征地拆迁 法律问答
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老人的宅基地如何变更到孙子名下[律师回复] 结论： 老人宅基地变更至孙子名下，可通过赠与（双方为直系亲属且符合条件）和继承（孙子符合申请条件，老人立遗嘱明确）两种常见方式，且需到相关部门办理变更登记，同时要遵循当地规定。 法律解析： 1、关于赠与方式，根据相关规定，老人与孙子作为直系亲属，在符合法律条件下可签订赠与合同，明确宅基地范围等关键信息，而后到相关部门办理宅基地使用权变更登记，这样在法律层面完成宅基地的赠与过户。 2、对于继承方式，在孙子符合宅基地申请条件时，老人可立遗嘱指定孙子继承。之后孙子凭借遗嘱等材料前往不动产登记部门办理变更登记，使得宅基地使用权合法转移至孙子名下。 需要强调的是，宅基地相关规定在不同地区存在差异。若在实际操作中遇到问题或对相关法律细节存在疑惑，建议及时向专业律师或当地相关部门咨询，以确保变更过程合法合规。5解答 3.9w浏览
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父母给子女的宅基地可以收回吗[律师回复] 结论： 父母给子女的宅基地在一定条件下可以收回，需视具体情况和相关法律规定判断，且收回应遵循合法程序。 法律解析： 1、从法律规定角度看，若子女违反法律法规，比如将宅基地非法转让，这种行为损害了宅基地的合法权益，父母有权收回。因为宅基地的使用有严格规定，非法转让违反相关法律要求。 2、若子女存在严重损害宅基地权益等行为，父母同样可依据规定收回，这是为了保障宅基地权益不被侵害。 3、但如果宅基地已完成合法登记，且子女符合申请条件并实际使用，父母随意收回可能引发法律纠纷。因为合法登记及符合条件的使用受法律保护。 总之，宅基地的收回涉及多方权益和法律规定。如果在实际生活中遇到关于父母收回子女宅基地的具体问题，建议向专业律师咨询，以确保行为合法合规，避免不必要的法律争议。5解答 4.1w浏览
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宅基地纠纷需要什么证据材料[律师回复] （一）如果遇到宅基地纠纷，首先要明确土地权属，土地承包经营权证、宅基地使用证等土地权属证明是非常关键的证据。这些证件是官方认可的对土地权属关系的认定凭证，能直接表明宅基地的归属。 （二）建房审批手续也必不可少。建房申请和批准文件等能够证明建房的合法性，这有助于确定在宅基地上的建设行为是否合规，从侧面反映出对宅基地使用的合理性。 （三）四至界限的相关证据相当重要。界桩、围墙等实物证据清晰直观地界定了宅基地的范围。邻居间的书面约定也是界定四至界限的有效依据，明确了各方的土地界限，避免权属不清。 （四）历史使用依据能为解决纠纷提供参考。长期的实际使用情况、邻里间的默认等都能体现出宅基地在过去的使用状态，在判定宅基地权属时可以作为一种辅助依据。 （五）证人证言对解决纠纷有一定的作用。知晓纠纷情况的证人出具的书面证言或者出庭作证，能够从旁观者的角度提供关于纠纷事实的信息。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这表明明确宅基地的权属以及使用情况等相关证据在解决宅基地纠纷中是非常必要的。5解答 3.9w浏览
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宅基地重新翻建归谁所有[律师回复] （一）如果要对宅基地进行翻建，首先一定要去了解并遵循当地农村宅基地管理的相关法律法规，按照规定的流程去申请取得相应的审批手续。这是非常关键的一步，因为这能确保翻建行为合法合规，避免后续可能出现的诸如房屋产权存在风险或者被要求整改等麻烦事。 （二）在翻建过程中，要严格按照审批时规定的要求进行操作，包括但不限于建筑的规模、高度、风格等方面的要求。如果有变更或者调整，要及时与相关部门沟通并取得同意，不能私自改变计划。 （三）翻建完成后，要保留好所有与翻建相关的文件资料，比如审批文件、建设过程中的合同、票据等。这些资料在日后涉及到房屋产权确认或者其他相关事务时可能会起到重要的证明作用。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准其中涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。这条法律表明了宅基地的使用需要经过审核批准，这也就要求在翻建宅基地上的房屋时也要遵循相关审批流程，以确保行为的合法性。5解答 4.5w浏览
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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