
5解答 4.8w浏览
-
老公婚前房产用公积金购买该如何处置[律师回复] 1、一方在婚前用公积金贷款买的房子，通常会被认定是他个人的财产。不过婚后用公积金还款的部分，还有这部分对应的房子增值部分，可能会算成夫妻共同财产。下面说说不同情况该怎么处理。 2、要是这房子一直是用买房那一方的个人公积金还贷款，而且婚后夫妻两人也没拿共同财产来还房贷，那这房子就完全属于贷款买房那个人的个人财产。离婚的时候，另一方没资格分这个房子。 3、要是婚后用了夫妻共同财产还房贷，那共同还贷的钱，还有这部分钱对应的房子增值部分，得由房产证上登记名字的那一方给另一方补偿。补偿的金额，可以参考共同还贷的钱在总购房款里占的比例，再结合房子增值的情况来定。 4、如果夫妻双方通过书面协议对这套房子的归属有了约定，比如说约定房子是夫妻共同财产，那就按照协议来办。 5、要是夫妻在离婚的时候，没办法就房子怎么处理达成一致意见，可以去法院起诉解决。法院会根据实际情况，按照保护子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。在未来，随着社会观念和家庭结构的不断变化，类似的婚前房产婚后处理问题可能会更加复杂多样，法律也会根据实际情况不断完善和细化相关规定。律图龙岩
5解答 3.4w浏览
-
想要退房但没有钱交违约金怎么办[律师回复] 先看您退的是租赁房还是商品房，处理路径不同。 若是租房提前退租：合同约定了违约金，原则上应按约承担；“没钱”不是法定免责理由。您可主动与房东协商解除，提出用押金抵扣、分期支付、帮忙转租或找新租客，尽量降低房东实际损失。若约定的违约金明显过高，例如远超一两个月租金或实际空置损失，可请求法院或仲裁机构适当减少。 若是买房退房：若因开发商逾期交房、无法办证等对方违约，您可能有权解除且不必赔；若因您自身贷款未获批、资金不足，通常按认购书或买卖合同承担定金或违约金，但过高部分仍可主张调减。若存在不可抗力、政策变化或对方也有过错，可主张减轻或免除责任。 操作上：先查合同和补充协议，保留聊天记录、转账记录、宣传资料；与对方书面协商，提出分期、抵扣或延期方案；协商不成被起诉的，积极应诉并请求酌减，不要失联。若进入执行，可能面临账户冻结、限高等，尽早处理更有利。张津豪律师
3解答 3.1w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
婚姻存续期间签的材料协议是否有效力婚姻存续期签的财产协议通常有效，夫妻可对婚内及婚前财产约定，采用书面形式。协议体现双方真实意愿、内容合法、不违背公序良俗且双方有民事行为能力即有效，如约定婚内财产分别所有有约束力。存在欺诈、胁迫可请求法院撤销，损害他人权益的约定可能无效。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
婚内协议要具备法律效应该怎么做签订婚内协议，主体需具完全民事行为能力，能理解并自愿表达意愿。内容不得违法违规、违背公序良俗，财产约定要真实自愿。最好采用书面形式，双方签字，涉及重大财产处分可公证但非必要。签订后双方应按协议履行，以避免违约纠纷。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
配偶病重另一方不管如何处理配偶病重另一方不管，这种行为违反夫妻间相互扶养的义务。病重一方可要求对方支付扶养费，若对方拒绝，病重方可向法院起诉。情节恶劣构成遗弃罪的，还会被依法追究刑事责任，以此保障病重配偶权益。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
176****2665
156****9917
