征地拆迁 法律问答
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一块宅基地两兄弟分开建房合法吗[律师回复] 解析： 在法律范畴内，一块宅基地只能分配给一个家庭作为居住地使用。 据我国现行的《土地管理法》所明确规定，任何农村居民户口都只允许持有一处宅基地，且该宅基地的总面积不得超出省级行政区或自治区、直辖区市政府所规定的上限。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准； 其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。法律咨询顾问
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自留地宅基地的所有权归国家所有吗[律师回复] 解析： 在我国农村地区，宅基地以及自留地均归属农民集体所有。 从法律层面来看，我国的土地制度将土地划分为国有土地及农民集体所有两大部分。 在此背景下，农村宅基地与自留地、自留山等自然资源一并归入农民集体所有。 关于宅基地和自留地之间的差异，具体表现如下： 首先，两者的主要区别在于用途和利用方式存在显著差异； 其次，宅基地作为农民修建房屋用以居住的土地，通常由村集体经济组织专门划拨，旨在确保农民的基本住房需求得到满足，从而维护农村社会的稳定； 最后，自留地则是专供农户进行农作物种植以补充口粮之需的土地，农民可通过合理利用自留地开展家庭副业，充分发挥剩余劳动力和劳动时间的价值，生产各类农副产品，以满足家庭日常生活所需，同时也能满足市场需求，提高家庭收入水平，进而推动农村经济的繁荣发展。 值得注意的是，自留地的所有权归属于农民集体，而使用权则由农民以户为单位进行行使。 每户所拥有的自留地面积一般不得超过当地人均土地面积的5%。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。法律咨询顾问
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小城镇农民宅基地上旧房重建要满足哪些条件[律师回复] 解析： 关于宅基地申领条件须知如下几点： （一）待申请之宅基地位置需与土地利用总体规划中划定的建设用地范围相符； （二）申请之宅基地面积应严格遵循宅基地审批标准； （三）申请人户籍必须在申请宅基地所在的村组； （四）申请宅基地前，务必先向村委员会提出申请，并提供相关证明文件，若符合规划建设以及申请条件，则由村镇两级签署意见，上报至县级政府审批，最终颁发集体土地使用权证。 关于宅基地减量所需办理的手续如下： （一）农村村民欲新建住房，首先需向集体经济组织提出书面申请； （二）村集体经济组织应对申请建房户的情况在显眼处进行张贴公示； （三）国土资源管理所及镇社会事务办公室将赴现场对申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等进行初步审查； （四）公示期结束且无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按照规定上报至乡镇人民政府审核，再报县级人民政府审批； （五）宅基地获准后，国土资源所及镇社会事务办公室将赴现场批放宅基地，并发放选址意见书、规划许可证以及施工许可证； （六）村民住宅竣工后，国土资源所将赴现场检查是否按照批准面积和要求使用土地，对于符合要求的建房户，核发集体土地使用权证书； （七）村民可凭借土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准； 其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。法律咨询顾问
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宅基地确权名字是夫妻一方另一方是否也有产权[律师回复] 解析： 农民对于农村宅基地仅拥有使用权，并无所有权。 然而，他们可在本村范围内，也就是本集体内部进行使用权的转让，而所获得的转让收益则被视为夫妻双方共有的财产。 另外，在城市市区范围内的土地归国家所有； 乡村地区以及城市近郊区的土地，除了依法明确属于国家所有之外，均为农民集体所有； 同样，农民集体所有的还包括宅基地及自留地、自留山等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。法律咨询顾问
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宅基地建房不按照规定建房会受到惩罚吗[律师回复] 解析： 对于在农村宅基地上修建房屋时超出规定面积的行为，我们应当认识到其可能被判定为非法占用土地。 针对这种情况，县级及以上级别的人民政府土地行政主管部门会责成相关当事人立即归还非法占有之地。 若房屋建造行为违反了土地利用总体规划的相关规定，则将面临限期拆除以及恢复土地原状等严厉处罚； 反之，如果房屋建造行为符合土地利用总体规划标准，那么政府将有权对违规建筑进行没收，同时可依法处以每平方米30元以下的罚款。 法律依据： 《土地管理法》第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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灭失宅基地使用权的情形与办法在下列情况下，农村集体经济组织或村民委员会、村民小组可以申请收回土地使用权。因此失去了宅基地的使用权。1、为实施村庄和集体建设规划，需要调整宅基地的。2、为村镇公共设施和公益事业建设，需要调整宅基地的。3、不按照批准用途建设使用连续达两年以上的。4、宅基地依法批准并划定后，超过一年未建房的。4.7k浏览 2024-06-01
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中华人民共和国土地使用税暂行条例内容是什么？在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。 前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人，包括个体工商户以及其他个人。1.7w浏览 2024-06-01
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征地补偿交税规定是什么？征地补偿交税规定是对于所获得的拆迁款免交个人所得税。因为实际上对于被征收者来说，如果因为土地征收或者相关的补偿款项的话，是属于国家对于被征收土地人员的一种补偿，所以不需要缴税。2.5k浏览 2024-06-01
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