婚姻家庭 法律问答
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离婚后共有房产双方不同意卖咋办[律师回复] 离婚后若遇共有房产双方皆不愿出售的情况，诉讼便是解决之道。起初，双方可就房产的分割以及后续事宜展开协商，倘若协商无果，那么任意一方都有权向法院提起诉讼。法院在判定时，会细致考量房产的实际状况、双方的出资比例以及对房产所做出的贡献等诸多因素，从而确定房产的归属以及处理方式。倘若房产难以分割，或者分割后会对其价值造成严重影响，法院极有可能判决将房产进行拍卖，而后将所得价款按照双方的份额进行分配。在诉讼进程中，双方务必提供诸如购房合同、出资证明等相关证据，以佐证自己对房产的主张。 总之，借助法律途径，能够妥善解决离婚后共有房产一方不同意出售所引发的纠纷。5解答 4.6w浏览
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夫妻离婚了怎么把房产给孩子[律师回复] 夫妻离婚后把房产给孩子，常见方式有这些。 其一，采用赠与途径，夫妻一同前往房产管理部门，办理赠与手续，清楚地把房产赠与孩子，接着房产就会变更登记到孩子名下，不过这时候得缴纳一定的税费。 其二，利用买卖方式，夫妻里的一方或者双方充当卖方，把房产以合理价格卖给孩子，孩子支付购房款后办理产权变更登记，这种方式不但要交相应税费，还得交交易费用。 其三，通过遗嘱方式，要是夫妻一方或者双方离世了，就通过遗嘱把房产指定由孩子继承，然后得按照遗嘱继承的相关法律规定去办理公证等一系列手续。到底选用哪种方式，得综合考虑夫妻双方的意愿、房产的具体情况以及税费成本等因素。5解答 4.4w浏览
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离婚房贷未还清如何变换还贷人担保人[律师回复] 离婚后，要是房贷还没还清，想变更还贷人以及担保人，那可得按着一定的法律程序来。要是想改还贷人，一般得让贷款银行点头同意，然后夫妻双方得一起去银行申请变更，银行会去审核新还贷人的信用之类的情况。要是有担保人要变更，那也得银行认可，得让原来的担保人和新担保人一块儿到银行办理相关手续，把各方的权利义务都弄清楚。在办理的过程当中，一定要记得留存一些相关的书面文件，像变更申请、同意书之类的，这样能避免以后可能出现的那些纠纷。得注意，具体的办理要求可能会因为银行不同或者当地政策不一样而有所差别，所以最好提前去咨询贷款银行，把详细的流程和要求都弄明白。5解答 3.1w浏览
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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2024年度高龄产妇产假国家规定是多少天？1、产假期间职工享受基本工资待遇。2、98天 30天（晚育） 15（难产） 15天（多胞胎每多生一个婴儿）。4.1w浏览 2024-11-11
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