建设工程纠纷 法律问答
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未竣工验收，实际施工人可主张工程款吗[律师回复] 1、没完成竣工验收，实际施工人一般能去要工程款，不过得看具体情况。按照《民法典》和相关解释，要是建设工程合同无效，但工程验收合格，承包人能参考合同里工程价款的约定获得补偿。 2、要是工程没验收，但已经交给发包人使用了，通常认为发包人认可了工程质量，实际施工人就能要工程款。打个比方，工程被发包人拿去用了，就不能用没验收当借口不付工程款。 3、要是工程没验收也没交付，不过已经完成的部分质量合格，实际施工人也能要求按合同约定支付工程款。要是质量不合格，修了之后还是不行，实际施工人就不能要求按合同约定补偿了。 4、实际施工人要工程款的时候，得准备好证据，像施工合同、施工记录、工程量确认单这些，用来证明自己干了活、干了多少活，还有工程质量咋样。要是双方对工程款有分歧，可以通过协商、调解、仲裁或者打官司来解决。 在当下法律环境不断变化，建筑行业也在快速发展的背景下，实际施工人维护自身权益的途径和标准也可能会有所调整。未来，随着法律体系的进一步完善，对于实际施工人主张工程款的相关规定可能会更加细化和明确，以更好地平衡各方利益。平台优选咨询...
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工程款拿不到，应该怎么去解决它[律师回复] 要是拿不到工程款，有下面这些解决办法。 先试试协商，这办法比较柔和。主动和欠款的人好好沟通，清楚地说出自己的要求和想法，问问对方为啥拖着不给钱，然后一块儿商量解决办法，像定好啥时候付款、用什么方式付款之类的，谈妥了就签个书面协议。 要是协商没啥效果，就找第三方来调解。可以请相关行业协会或者人民调解委员会帮忙，让他们在中间调解，让双方达成和解，签个和解协议。 如果调解也不管用，那就用法律手段。一方面可以申请支付令，按照民事诉讼程序的规定，要是债权人让债务人还钱或者给有价证券，符合条件的话，就能向有管辖权的基层人民法院申请支付令。要是对方在规定时间内既不提出书面反对意见，又不按照支付令还钱，债权人就可以让法院强制对方执行。另一方面可以去法院起诉，把相关证据准备好，像建设工程合同、施工记录、验收报告、结算凭证这些，到有管辖权的法院去告对方。打赢官司后，如果对方还是不按判决还钱，就可以申请法院强制执行对方的财产。律图法律顾问...
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发包人在什么时候需承担连带责任[律师回复] 发包人在一些常见情形下需承担连带责任。 工程转包和违法分包时，要是发包人把工程发包给无资质的实际施工人，实际施工人对外产生债务纠纷，像拖欠材料供应商货款、劳务人员工资，发包人可能要在欠付工程款范围内，对实际施工人的债务担责。这是为保障材料供应商、劳务人员等权益，防止他们因违法转包、分包受损且索赔无门。 工程质量有问题，若发包人存在过错，比如提供的设计有缺陷、指定购买的材料不符质量要求，还和承包人过错共同致使工程质量出问题，给第三人造成人身或财产损害，发包人要和承包人一起担责。 若发包人明知或该知道承包人以自己名义进行民事活动，却没反对，形成表见代理或表见代表，对承包人行为产生的债务，发包人可能也要担责。 总之，发包人承担连带责任主要涉及工程发包、质量和对承包人行为的管理。目的是规范建筑市场秩序，保护相关方合法权益。若遇到这类纠纷，发包人应及时咨询律师，积极配合调查，提供证据，通过协商、调解或诉讼解决问题。律图平台咨询...
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发包人破产，优先受偿权该怎么行使[律师回复] 当发包人破产，承包人维护自身建设工程价款优先受偿权有一套清晰流程。 先弄清楚权利界限。优先受偿权的范围不是随便定的，得依据规定来，一般来说，承包人应拿到手的建设工程价款属于这个范围，不过逾期付款产生的利息、违约金，还有损害赔偿金这些可不算。这就好比，干活该给的工钱在范围内，但因为没按时给钱多出来的那些费用就不算数。 接着要赶紧申报债权。发包人一旦进入破产程序，承包人必须在法院规定的时间内，向管理人申报建设工程价款债权，同时提出优先受偿的要求。申报的时候，得把证据材料准备齐全，像建设工程合同、工程验收合格证明、结算文件这些，用它们来证明自己确实该拿到这些钱。 行使优先受偿权有时间要求，承包人要在合理时间内行使，最多不能超过18个月，从发包人该给钱那天开始算。 在破产程序里，承包人可以参加债权人会议，对建设工程价款优先受偿权的事儿发表自己的看法，盯着管理人对建设工程的处理。要是管理人对优先受偿权有意见，承包人可以通过打官司等法律手段解决。 最后说说受偿顺序。在分配破产财产时，建设工程价款优先受偿权比普通债权更有优先性。不过要是消费者已经付了购买商品房的全部或者大部分钱，那房屋的工程价款优先受偿权就不能对抗消费者了。 法律建议：承包人平时要注意留存好各类建设工程相关的文件和证据。一旦发现发包人有破产迹象，要及时咨询专业律师，按照法律规定和流程来行使权利，避免自己的合法权益受损。本地专业咨询...
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竣工验收合格但勘验不过关怎样处理[律师回复] 工程竣工验收合格但勘验不过关时，可按下面这些办法处理。 建设工程合同一般会写明工程质量标准、验收流程以及相关问题的解决办法。要是勘验不过关的问题在合同规定的质量瑕疵范围内，施工方就得按照合同承担整改、维修等责任，还得赔偿给建设方带来的损失。就好比合同里说墙面不能有空鼓，结果勘验发现有空鼓现象，那施工方就得负责处理并赔偿相应损失。 要是合同里没明确说这些，按照《中华人民共和国民法典》，施工方对工程质量有担保责任。就算工程通过了竣工验收，合法勘验发现有质量问题，施工方还是得返修。返修花的钱和返修造成的其他损失都得施工方出。 建设方可以要求施工方给出书面的整改方案和时间计划，并且监督施工方完成整改。要是施工方不愿意整改，或者整改后还是不符合要求，建设方可以自己或者找第三方来整改，相关费用从要付给施工方的工程款里扣，不够的还能找施工方要。要是工程质量问题让建设方有了其他损失，像工期延误造成的损失、经营损失等，建设方也能要求施工方赔偿。 要是双方在责任承担和赔偿问题上谈不拢，建设方可以通过仲裁或者去法院打官司解决问题。签订合同时，双方要把质量标准、验收流程等写清楚，避免出问题后扯皮。施工方也要重视工程质量，别等到出了问题再花更多精力和金钱去解决。平台精选咨询...
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律师说法·建设工程纠纷
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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