损害赔偿 法律问答
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赔偿金额如何计算？[律师回复] 退房时房东不退租金的赔偿金额计算方式主要有以下几种： 合同约定优先 如果租赁合同中对违约金有明确约定，例如约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦出现违约情形，就按约定的违约金比例支付赔偿金额。约定的违约金过高或过低可以请求变更，一般约定的违约金超过实际损失 30% 的可认为约定过高，可要求降低。 按实际损失计算 如果房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。实际损失包括但不限于以下方面： 租金损失：若租客已支付了未到期的租金，房东应退还这部分租金。 搬迁费用：因房东不退租导致租客需要重新寻找住所并搬家，由此产生的搬运费、包装费等搬家费用，房东应予以赔偿。 寻找新住所的费用：如中介费用、看房费用等，若租客因房东原因不得不重新寻找住所，这些费用可要求房东赔偿。 预期利益损失：如果租客因房东违约而无法按照原计划使用房屋，导致其遭受了预期利益的损失，例如错过重要的商业机会等，房东也需进行赔偿，但这需要租客充分举证证明预期利益的存在及损失的具体数额。牛振平律师
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