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父母挂名在儿子名下买房可以收回吗
[律师回复] 法律分析: (1)当父母与儿子有明确书面约定房屋实际归父母,仅挂名在儿子名下时,此约定具有法律效力。父母可先尝试与儿子协商变更产权,若协商不成,可凭借书面约定走法律途径实现产权变更 。 (2)在无书面约定的情况下,物权公示使房屋在法律上默认归儿子所有。然而,若父母能拿出购房款支付凭证、聊天记录、证人证言等有力证据,证实挂名买房事实,便可向法院起诉,请求确认房屋实际所有权归自己,进而要求儿子协助办理产权变更。 (3)若儿子存在善意取得等法定情形,比如儿子将房屋合法转让给不知情第三方,第三方支付合理对价并完成产权登记,此时父母收回房屋会受限。 提醒: 涉及挂名买房,建议提前签订书面协议明确产权归属。若已出现纠纷,保留好各类证据,必要时咨询专业法律人士。
律图抚州
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买房合同中要夫妻二人签字吗
[律师回复] 房产作为夫妻共同财产时,买房合同通常需夫妻二人签字。 1. 法律依据方面,婚姻关系存续期间所得财产,无特殊约定属夫妻共同共有。房产购置重大,仅一方签字有风险。如一方擅自售房,且买房人不符合善意取得条件,另一方有权以无权处分为由主张合同无效。 2. 特殊情况方面,若夫妻书面约定财产分别所有,且购房用签字方个人财产,可能无需另一方签字。 为避免后续争议,建议在购房时尽量让夫妻双方签字确认。同时,若存在特殊情况无法双方签字,应保留好相关财产约定及资金来源等证明材料,以备不时之需,确保房产交易合法有效,保障双方权益。
律图抚州
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父母可以帮子女代签购房合同吗
[律师回复] 一般来说,父母是能够代签子女购房合同的,不过得满足一些条件。 一是父母得拿到子女写的委托书,里面要清楚说明授权父母代签购房合同这件事。 二是要是没拿到委托,在紧急的情况下,比如子女因为某些特殊原因没办法自己去签合同,而且父母代签是为了维护子女的利益,这种情况下代签可能会被认为是有效的。但事后得赶紧让子女认可这件事。 要是父母没有经过授权就擅自代签了购房合同,那这个合同的效力就不太确定了。如果之后子女认可了,那这个合同就是有效的;要是子女不认可,那这个合同对子女就没有效力。 总之呢,父母在代签子女购房合同的时候一定要小心谨慎,得保证有合法的授权或者符合特定的情况,这样就能避免后面出现一些法律方面的纠纷了。
江西法务
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买房协议到了法庭不到一年有法律保护吗
[律师回复] 关于买房协议的法律效力,有以下几点需要说明: 1. 通常情况下,买房协议在法庭判决生效后,是受法律保护的。 2. 要是协议还没经过法庭判决,且到法庭还不到一年,那它本身的法律效力不一定就终止了。比如,协议内容合法,双方的意思表示是真实的,并且已经实际履行了部分义务等,在诉讼过程中,法院有可能认定它是有效协议,并给予支持。 3. 不过,如果协议存在违反法律强制性规定,或者有欺诈等会导致合同无效的情况,哪怕到法庭的时间比较短,这份协议也可能不会受到法律保护。 所以说,要判断买房协议是否受法律保护,得根据具体的协议内容以及诉讼的实际情况来综合考虑,不能仅仅根据到法庭的时间长短来确定。
江西法务
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买房签了认购协议可以退钱吗
[律师回复] 买房签了认购协议能不能退钱,得看具体情况。具体说明如下: 1. 能退钱的情况:如果认购协议里没有明确说定金不能退这类条款,而且开发商有像没拿到商品房预售许可证这种问题,导致合同没办法接着履行,那购房者就可以要求退钱,同时还能让开发商承担违约责任。 2. 不能退钱的情况:要是认购协议里明确约定了定金相关条款,并且是购房者自己的原因不想买房了,一般定金就退不回来了。 总之,得具体分析认购协议的内容,还有不能购房的原因这些因素,这样才能确定能不能退钱以及怎么处理。要是双方商量不成,那就可以通过法律途径来解决这个问题。
律图吉安
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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