征地拆迁 法律问答
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没获批就占地会受到怎样的处罚[律师回复] 没获批就占地是违法占地行为，后果严重。依据《土地管理法》等法规，不同类型土地的违法占地处罚不同。 如果违法占的是农用地，还未经批准把农用地变成建设用地，县级以上自然资源主管部门会责令退还非法占的土地。要是违反规划擅自把农用地改成建设用地，要限期拆除新建建筑和设施，恢复土地原状；若符合规划，会没收新建建筑和设施，还能罚款，每平方米罚一百到一千元。 要是占的是建设用地或未利用地，自然资源主管部门会责令退还土地，限期拆除新建建筑和设施，也能罚款。 除了上述处罚，相关责任人员还可能被行政处分。如果违法占地情节严重，涉嫌犯罪，会被追究刑事责任。比如非法占用大量农用地，还造成农用地大量毁坏，就可能构成非法占用农用地罪。 大家占地前一定要按规定获批，避免违法受罚。若对占地合法性有疑问，可咨询专业人士。律图山东
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我的土地确权地亩算不对？[律师回复] 结论：农村土地确权时发现自己家的亩数登记有误，可以先核对原始承包档案，再走更正程序，不必干着急。 第一步，查阅二轮承包时的承包合同、经营权证以及村集体的分地底册，看是历史登记就错了还是这次测绘量错了。第二步，向村委会或乡镇农村土地承包管理部门提出书面更正申请，说明亩数不符的具体情况并附上老合同、老证等证据。第三步，经核实确属错误的，由原发证机关依法予以变更、换证；村集体或他人占用导致亩数减少的，还可以主张返还。 如果是相邻地块界线争议，通常要先由乡镇政府或农村土地承包仲裁机构进行权属调处，不服再起诉。建议尽早处理，因为确权数据是发补贴、征地补偿的重要依据，拖久了更容易扯皮。所有申请和证据都留好书面凭证。贾凤强律师
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地皮是村里的，地上建筑是自己建的，村里现在要回收 该怎么办[律师回复] 结论先说——村集体要回收你建在集体土地上的房屋，必须走合法的征收或者收回程序，不能口头说收就收，更不能直接强拆。第一，土地所有权归集体，但你对地上房屋享有所有权，村委会收回土地应当依法对你地上建筑物、附属设施给予合理补偿，两种权利要分开看。第二，合法的收回只有几种法定情形：为乡村公共设施和公益事业建设需要使用土地，或因撤销迁移等停止使用，且须经原批准机关批准。第三，程序上要先公告、登记、评估、协商补偿方案，你对方案不服可以申请行政复议或者提起行政诉讼。第四，如果村委会没有任何审批手续就强收，属于违法，你可以拒绝并保留证据。实务建议：立刻把建房审批、出资凭证、房屋现状拍照录像全部留好，要求村委会出具书面收回依据和补偿方案，协商不成向乡镇政府或自然资源部门投诉，必要时提起行政诉讼。记住，没谈好补偿前别在空白文件上签字。贾凤强律师
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