房产纠纷 法律问答
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二手房过户当天能拿到房本吗[律师回复] 解析： 办理完毕二手房产过户流程之后，您将在30个自然日内真正获得产权证书。 为了确保顺利进行，您需要向不动产登记部门递交详细的材料，这些材料包括您的个人身份证明原件和复印件、户口簿证明以及二手房买卖协议。 当不动产登记中心收到您的登记申请后，他们会在30个法定工作日（即1个月左右）之内完成所有相关事宜并颁发产权凭证。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。 不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。法律咨询顾问
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二手房中介都收取什么费用[律师回复] 解析： 关于房地产经纪公司的服务收费项目，主要包括以下几种： 首先是房地产估价服务的费用，这部分费用由政府进行统一规定并且采用差额累进式计费； 其次是委托代理服务的费用，这部分费用将会在双方面议后以一次性的形式收取； 最后是咨询服务费用，具体划分为书面咨询以及口头咨询两种类型。 以上所有相关服务的收费标准和法律依据均可参考相应的行业法律法规。 法律依据： 《房地产经纪管理办法》第十八条 房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用；不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈；一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。法律咨询顾问
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买二手房交哪些税[律师回复] 解析： 在购买过程中，买方需承担以下税费负担： 1.房地产交易手续费： 每平米售房价格的三分之一即为手续费数额。 2.房屋登记费用： 根据注册数量不同，每项证书最低收取550元，而每添加一本证书则需额外支付每位10元的工本费。 3.权利证明印花税： 该部分税费金额最低为每本5元。 4.印花税： 该项税款以拟购房产售价基数乘以百分之零点零五的比率计算得出。 5.契税： 交易总价（或市场估值）与三之比即为所需缴纳契税收取数额。 当卖方选择出售物业时，无论物业使用期限长短，都需履行如下税费责任： 1.房地产交易手续费： 每平米5元。 2.印花税： 以物业售出前的实际入库金额为基础乘以百分之零点零五的比例即可得到结果。 3.土地增值税： 若上手购房发票可供参考，那么土地增值税等于转让收益减去上手发票价位以及相关税费后再乘以适当税率。 若无上手发票进行参考的话，土地增值税将按照转让收益与转让收益的百分之九十之比转化成数字乘以百分之三十的税率。 法律依据： 《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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公共租赁房廉租住房和经济适用房的区别是什么公共租赁房廉租住房和经济适用房的区别是：1、租赁对象不同。2、申请经济租赁房的对象不同。3、租金标准不同。4、租赁期限不同。5.2w浏览 2024-05-10
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北京房产证加名字流程的具体操作带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件；去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理；办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。1.4w浏览 2024-05-10
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房产过户的具体流程是怎样的1、确认产权。2、签订买卖合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交给中介公司保管。3、拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款。4、先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批。1.1w浏览 2024-05-10
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