征地拆迁 法律问答
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地皮是村里的，地上建筑是自己建的，村里现在要回收 该怎么办[律师回复] 结论先说——村集体要回收你建在集体土地上的房屋，必须走合法的征收或者收回程序，不能口头说收就收，更不能直接强拆。第一，土地所有权归集体，但你对地上房屋享有所有权，村委会收回土地应当依法对你地上建筑物、附属设施给予合理补偿，两种权利要分开看。第二，合法的收回只有几种法定情形：为乡村公共设施和公益事业建设需要使用土地，或因撤销迁移等停止使用，且须经原批准机关批准。第三，程序上要先公告、登记、评估、协商补偿方案，你对方案不服可以申请行政复议或者提起行政诉讼。第四，如果村委会没有任何审批手续就强收，属于违法，你可以拒绝并保留证据。实务建议：立刻把建房审批、出资凭证、房屋现状拍照录像全部留好，要求村委会出具书面收回依据和补偿方案，协商不成向乡镇政府或自然资源部门投诉，必要时提起行政诉讼。记住，没谈好补偿前别在空白文件上签字。贾凤强律师
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房子办不动产证村委会不给出证明怎么办？[律师回复] 先说结论：村委会不给开证明，不代表你就办不了不动产证，关键看你手里的权属来源材料齐不齐。集镇或农村房屋办证，通常需要宅基地批准文件、建房许可、竣工验收或房屋来源凭证。如果村委会以"不属出具范围"或内部原因推脱，你可以书面要求村委会说明不予出具的理由并盖章，把这份回复留好当证据；仍不出具的，向乡镇人民政府或自然资源所反映，由乡镇协调或出具情况说明。要是你本身用地、规划手续缺失，得先把补办手续跑起来。办证卡在村证明上，可以委托律师协助发函或提起行政诉讼，但别把希望全押在一张证明上，多路并行更稳。另外提醒，若房屋系历史遗留无证房，可关注当地不动产确权登记政策，很多地方对年代久的宅基地房有专门补办通道，别错过集中登记窗口期。贾凤强律师
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律师说法·征地拆迁
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承包地征收补偿费用如何分配承包地征收补偿费用主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费归农村集体经济组织所有，由组织依法分配；安置补助费专款专用，用于安置被征地农民；地上附着物和青苗补偿费归所有者所有。合理分配能保障各方合法权益。1.6k浏览
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林地侵权案怎样赔偿林地侵权赔偿需依具体情况而定。首先要明确损失范围，涵盖林地价值、林木损失、收益损失等。若能确定实际财产损失，按损失发生时市场价格等合理方式计算赔偿；若实际损失难计算，以侵权人获利为赔偿依据。若两者都难确定，可协商赔偿数额，协商不成由法院依情节判决，还可能要求侵权人承担停止侵害、恢复原状等责任。1.1k浏览
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大棚动迁补偿标准是怎样的大棚动迁补偿标准需综合多方面因素。一般涵盖土地补偿费、大棚房舍补偿费、地上附着物补偿费及停产停业损失补偿等。补偿金额受大棚类型、建造材料、种植作物种类与生长阶段等影响，不同地区因经济水平和政策差异，补偿标准也有所不同。1.2k浏览
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