房产纠纷 法律问答
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父母挂名在儿子名下买房可以收回吗[律师回复] 法律分析： （1）当父母与儿子有明确书面约定房屋实际归父母，仅挂名在儿子名下时，此约定具有法律效力。父母可先尝试与儿子协商变更产权，若协商不成，可凭借书面约定走法律途径实现产权变更 。 （2）在无书面约定的情况下，物权公示使房屋在法律上默认归儿子所有。然而，若父母能拿出购房款支付凭证、聊天记录、证人证言等有力证据，证实挂名买房事实，便可向法院起诉，请求确认房屋实际所有权归自己，进而要求儿子协助办理产权变更。 （3）若儿子存在善意取得等法定情形，比如儿子将房屋合法转让给不知情第三方，第三方支付合理对价并完成产权登记，此时父母收回房屋会受限。 提醒： 涉及挂名买房，建议提前签订书面协议明确产权归属。若已出现纠纷，保留好各类证据，必要时咨询专业法律人士。律图抚州
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未公证的房屋买卖合同有效吗[律师回复] 未公证的房屋买卖合同一般是有效的。合同生效不以公证为前提，关键在于满足一系列基本条件。 1. 当事人需具备相应民事行为能力，能独立实施民事法律行为。 2. 意思表示要真实，不存在欺诈、胁迫等情形。 3. 不得违反法律和社会公共利益，遵循法律法规和公序良俗。 4. 合同内容应确定且可能实现，具有可操作性。 公证虽非必需，但能增强合同证据效力，争议发生时，公证合同更利于证明其真实性与合法性。 对于特殊房屋买卖，若法律法规规定需办理特定手续，如保障性住房买卖，未办手续的合同可能存在效力瑕疵甚至无效。建议在签订房屋买卖合同前，了解相关法律法规，涉及特殊房屋买卖要按规定办理手续，必要时可选择公证以保障自身权益。5解答 3.6w浏览
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商品房买卖需要购房合同吗[律师回复] 商品房买卖必须有购房合同，其作为买卖双方就房屋交易权利义务达成的书面协议，法律意义重大。 首先，要明确双方权利义务。购房者需依约支付房款，进而取得房屋所有权；开发商则要按约交付合格房屋等。可通过在合同中详细且准确地表述双方权利义务内容，避免模糊不清。 其次，重视合同条款。涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、质量标准、违约责任等关键要点。制定合同条款时，应参考相关法律法规及行业规范，确保条款合法合理。 最后，认识购房合同在实践中的作用。它是办理房屋产权登记等手续的必备文件，能保障双方权益，在纠纷发生时确定当初约定，利于纠纷解决。交易双方要严格按照规定签订规范的书面购房合同，确保交易合法稳定 。5解答 4w浏览
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父母可以帮子女代签购房合同吗[律师回复] 一般来说，父母是能够代签子女购房合同的，不过得满足一些条件。 一是父母得拿到子女写的委托书，里面要清楚说明授权父母代签购房合同这件事。 二是要是没拿到委托，在紧急的情况下，比如子女因为某些特殊原因没办法自己去签合同，而且父母代签是为了维护子女的利益，这种情况下代签可能会被认为是有效的。但事后得赶紧让子女认可这件事。 要是父母没有经过授权就擅自代签了购房合同，那这个合同的效力就不太确定了。如果之后子女认可了，那这个合同就是有效的；要是子女不认可，那这个合同对子女就没有效力。 总之呢，父母在代签子女购房合同的时候一定要小心谨慎，得保证有合法的授权或者符合特定的情况，这样就能避免后面出现一些法律方面的纠纷了。江西法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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