房产纠纷 法律问答
80.3
万
解答量
1306
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
有房产证能卖掉别人的房子吗[律师回复] （一）要明确房屋买卖必须由所有权人亲自或授权进行，不能仅因持有房产证就随意售卖他人房屋。这是保障房屋产权人合法权益的基础，产权人应妥善保管相关证件，防止被盗用。 （二）作为购房者，在购买房屋时要尽到合理审查义务，查看房屋产权登记情况以及卖房人是否有合法授权，避免陷入无权处分的交易中。 （三）若发现有人未经授权售卖自己房屋，产权人应及时采取措施，如向相关部门反映、寻求法律帮助，维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。律图山东
5解答 4.3w浏览 -
夫妻房屋转让协议书有效吗[律师回复] 法律分析： （1）对于夫妻共同财产的房屋转让协议，只要夫妻双方具备完全民事行为能力，是真实自愿达成协议，协议内容合法合规、不违背公序良俗，也无欺诈胁迫等法定无效可撤销情形，协议就有效。这是基于平等民事主体间能自由处分共同财产的原则。 （2）一方个人财产的房屋，财产所有者有自主处分权，与配偶签订的转让协议在满足上述有效条件时同样有效。这是对个人财产权利的保障。 （3）然而，协议有效不代表房屋产权必然转移。房屋作为不动产，依据规定要办理不动产登记手续，不完成登记，房屋所有权在法律层面并未真正转移。 提醒： 签订夫妻房屋转让协议，要确保符合有效条件。涉及产权变更及时办登记，避免权益受损。律图山东
5解答 4.5w浏览
-
房子网签以后更名，贷款还在吗[律师回复] 房子网签后更名，贷款是否还在视情况而定，具体分析如下： 未办理贷款 购房合同网签后但未办理银行贷款，买卖双方经协商并取得开发商同意，可撤销网签合同，然后重新与更名后的购房者签订网签合同并备案。这种情况下，原贷款不存在，后续若需要贷款，则由更名后的购房者重新向银行申请。 已办理贷款 银行同意变更：如果银行同意变更借款人，买卖双方可向银行提出变更申请，经银行审批通过，办理相关手续后，贷款合同的借款人信息会进行变更，贷款继续存在，由更名后的人承担还款责任。也可通过转按揭的方式，即找到愿意承接该贷款的银行，将贷款从原银行转出，再办理过户手续。 提前还清贷款再更名：可先提前还清贷款，解除抵押登记，再进行更名过户手续。还清贷款后，原贷款关系终止，更名后若新的购房者需要贷款，则需重新向银行申请。 银行不同意变更：若银行不同意变更借款人，又无法提前还清贷款，那么房屋通常不能直接更名，因为贷款未还清时房屋产权处于抵押状态，银行对房屋的处置权有一定限制。牛振平律师
3解答 4.8w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
130****8705
187****2938
158****1504
