建设工程纠纷 法律问答
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能不能签订三方协议让别的公司收工程款[律师回复] 可以签三方协议让其他公司代收工程款，但要留意相关法律风险和事项。按照《民法典》，合同当事人协商一致能变更合同履行方式。签三方协议让第三方公司代收工程款，属于当事人意思自治。只要协议内容不违反法律法规强制规定、不违背公序良俗，协议就合法有效。 签三方协议时，得明确各方权利义务。要写明委托代收的具体金额、范围、期限，以及代收行为产生的法律后果由谁承担。收款公司收到款项后要正确处理，万一出现截留、挪用等情况，委托方可以依据协议追究其责任。另外，要留好协议文本、付款凭证等相关证据，方便应对可能出现的纠纷。 这种操作可能会有税务问题。付款方要取得合法有效的发票，收款公司代收可能影响发票开具等税务处理。所以，要依照税法规定操作，避免税务风险。律图山东
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招标单位废标，中标单位代理费用会退吗[律师回复] 招标单位废标后，中标单位的代理费用退不退，得看具体情况。 要是因为招标单位自己的问题导致废标，像招标项目有重大调整，或者招标程序违规，按照《中华人民共和国民法典》里违约责任的规定，招标单位就违约了。这时，中标单位不但能要求退还代理费用，还能要求赔偿废标带来的其他损失。毕竟是招标单位的错让合同目的没法达成，退还代理费用是基本的弥补办法。 要是遇到不可抗力因素，像自然灾害、政策重大改变让招标废标，那就按照法律对不可抗力的规定和合同约定来处理。一般情况下双方都不用担责，代理费用退不退，得先看合同有没有相关条款，有就按约定来；要是没约定，双方可以一起商量。 要是废标是中标单位自己造成的，比如提供虚假材料、严重违反招标要求，那招标单位通常不用退还代理费用。毕竟责任在中标单位，它们的违约行为让招标没法正常进行。 所以，要确定代理费用退不退，得先看看招标合同是怎么说的，按合同办。要是合同没约定或者说得不清楚，就得结合废标原因，依据法律规定来确定。双方可以先试着协商，要是协商不成，还能通过打官司或者仲裁解决。律图山东
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投标金额达到多少围标行为会定罪[律师回复] 围标这种行为很可能会涉嫌串通投标罪。那什么情况下会被立案追诉呢？相关司法解释有明确规定。如果投标人相互串通投标报价，或者和招标人串通投标，出现下面这些情形，就会被立案。 比如，损害了招标人、投标人或者国家、集体、公民的合法利益，直接经济损失达到五十万元以上；违法所得有十万元以上；中标项目金额在二百万元以上；采用了威胁、欺骗或者贿赂等非法手段。就算没达到前面提到的数额标准，但要是两年内因为串通投标被行政处罚过两次以上，又再次串通投标，或者有其他情节严重的情形，也会被立案。 简单来讲，围标涉及的中标项目金额到二百万元以上，就符合立案标准。就算没到这个金额，要是有造成直接经济损失五十万元以上等其他情形，也会以串通投标罪被定罪处罚。一旦犯了这个罪，会被处三年以下有期徒刑或者拘役，还可能会被判处罚金。所以，在投标活动中，大家一定要遵守法律，可别参与围标这种违法的事。平台专业咨询...
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建设工程合同未约定，履约保证金该怎么返还[律师回复] 建设工程合同没约定履约保证金返还事宜该咋办？别急，下面给你讲讲。 按照《民法典》，合同内容没约定或约定不明时，双方可以协商补充。所以，发承包双方能就履约保证金返还问题好好商量，签个补充协议，把返还时间、方式这些内容确定下来。 要是谈不拢，就得看看合同其他条款和建设工程领域的交易习惯了。履约保证金主要是为了保证承包商履行合同义务。一般来说，承包商完成合同主要义务，像工程竣工验收合格，又没有其他违约情况，发包方就该把履约保证金还回去。要是发包方耍赖不给，承包商可以走法律途径维权。 如果要打官司，承包商得拿出证据，证明自己按合同履行了义务，而且交了履约保证金。法院会综合考虑合同履行情况、交易习惯等因素，判决发包方在合理时间内返还保证金。另外，根据具体情况，发包方可能还得支付逾期返还期间的利息。平台专业咨询...
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不可抗力造成施工损失应如何分摊[律师回复] 在施工中遇到不可抗力，损失怎么分摊是很多人关心的问题。按照《中华人民共和国民法典》，不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 对于不可抗力造成的施工损失分摊，通常有这些原则。工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失，还有运到施工场地用于施工的材料和待安装设备的损害，都由发包人承担。发包人、承包人的人员伤亡，由各自所在单位负责并承担费用。承包人的施工机械设备损坏和停工损失，由承包人自己承担。停工期间，承包人按发包人要求留在施工场地的必要管理人员和保卫人员的费用，由发包人承担。工程所需的清理、修复费用，也由发包人承担。 不过，合同双方可以在建设工程施工合同里约定不可抗力事件发生后的损失承担方式。只要约定不违反法律强制性规定，就优先按合同来。要是双方对损失分摊有争议，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等办法解决。大家在施工时要多留意这些规定，避免不必要的纠纷。平台优选咨询...
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律师说法·建设工程纠纷
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楼房违建如何认定责任认定楼房违建责任需多方面考量。建设者是主要责任主体，未经批准搭建、扩建应担责，会面临责令停建、限期拆除等处罚；施工方明知是违建仍施工要担责，严重的会被吊销资质证书；物业服务企业发现违建未制止、报告需承担管理责任；规划、城管等行政部门监管不力、不作为也需担责。认定要结合事实证据，依相关法规确定各方责任。1.9k浏览
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拆除违建雨棚的费用，究竟由谁来支付拆除违建雨棚费用承担主体需依具体情况判定。若业主自行违法搭建，因其违反建设规定造成违建事实，拆除费用一般由业主承担；若物业服务企业未履行管理职责，导致雨棚出现或未及时制止，可能承担部分费用或赔偿责任；若政府部门监管不力，也可能承担相应责任。需综合违建成因和各方过错判定支付主体。1.6k浏览
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棚改强制拆迁我怎么办棚改强制拆迁需谨慎对待。首先要明确拆迁合法性，若程序不合法，可拒绝并通过法律维权。可以向相关部门申请信息公开，收集拆迁通知、房屋评估报告等证据。若补偿未达成一致，可申请行政复议或提起行政诉讼撤销违法决定或争取合理补偿，诉讼中要善用法律与证据，维权时保持冷静，勿轻易妥协。1.4k浏览
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