房产纠纷 法律问答
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萍乡-陈娅雯...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
萍乡-彭勇律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
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物业费延期缴纳收3%滞纳金合法吗[律师回复] 解析： 根据法律规定，物业违约金的比例不得超过实际损失的30%，若当事人之间对此有特别的协议条款，则可在不超出此范围内生效。 然而，如果约定的违约金额过高或者过低，超出了正常损失的幅度，那么双方可以通过友好协商或者向法院提出申请，以调整或者增加违约金的数额。 法律依据： 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。法律咨询顾问
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停车位和物业费必须一起交幺[律师回复] 解析： 根据我国现行法律法规的规定，物业公司收费是否符合法律规范并不仅仅取决于其收费项目本身，还需要考虑到其具体实施过程和收取方式等多个方面的考量因素。 在实践中，物业公司能否合法地向业主收取停车费，主要取决于以下几个关键要素： 首先，该物业公司必须事先征得业主们的明确同意； 其次，物业公司在收取停车费时，必须遵循相关法律法规的规定，不得违反相关法律法规的禁止性规定； 最后，物业公司在收取停车费后，必须提供相应的服务或维护工作，以确保停车位的正常使用和管理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。法律咨询顾问
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二手房预售登记合同样本请问其法律效力如何[律师回复] 解析： 依据现行相关法律法规，开发商若在出售商品房时无法提供合法有效的《商品房预售许可证明》，其与购房者所签署的《商品房预售合同》将被视为无效合同。 然而在此情况下，倘若开发商能够在被告提起诉讼之前成功获得该项资质认证，那么原有的《商品房预售合同》即可重新被判定为有效。 值得注意的是，若购房者在知晓开发商未能获取《商品房预售许可证明》的前提下仍与其签订《商品房预售合同》，则可视为双方对于该商品房预售事宜已达成共识，合同得以成立。 然而由于缺乏必要的生效条件，故此份合同目前尚处于未生效状态。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。法律咨询顾问
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下水总管道漏水责任划分是怎样的[律师回复] 解析： 关于下水管道漏水事件，需要依据漏水的具体成因而明确相应责任人的责任分担。 若该问题源于管道老化现象，那么物业管理部门将负责对其进行修复工作； 若是由于房屋本身存在质量缺陷所引发的，则应由房屋建筑施工方承担起维修或者赔偿的法律责任； 倘若这一问题系由他人在装修过程中不当操作所致，那么侵权行为人就应当承担起相应的赔偿责任。 法律依据： 《物业管理条例》第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。法律咨询顾问
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无证房屋预售合同是否具备法律效力[律师回复] 解析： 依据相关法律法规之规定，商品房销售时须取得合法有效的商品房预售许可证方可展开交易活动。 若开发商未能取得预售许可证便擅自进行预售活动，则此等行为即为非法，与购房者所签订的商品房预售协议当被判定为无效，然而，如在此诉讼提起之前已取得合法有效的预售许可证，那么该商品房预售协议将被视为有效。 为了避免潜在纠纷及保障双方利益，开发商如尚未获取预售许可证，应尽快办理以获得该项资格。 敲黑板！这里需要特别强调一点，在未取得预售许可证的情况下，任何形式的商品房预售都是不被允许的。 关于商品房预售的法定条件，法律明确规定如下： 首先，开发商必须已向政府缴纳了全部土地使用权出让金，并取得相应的土地使用权证书； 其次，开发商还需持有建设工程规划许可证以及施工许可证； 最后，按照所提供的预售商品房计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的25%以上，且已确定施工进度和竣工交付日期。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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已婚个人买房子需要结婚证吗已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。10w+浏览 2024-05-16
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2024年公租房新政策包括哪些？公租房新政策包括必须是两人或者是两人以上的年均收入要低于3.2万元的单身家庭的年均收入低于4.8万元，总之在具有这样的一种条件才能够申请公租房，而且有一些城市，他们可能会对于户籍有一定要求。10w+浏览 2024-05-16
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房产赠与税最新规定是什么？需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税。然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处进行房屋产权赠与的公证。其次需要交纳两笔费用，收取标准为受益总额的2%，但不低于200元。3.7k浏览 2024-05-16
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