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物业和业主需要签合同吗
[律师回复] 法律分析: (1)前期物业服务合同虽由建设单位签订,但因小区业主大会未成立,此合同对业主同样具有法律约束力,确保小区早期物业服务得以规范进行。 (2)业主大会成立后,业主委员会与物业服务人签订的合同意义重大,详细界定了双方权利义务,涵盖服务、标准、收费及违约责任等关键内容。 (3)无论是前期还是后期合同,都有着规范物业与业主行为、维护双方合法权益以及保障小区物业服务正常开展的作用。 提醒: 业主需重视合同条款,仔细了解服务内容与收费标准等规定;物业应按约履行义务,否则双方都可能承担违约责任 。
5解答
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合同变更是否需要重新签订合同
[律师回复] 合同变更不必然重新签订合同。合同变更只是对内容局部调整,并非完全推翻重来。 当合同变更内容少、影响小时,双方可签订补充协议。补充协议明确原合同变更部分,与原合同效力等同,如此既能实现变更目的,又简便高效。 要是合同变更范围广、涉及条款多,对整体架构和核心权利义务有实质性改变,重新签订合同为宜。重新签订可清晰划分双方新的权利义务关系,防止因新旧条款交织引发理解偏差和潜在纠纷。 总之,合同变更后是签补充协议还是重新签合同,要依据变更具体状况,遵循清晰确定双方权利义务、避免纠纷这一原则来抉择 。
律图抚州
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签订了合同属于诈骗吗
[律师回复] (一)对于判断合同行为是否构成诈骗,关键在于审视主观故意与客观行为。要留意行为人签订合同时的真实想法,以及是否有虚构事实、隐瞒真相等举动。 (二)若怀疑是民事欺诈,受损方应及时收集相关证据,比如合同文本、沟通记录等,通过合法途径请求撤销合同并要求赔偿。 (三)一旦确定符合合同诈骗构成要件,受害者要尽快向公安机关报案,同时准备好民事诉讼相关材料,以便在刑事诉讼中附带主张赔偿。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销 。
5解答
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总房户证己办,但没有办业主房产证,在中介签了买卖合同,请此合同是否有效
[律师回复] 你好,可以提供材料分析
姚大勇律师
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签订忠诚协议时需要注意什么细节
[律师回复] 1. 内容得合法:协议里的内容不能违反法律法规的强制性规定。比如说,不能有那种限制人身自由的条款,这是不被允许的。 2. 范围要明确:关于“忠诚”的范围,得清楚地界定好。要是界定得模糊不清,很容易引发争议。像精神出轨这种情况,要不要包含在里面,都得说清楚。 3. 平等去协商:协议得在双方都平等、自愿的基础上签订才行。任何一方都不能强迫另一方去签这个协议。 4. 违约有责任:要明确约定好,如果违反了协议,得承担什么样的违约责任。比如说赔偿金额是多少等,这样能让协议更有约束力。 5. 公证有作用:可以把协议拿去公证一下。经过公证的协议,法律效力会更高,到时候也更容易被司法机关认可。 6. 证据要保存:协议签订好了之后,双方都得好好保存相关的证据。像协议文本、平时的沟通记录这些,万一以后发生了纠纷,这些都能派上用场。
律图鹰潭
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律师说法·合同事务
劳动合同未约定工资支付日期合法吗?
劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的,用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定:“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日,则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次,实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”
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2024-11-11
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设立保险公司注册资本最低限额是多少?
设立保险公司注册资本最低限额是:人民币二亿元。《保险法》第七十三条规定,设立保险公司,其注册资本的最低限额为人民币二亿元,保险公司注册资本最低限额必须为实缴货币资本。在全国范围内经营保险业务的保险公司,实收货币资本金不低于人民币五亿元,在特定区域内经营业务的保险公司,实收资本金不低于人民币二亿元。
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2024新农合报销生孩子比例是多少
新农合报销生孩子比例是剖腹产新农合报销比例:报销起付线为2000元;2000元医疗费用≤7000部分,按45%报销;医疗费用7000部分按65%报销。顺产新农合报销比例:在乡级定点医疗机构住院的,实行限价内定额补助300元;在县级及以上定点医疗机构住院的,新农合定额补助450元。新农合生孩子报销各地报销政策有细微出入,建议大家拨打当地的社保局服务热线或者拨打相关电话进行详情咨询。
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