房产纠纷 法律问答
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买二手房交了2万定金不买了能退回吗[律师回复] 通常来讲，要是买二手房的时候交了 2 万定金，之后却不买了，那要把定金全额退回来可就挺难的。按照法律的规定，定金是带有担保性质的。要是给了定金的那一方没履行约定的债务，那他就没权利要求把定金要回去；而要是收了定金的那一方没履行约定的债务，就得双倍返还定金。 要是因为购房者自己的原因导致不买房子，像资金方面出了问题之类的，那卖方就有权利把定金没收掉。不过要是因为卖方的原因导致交易没法进行，比如说房子存在特别严重的质量问题之类的，那购房者就有权要求把定金要回来，并且还可以让卖方承担违约责任。 所以，到底定金能不能退回来，得根据具体的情况来判断。要是双方在定金退还这件事情上没办法商量出一致的意见，那就可以通过打官司或者其他法律途径来解决。律图吉安
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离婚单身买二手房需要哪些手续[律师回复] 离婚单身买二手房时，需经历以下一系列手续。首先，得认真签订房屋买卖合同，在这份合同中，要清晰地明确房屋的基本信息，比如房屋的坐落位置、面积大小等，还有交易的价格以及付款的具体方式等各项条款，确保双方对交易细节都心中有数。接着，要精心准备相关材料，身份证是必不可少的，它能证明你的身份；户口本也很关键，能显示你的家庭关系等信息；若是离婚单身，离婚证（或离婚协议）更是不可或缺，它能证明你的婚姻状况。然后，带着这些准备好的材料，向不动产登记中心提交申请，同时填写不动产登记申请表，并且按照规定缴纳相应的税费，像契税等。登记中心会对提交的申请材料进行严格审核，要是材料齐全且符合规定，就会进行产权登记，之后便会颁发不动产权证书，这也就意味着你正式拥有了该房屋的产权。在整个交易过程中，一定要格外注意查看房屋的产权是否清晰，有没有被抵押或者被查封等情况，只有这样才能有效避免可能出现的交易风险。并且，必须严格按照相关的法律法规和程序来办理手续，只有这样才能切实保障自身的合法权益。江西法务
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宅基地二手房合同有效吗[律师回复] （一）如果要签订宅基地上的二手房合同，首先要确定买卖双方是否为同一集体经济组织成员。若双方都是同一集体经济组织成员，还需取得本集体经济组织同意，这样合同可能有效。这是因为宅基地的特殊性质，虽然归集体所有，但同一集体内成员在符合一定条件下有特殊的流转权益。 （二）如果受让人打算在宅基地上建造房屋，要确保经相关部门批准。在这种情况下，宅基地二手房合同也可能有效。这是考虑到在满足建设规划等相关要求下，对宅基地的合理使用和流转的一种特殊规定。 （三）如果不确定合同是否有效，一定要咨询专业律师。律师能够依据具体的法律法规和实际情况，给出准确的判断，从而避免因合同无效带来的一系列诸如财产返还、赔偿损失等问题。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。这表明宅基地使用权的转让有特殊规定，需要依据相关土地管理法律等，上述提到的同一集体经济组织成员间转让及符合建设规划等情况都是基于这样的规定框架下的有效情形等。律图宜春
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买二手房卖方违约如何办[律师回复] 结论： 若买二手房时卖方违约，可先查看合同违约条款，向卖方发书面通知要求履行或担责，协商不成可起诉，诉讼时要准备好相关证据。 法律解析： 1、查看合同违约条款是关键。依据《民法典》相关规定，合同双方应按约定履行义务，卖方违约，需按合同约定承担责任，如支付违约金、返还购房款、赔偿损失等，明确这些条款能确定自身权益及卖方责任范围。 2、发书面通知是必要程序，这既是对卖方的催告，也为后续维权留证据。若卖方拒绝，协商是优先选择，能节省时间成本。 3、协商不成时，向有管辖权法院起诉是有效途径。法院会依据事实和法律判定卖方继续履行合同或解除合同并担责。 4、诉讼时，准备好购房合同、付款凭证等证据至关重要，能有力支持自身主张。 若在二手房买卖中遭遇卖方违约且有疑问，建议及时向专业律师咨询，以更好维护自身合法权益。律图宜春
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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