房产纠纷 法律问答
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徐州-卞晓飞...律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房产局能办二手房房产保保吗[律师回复] 解析： 遗憾地告知您，通过支付违约金是无法解除房产保全的。想要撤销房产保全，必须向当地法院提出申请。以下是关于房产保全所需的详细步骤以及相应的法律要求: 1.关于诉讼财产保全，您可以选择在提起诉讼时同时提交申请，也可以选择在诉讼案情发展到一定程度后再行申请。 值得您特别关注的是，如果人民法院接受了您的申请并且做出了保全裁定，那么在接下来的三十天内，若您没有提起诉讼，则该裁定将自动解除。 2.在申请房产保全时，您需要提供明确的财产线索。这与执行程序中的财产线索提供有所区别，因为人民法院在财产保全阶段并不会主动为您寻找债务人的财产信息，因此您必须自行提供明确的财产线索。例如，对于房地产，您需要提供具体的地址以及权利人的姓名，如有可能，还需附上相关的权利凭证复印件。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第一条 申请书应当载明下列事项： （一）申请保全人与被保全人的身份、送达地址、联系方式； （二）请求事项和所根据的事实与理由； （三）请求保全数额或者争议标的； （四）明确的被保全财产信息或者具体的被保全财产线索； （五）为财产保全提供担保的财产信息或资信证明，或者不需要提供担保的理由； （六）其他需要载明的事项。 法律文书生效后，进入执行程序前，债权人申请财产保全的，应当写明生效法律文书的制作机关、文号和主要内容，并附生效法律文书副本。法律咨询顾问
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二手房买卖最低价格有限制吗[律师回复] 解析： 在法律框架内，二手房以较低价格进行交易是被允许且合法的。作为房屋的所有权人，当事人享有自由处置房地产的法定权益。 因此，低价出售二手房并未触犯任何违法法规的规定。 然而，我们需要注意的是，二手房的交易价格通常不应低于当地税务部门所设定的最低过户指导价。 法律依据： 《民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律咨询顾问
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郑州二手房房产税怎么计算[律师回复] 解析： 1、契约税征收标准为房屋成交价格的1.5%（若房屋建筑面积超过144平米，则所需交纳比率将调升至3%；而建筑面积在90平米以下且为购买者第一次购房的，可享受减免税率优惠，仅需支付1%）。 2、印花税则按照房屋成交金额的0.05%进行计算收取。 3、每平方米的交易手续费为3元。 4、房屋测绘费用为每平方米1.36元。 5、所有权登记与证书领取相关的费用通常在200元以内设定。 法律依据： 《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第八条 土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税： (一)以土地、房屋权属作价投资、入股; (二)以土地、房屋权属抵债; (三)以获奖方式承受土地、房屋权属; (四)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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买房子迁户口需要多久?买房子迁户口需要大概几个月的时间，但是这样的一种时间的话并不是永久固定的，主要还是看当地的户口办理相关的机关，他们的办事效率是怎么样，而且在这段时间当中如果存在着法定节假日的话，不工作可能会耽误一点。1.6w浏览 2024-05-02
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房屋怎么过户给子女,如何将房产过户给孩子房产过户给子女的方式有三种 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。5.8w浏览 2024-05-02
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二手商铺交易税费2024是多少？二手商铺交易税费主要分为买家和卖家的部分，买家支付的税费是房地产交易手续费3元/平方米、房屋登记费550元/本、权证印花税5元/本、印花税房屋产价的0.05%、契税交易价(或评估价)×3%。卖家支付的税费房地产交易手续费3元/平方米、印花税房屋产价的0.05%、土地增值税等。10w+浏览 2024-05-02
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