建设工程纠纷 法律问答
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确定建筑合同违约金的方式是怎样的[律师回复] 在建筑工程里，若遇到合同违约的情况，该怎么确定违约金呢？咱们可以从以下这些方面来入手。 要是合同里已经明确写好了违约金的数额或者计算方法，那就按合同约定来。举个例子，要是合同规定一方违约时按工程总价的一定比例付违约金，违约发生时就按这个比例算就行。不过，如果约定的违约金比实际损失高太多，当事人能请求法院或者仲裁机构适当减少；要是比实际损失低，也能请求增加。 要是合同没约定违约金，就按实际损失来确定。实际损失分直接损失和间接损失，像因为对方违约多花的材料采购费就是直接损失，工期延误导致的预期利润没拿到就是间接损失。确定实际损失得有足够的证据，比如票据、合同、鉴定报告等。 还能参考相关法律法规和行业惯例。建筑行业有一些通用标准和习惯，比如工期延误的违约金，可能有按每天固定金额算的习惯做法。 最后，确定违约金的方式也有很多，可以双方直接协商达成一致；也能找第三方来调解，促成双方达成协议；还可以通过仲裁或者诉讼，让专业机构或司法机关依据法律和事实作出裁决。律图法律顾问...
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工程分包合同诈骗，立案条件有哪些[律师回复] 在工程分包领域，遭遇合同诈骗时，很多人不清楚怎样才能让警方立案。下面就为大家说说工程分包合同诈骗立案要满足哪些条件。 第一，得有犯罪事实。这就是说，犯罪嫌疑人心里想非法占有他人财物，还在行动上实施了诈骗手段。比如编造根本不存在的工程项目、伪造资质证明或者隐瞒真实情况，哄着被害人签合同，然后骗走钱财。像有些嫌疑人压根没能力履行合同，却到处吹嘘有大项目能分包，拿到预付款就跑，这就属于有犯罪事实。 第二，得达到追究刑事责任的标准。不是所有诈骗行为都会被立案，只有诈骗金额够了标准，才会启动刑事诉讼。 第三，案子得归该司法机关管。一般刑事案件由犯罪地的司法机关来管辖，如果犯罪嫌疑人居住地的司法机关管更合适，也可以归那里管。这里的犯罪地包括犯罪行为发生地和结果发生地。在工程分包合同诈骗里，合同签订地、履行地，还有嫌疑人实施诈骗的地方，这些地方的司法机关都可能有管辖权。 要是满足了上面这些条件，公安机关会受理案件，他们会审查相关证据材料，再决定是否立案。如果遇到这类问题拿不准，建议咨询专业人士。律图山东
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装修合同里无施工费用计价该怎么办[律师回复] 1、装修合同里没约定施工费用怎么算，有不少解决办法。咱可以先尝试双方重新商量商量，确定施工费用的计算方式。按照《中华人民共和国民法典》，要是合同生效了，但价格这些没说清楚或者没约定，那双方就能另外签补充协议。发包方和承包方可以坐下来重新谈，把施工费用怎么算、每个施工项目单价是多少这些内容明确下来，然后签补充协议，这个补充协议和原来的合同是一样有效的。 2、要是双方没办法谈拢，也可以根据合同的其他相关条款或者当地装修行业的常规做法来确定费用。比如说合同虽然没写清楚计价方式，但有工程总价和大概的施工项目，那就可以根据这些大概算出每个项目的费用；或者看看当地装修行业一般是怎么收费的，类似装修工程收多少钱，用这些作为参考。 3、要是前面的办法都行不通，费用不明确的情况下，可以按照签合同时候当地市场的价格来算。要是这个项目有政府规定的价格或者指导价，那就按照规定来。简单说，就是参考签合同时当地装修市场相同项目的价格来确定施工费用。 4、要是双方因为费用计算问题产生了纠纷，自己又解决不了，那就可以找仲裁机构或者去法院。让仲裁机构或者法院根据相关法律和实际情况做出判决。律图山东
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判定项目实际竣工日期的标准是什么[律师回复] 在建设工程领域，实际竣工日期的判定是有标准的。 要是建设工程通过了竣工验收，并且质量合格，那么竣工验收合格那天就是竣工日期。这要求工程得达到相关的质量标准和设计要求，还得走完法定的验收程序，之后这个日期就被认定为实际竣工日期。 要是承包人已经提交了竣工验收报告，可发包人却故意拖延验收，这种情况下，承包人提交验收报告的日期就是竣工日期。这一规定是为了防止发包人故意拖延，损害承包人的权益。只要承包人按照合同要求完成了工程，并且提交了报告，要是发包人没有正当理由却不组织验收，那么报告提交的日期就会被当作竣工日期。 还有一种情况，建设工程还没经过竣工验收，发包人就擅自使用了，这时转移占有建设工程的日期就是竣工日期。因为发包人在工程没验收的情况下就使用，就得承担相应的质量责任，所以转移占有的日期就被视为竣工日期。 所以说，判定建设工程的实际竣工日期，得结合具体情况，按照上面这些标准来综合确定，这样才能保障承发包双方的合法权益。律图法律顾问...
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