房产纠纷 法律问答
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物业费欠几年会被起诉[律师回复] 法律分析： （1）物业服务合同具有法律约束力，业主依约支付物业费是应尽义务。这是基于双方自愿达成的协议，是保障小区物业服务正常运转的基础。 业主未履行支付义务，物业服务企业首先要进行催告，这是法律赋予其的权利，也是解决纠纷的前置程序，旨在给业主机会纠正违约行为。 （2）经催告后业主仍无正当理由不支付，物业服务企业提起诉讼合理合法。诉讼请求不仅包含拖欠的物业费，还可能涉及违约金，以弥补企业损失。 法院判决依据事实和证据，确保公平公正。若业主有合理抗辩理由，如物业服务未达标等，需提供相应证据支持主张。 提醒： 业主应重视物业费缴纳义务，收到催告及时沟通处理；物业催告需遵循法定程序，留存好相关凭证。若有纠纷建议咨询以分析。律图山东
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物业打官司败诉怎么处理好[律师回复] （一）履行判决义务：物业败诉后，要第一时间按照判决书要求去做，比如退还不该收的费用，或者积极整改服务问题。 （二）避免强制执行：主动履行判决，别等对方申请强制执行，不然被列入失信名单，对物业名声影响很大。 （三）分析整改问题：好好总结败诉原因，从服务质量、合同履行等方面找不足，完善管理和服务流程。 （四）合理申诉维权：要是对判决有异议，在规定时间里上诉或申请再审，同时准备好证据和法律依据。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行 。律图山东
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欠物业费多少金额才够被起诉[律师回复] 法律分析： （1）我国确实未明确规定欠物业费具体金额才会被起诉，物业公司有自主起诉的权利，小额欠费也能起诉。 这源于法律对民事主体权利的保障，物业公司作为平等民事主体，有权维护自身权益。 （2）业主拖欠物业费且经催告合理期限仍未支付，物业可起诉。 物业服务合同是双方合意的体现，业主享受服务后依约缴费是应尽义务，不履行义务物业就有起诉的权利基础。 （3）实际中物业会权衡多种因素。 起诉成本高、欠费业主多等情况会影响物业决策，欠费低先协商，恶意或大额欠费才起诉，这是物业基于自身利益和实际情况的考量。 提醒： 按时缴纳物业费，避免因欠费面临被诉风险；若对物业费有异议，及时与物业沟通协商 。律图山东
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几年来，房顶多次出现渗水，墙面损坏，物业有责任给维修室内墙面吗？[律师回复] 房顶多次出现渗水、墙面损坏，物业是否有责任维修需视具体情况而定，以下是不同情形的分析： 房屋在质保期内 因建筑质量问题导致：责任主体通常是开发商，物业应协助业主联系开发商进行维修。若物业未履行协助义务给业主造成损失，需承担相应赔偿责任。 房屋过了质保期 因公共部位自然老化等原因：如防水层自然老化，物业有义务使用公共维修基金进行维修养护。若未及时维修，导致业主损失扩大，应对扩大部分损失承担赔偿责任。 因物业维护管理不当：例如物业未及时清理排水管道导致堵塞进而屋顶渗水，或没有定期组织专业人员对顶楼及外墙进行检查和维护，未能及时发现并处理屋顶的一些潜在问题，导致渗水情况加重等，物业应承担维修及相应赔偿责任。 因业主自身不当行为导致：比如业主在屋顶私自搭建或打孔等造成渗水，责任由业主自行承担，物业可提供相应维修建议和服务，收取合理费用。 因相邻业主不当行为导致：如楼上业主装修破坏防水层等，由相邻业主承担责任，物业应协助协调解决。张金平律师团...
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律师说法·房产纠纷
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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小微企业所得税优惠政策《财政部国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税[2015]99号）自2015年10月1日起至12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。3.6w浏览 2024-11-11
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物业公司注册流程应该怎样办理在我国相关的物业公司在注册时，相关的注册应按照股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料，由我国的工商部门进行审核办理。相关的工商部门按照上交的材料，对这类公司的注册进行审核办理。1.4w浏览 2024-11-11
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