房产纠纷 法律问答
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房子没人住是否需缴纳物业费[律师回复] 1、不少业主手里有暂时没住人的空房子，总觉得自己没享受到小区的各项服务，就该不用交物业费，实际上这类认知完全不符合现行法律规则。日常小区里的公共区域清扫、门禁巡查、绿化养护、电梯等公共设备定期排查检修，这些服务都是面向全体小区业主统筹开展的，不会因为某一套房子长期没人住，对应的运营成本就会缩减，服务标准也不会单独调低。 2、现行法律框架里早就明确，只要物业这边已经按前期约定和行业相关规范，完成了对应服务内容，业主就不能拿自己没实际住进去、不需要这类服务当借口，拖着不交物业费。所谓不用接受服务这类抗辩理由，在司法层面完全站不住脚。 3、要是业主超出约定时间迟迟不缴纳物业费，物业方可以先给出正式通知，给对方留出一段合理的筹备缴费时间。等这段时间过去业主还是没补缴的，物业完全可以走起诉或者申请商事仲裁的合法路径主张权益，但绝对不能用断水断电停暖气关燃气这类影响业主基本生活运转的极端方式催缴，这类违规催缴行为本身也需要承担相应法律责任。 4、国内不同地方针对长期空置的住宅，可能会结合本地小区运营的实际情况，出台对应的差异化缴费指引或是专项规定，业主可以主动去当地住建部门的公开渠道查询相关细则，也可以和物业方基于公平原则沟通协商，在符合法律底线的前提下敲定双方都能接受的缴费方案。 从行业长期发展的角度看，后续不少物业企业也在探索针对空置房业主的专属定制化轻量服务选项，后续这类场景的缴费规则也会逐步朝着权责更匹配的方向细化调整。律图烟台
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拖欠三千多物业费被起诉如何应对[律师回复] 收到物业费拖欠的起诉通知时，不用慌乱，先理清自身手里能用到的合理合法的应对依据。平时拍到的小区楼道长期堆满杂物没人清扫的照片，单元门坏了半个月没人修的视频，半夜外来人员随意进出小区的监控截图，还有多次找物业反馈问题却只收到敷衍回复的聊天记录，这些都能直接对应物业没按合同约定提供对应服务的情况。按照民法典的相关规则，只要能拿出实打实的证据证明物业的服务没达标，就可以向法院申请对应减免一部分物业费。要注意自家房屋漏水这类属于开发商责任的问题，没法用来直接对抗物业费缴纳义务，这两件事分属不同的责任范畴，不能混为一谈。 要是物业主张的欠费时间跨度超过三年，期间你从来没收到过对方发来的书面催缴通知或者其他能证明对方在持续主张权益的材料，就可以直接对超出三年时效的部分提出抗辩，不用支付这部分的费用。 拿到法院传票的第一时间，就可以主动联系对接的法官或者物业的对接人协商方案，提出分期结清本金或者申请免掉违约金的诉求，大多时候只要业主愿意主动结清欠缴的本金，物业都会同意免去违约金，双方在法院出具的调解书上签字确认，整个流程的时间和经济成本都很低。 要是协商谈不拢，一定要在法院指定的15天举证期限里把之前整理好的所有证据提交上去，到开庭时间务必准时到场，要是无故缺席庭审，法院会直接采信物业提出的全部诉求，你手里的所有抗辩理由都没机会说清。 如果最终法院判决要求支付相关费用，要在判决书标注的期限内结清款项，一直拖着不履行的话，物业有权向法院申请强制执行，到时候个人征信会留下不良记录，日常出行、金融相关的业务办理都会受到直接影响。哪怕你觉得物业服务有问题，手里却拿不出能证明的证据，法院大概率会判决全额支付物业费，要是合同里约定的违约金比例明显过高，也可以直接向法院申请调低对应的金额。律图山东
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律师说法·房产纠纷
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网店产品出现侵权情况如何取证网店产品出现侵权情况，取证可从多方面着手。可对侵权产品页面进行截图、录屏，保存商品介绍、价格等信息；购买侵权商品获取实物及发票等凭证；向平台申请调取销售数据、交易记录等；若有必要还可申请公证机关对侵权事实进行公证，以增强证据效力。1.9k浏览
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该怎么去计算侵权商品的货值金额计算侵权商品货值金额，已销售的按实际销售价格计算，未销售的按标价或同类合格产品市场中间价格计算；若侵权商品无标价且无法查清实际销售价格，可委托价格认证机构评估确定。准确计算货值金额对认定侵权行为和处罚有重要意义。1.8k浏览
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侵权商品未实际出售要赔偿吗侵权商品即便未实际出售也可能要赔偿。若权利人能证明因侵权遭受损失、侵权人有侵权获利，或有商标许可使用费可参照，侵权人需按相应标准赔偿；若难以确定上述情况，法院会依侵权情节等因素判决给予五百万元以下赔偿。1.3k浏览
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