房产纠纷 法律问答
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房租未给，联系不上租客[律师回复] 当遇到房租未给且联系不上租客的情况，可以按以下步骤来处理： 尝试多种联系渠道 继续联系：通过信、短信、电话等方式多次尝试联系租客，发送的信息中明确告知房租未支付的情况以及可能产生的后果，语气尽量平和但态度要明确。 联系紧急联系人：查看租房合同中是否有租客填写的紧急联系人电话，尝试与紧急联系人取得联系，询问租客的情况，请求其帮忙转达房租事宜。 联系物业：如果租客住在小区内，可以联系小区物业，询问是否有见过租客或者是否知道租客的其他联系方式，有些小区物业可能会协助联系租客。 查看房屋情况 现场查看：在确保不侵犯租客隐私和不违反法律规定的前提下，找合适的时间到房屋现场查看情况。看看房屋是否有人居住，屋内物品是否还在等，初步判断租客是否已经失联或者搬走。 注意保留证据：如果发现房屋有异常情况，比如屋内物品大量减少等，可以通过拍照、录像等方式保留证据，以备后续可能用到。 依据合同约定处理 查阅合同条款：仔细查看租房合同，看其中关于租金支付、违约责任以及失联等情况的相关条款。比如合同中可能约定了逾期支付房租的违约金计算方式，以及在租客失联一定时间后房东可以采取的措施等。 发催款通知：若合同有规定张金平律师团...
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房产官司律师费标准是多少[律师回复] （一）如果想控制房产官司律师费成本，对于案件复杂程度，可在咨询阶段向律师充分说明情况，了解案件大概走向和复杂程度，以便选择合适律师。若案件不算特别复杂，不必执着于高价的资深知名律师。 （二）关于标的额，先预估案件标的额，根据自身经济情况和案件预期，与律师协商收费比例，争取合理价格。 （三）在选择律师时，不要仅看知名度，可多对比不同律师事务所和律师，了解其专业能力和收费差异，挑选性价比高的。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第三条规定，律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则 。这意味着在与律师事务所协商律师费过程中，双方都应遵循这些原则，保障自身合法权益。律图山东
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有房产证能卖掉别人的房子吗[律师回复] （一）要明确房屋买卖必须由所有权人亲自或授权进行，不能仅因持有房产证就随意售卖他人房屋。这是保障房屋产权人合法权益的基础，产权人应妥善保管相关证件，防止被盗用。 （二）作为购房者，在购买房屋时要尽到合理审查义务，查看房屋产权登记情况以及卖房人是否有合法授权，避免陷入无权处分的交易中。 （三）若发现有人未经授权售卖自己房屋，产权人应及时采取措施，如向相关部门反映、寻求法律帮助，维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。律图山东
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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