房产纠纷 法律问答
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二手房购买时网签合同和纸质合同价格不一致以哪个为准[律师回复] 二手房购买时网签合同和纸质合同价格不一致，一般以网签合同价格为准，但存在特殊情况时以纸质合同价格为准，具体如下： 一般以网签合同价格为准的情况 具有公示性和公信力：网签合同是在房地产管理部门网站签约备案的合同，能规范市场，防止 “一房二卖”，保障交易透明安全。其备案赋予了公示性与公信力，在没有相反证据的情况下，更能被视为双方交易的真实体现。 便于监管和查证：网签合同是在政府相关部门的监督下进行的，签订程序较为规范，能有效防止合同欺诈等行为。在发生纠纷时，网签合同作为备案文件，更便于相关部门进行查证和处理，能提供更有力的证据支持，所以法院在房屋买卖纠纷中大多以网签合同为裁判依据。 以纸质合同价格为准的特殊情况 网签合同存在可撤销情形：若能证明网签合同存在错误、欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等可撤销情形，经法定程序撤销后，纸质合同真实有效的部分可用于处理纠纷。 纸质合同更能体现真实意思表示：当纸质合同签订在先，且能证明是双方真实意思表示，而网签合同存在违法情况，如为避税、套取银行贷款等虚构价格，此时纸质合同可能更具法律效力。比如在（2021）浙 0421 民初 3562 号案件中，法院经审理认为买卖居间协议（纸质合同）体现了双方真实意思，网签合同较买卖居间协议价格提高缺乏合理理由，最终认定应按买卖居间协议的价格履行。 纸质合同有特殊约定：如果纸质合同中明确约定了其与网签合同不一致时以纸质合同为准，那么应当以纸质合同为准。牛振平律师
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二手房产权问题能退定金吗[律师回复] （一）遇到二手房产权有重大瑕疵，像房屋有多个共有人但部分不同意卖，或者产权正处于纠纷诉讼中，卖方还没如实告知，导致合同目的没法达成，这是卖方违约。买方可以按定金罚则，要求卖方双倍返还定金。 （二）要是产权问题小，经过协商能解决且不影响合同正常履行，买方仅以此要求退定金，可能不被支持。 （三）购房时因不可归责于买卖双方的原因，比如政策突变影响贷款办理，导致二手房买卖合同没订立，收定金的一方要把定金退给交付方。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金 。律图青岛
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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