征地拆迁 法律问答
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农村宅基地房屋如何分割出去[律师回复] （一）如果是家庭成员共同共有的农村宅基地房屋想要分割，首先要做的就是协商。协商过程中，可以确定一种大家都能接受的分割方式，例如一方取得房屋的所有权，然后给其他方相应的补偿。不过，这个协商后的方案一般需要经过本集体经济组织的同意。这是因为农村宅基地是属于集体所有的，本集体经济组织对宅基地的使用和分配有一定的管理和监督权。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属于农民集体所有，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准。所以涉及到宅基地房屋的分割变更等情况，需要集体经济组织同意也是合理的。 （二）当遇到离婚等纠纷时，法院会根据具体的情况来判决。比如可能会判决房屋由一方使用，同时给予另一方相应的经济补偿等。在这种情况下，法院会综合考虑多方面的因素，例如双方对房屋的贡献、经济状况等。 （三）宅基地使用权是随房屋一并转移的，并且受让人需要符合宅基地申请条件。这是因为宅基地的分配是基于农村村民的居住需求，有一定的条件限制。如果不符合这些条件就随意转移宅基地使用权，可能会导致宅基地的不合理使用等问题。 （四）在分割农村宅基地房屋的过程中，一定要办理相关的登记变更手续。这是保障各方合法权益的重要环节。只有办理了登记变更手续，新的房屋所有人或者使用人的权益才能得到法律的认可和保护。5解答 3.3w浏览
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宅基地转让了又反悔了怎么办[律师回复] 结论： 宅基地转让后又反悔，一般较难支持，特殊情况下，若转让存在欺诈、胁迫等违法情形且受让人明知或应当知道的，反悔方可能有权请求撤销转让合同。 法律解析： 1、宅基地转让有法定条件，需经本集体经济组织同意等，转让行为完成且符合法定程序时，转让具有法律效力。这是为了保障交易的稳定性和合法性，维护正常的交易秩序。 2、若反悔方仅以未办理过户登记等理由主张转让无效，通常难以获法律支持，因为法律更看重交易的既成事实，不能随意因程序上的小瑕疵就否定整个转让行为。 3、但如果转让过程存在欺诈、胁迫等违法情形，且受让人对此明知或应当知道，这就违背了公平、自愿的交易原则，此时反悔方可能有权请求撤销转让合同。 在涉及宅基地转让反悔的具体法律问题时，情况往往较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。5解答 3.4w浏览
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农村宅基地闹纠纷怎么办[律师回复] 农村宅基地发生纠纷时，自行协商解决应是首选，这样能明确各方权利义务。这是因为双方最清楚事情的来龙去脉，可能比较容易达成共识。 1. 要是协商无果，村集体调解是很好的途径。村集体有管理本村事务的职能，应积极介入调解。 2. 若村集体调解失败，乡镇人民政府会依据法律法规认定裁决，向其申请处理是合理的。 3. 若对乡镇政府处理决定不满，可向法院提起诉讼。不过诉讼时要提供宅基地使用证、相关协议等充分证据。 解决措施和建议： 在整个纠纷处理过程中，各方都要熟知宅基地申请、使用的条件和程序。发生纠纷后，保持冷静，按上述合法途径依次解决，积极收集证据，避免矛盾升级。5解答 3.5w浏览
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宅基地纠纷解决方法是什么[律师回复] （一）双方自行协商解决 在宅基地纠纷中，双方自行协商是最为便捷的方式。这需要双方保持理性，心平气和地就争议事项进行讨论，在达成一致后签订和解协议，明确双方的权利和义务。这样可以避免纠纷的进一步扩大，节省时间和精力。 （二）申请政府处理 如果协商不成，可以申请乡镇人民政府或县级以上人民政府处理。政府在处理过程中，会依据相关法律法规和政策进行调解和裁决。政府部门具有权威性和专业性，能够从整体规划、土地管理政策等多方面综合考虑纠纷情况并作出合理的处理决定。 （三）向人民法院提起诉讼 这是通过司法途径解决纠纷的方式。法院会依据事实和法律作出判决。在诉讼过程中，法院会严格遵循法定程序，对双方提交的证据进行审查，从而确定宅基地的权属、使用范围等争议问题。 在解决宅基地纠纷时，收集证据至关重要。比如土地使用证、建房审批手续等，这些证据能够有力地支持自己的主张。同时，无论是在协商、政府处理还是诉讼过程中，都要遵守法律法规和村规民约，不能采取过激行为。要根据纠纷的具体情况选择合适的解决途径，这样才能有效地维护自身合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这一规定明确了宅基地使用权人的基本权利，在解决宅基地纠纷时，可以依据此确定各方是否存在侵权等问题，为纠纷的解决提供基本的法律依据。5解答 3.8w浏览
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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