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就是我店面转让，然后转我店的人已经付了转了回给我，但是没有签协议，之前房东答应他按照我的合同，因为合同还有两年，然后后面房东又说要涨价，然后转我店的人也答应了，现在但是就是说他们就有个问题，就是房东只愿意签两年转，我电脑要签三年，但是转我店的人，前两年不同意，非要叫我把那个转让费还给他，但是我为了把店转给他，我把砖五店的人都已经推掉了，这个损失该由谁承担了[律师回复] 这种情况确实比较复杂，首先从法律角度讲，转让店面涉及到租赁合同的变更和转让费的问题。虽然没有签订书面协议，但双方已经实际履行了部分行为，比如转让费已经支付。房东提出涨价和只签两年合同，这改变了之前的约定，需要重新协商。对于转让费退还的问题，如果双方没有明确约定，且你已经为了转让推掉了其他机会，那么这种损失应当合理分担。建议你和转让方以及房东坐下来好好沟通，看看能否达成一个三方都能接受的解决方案，比如适当调整转让费或者租赁合同的条款。如果实在协商不成，也可以考虑通过法律途径来解决，毕竟合同的变更和履行都需要遵循法律规定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·合同事务
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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