房产纠纷 法律问答
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淄博-刘苏...律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
淄博-肖庆律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
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哪些情况业主不用交物业费[律师回复] 在日常生活里，有几种常见情形下业主或许不用交物业费。要是物业服务公司没按合同约定好好服务，像小区垃圾堆积如山、安保形同虚设，那业主就有理由暂时不交物业费。物业服务合同就好比双方签的“约定书”，物业没做到合同里的事，业主自然能“反抗”一下。 要是房子交付后一直没人住，并且符合当地规定，有些地方会支持业主少交物业费。不过各地政策不一样，有的地方要求业主提前跟物业说一声，得到同意后，就能少交一部分钱。 要是物业私自提高收费标准，超过合同规定的那部分钱，业主完全不用给。《民法典》都规定了，物业不能用停水、停电、停暖、停气这些办法催交物业费。要是物业这么干损害了业主权益，业主还能找物业算账。 要是房屋在保修期内有质量问题，本来该由开发商负责维修，要是物业因为业主没交物业费，就不帮忙联系开发商，业主在这个期间可以先不缴费。 但业主得明白，拒交物业费得有合理合法的理由，不能想不交就不交，不然可能会被物业告上法庭。业主如果要维护自己的权益，平时就得留好证据，像物业没做好工作的照片、视频，这些可都是关键时刻的“有力武器”。律图山东
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物业行使先履行抗辩权该怎么做[律师回复] 先履行抗辩权是指，双方互负债务且有先后履行顺序，先履行债务的一方没履行时，后履行一方有权拒绝其履行请求。在物业服务合同里，若约定了双方义务履行的先后顺序，业主应先履行却没履行，物业就能行使该权利。 物业行使先履行抗辩权，要先确认符合法定条件。 其一，双方基于同一双务合同互负债务，像在物业服务合同中，业主有缴费义务，物业有提供服务的义务。其二，双方履行义务有先后顺序。其三，先履行的一方没有履行或履行不符合约定。 满足条件后，物业要及时收集业主未履行在先义务的证据，像业主拖欠物业费的记录、催缴通知等。接着，物业要用书面形式向业主明确提出行使先履行抗辩权，说明因业主未履行义务，将暂停或部分暂停对应服务内容。比如业主没交电梯维护费，物业可通知暂停电梯相关的额外服务。 物业行使权利时，要遵循诚实信用、合理行使的原则，避免过度行使给业主造成不合理损失。要是业主后续履行了义务，物业应及时恢复相应服务。律图日照
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村里自建房门口停车位归属是谁[律师回复] 农村自建房门口停车位归谁，得看具体情况。 要是停车位在宅基地范围内，那使用权一般归宅基地使用权人。根据民法典，宅基地使用权人能占有和使用集体土地，可在上面建住宅及附属设施。所以这范围内的停车位，建房者凭借合法的宅基地权益，可以使用和管理。 但要是停车位在公共道路或者集体空地上，那就归村集体所有。村集体能管理和处分这部分土地，停车规则通常由村集体通过村民会议等民主方式制定。村民得遵守规定，不能私自霸占。 如果停车位是村集体规划建设的，还明确了使用方式、收费标准等，村民就得按集体规定来用。 要是因为停车位归属或使用起了纠纷，村民可以先协商。协商不行，就申请村调解委员会调解，或者找乡镇政府等相关部门处理。律图菏泽
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小区里车随意停放被刮了要怎么做[律师回复] 小区内车辆随意停放被刮的处理步骤如下： 先保护现场，拍摄车辆被刮位置、车身整体情况，以及周边环境，比如附近电线杆、树木和其他车辆位置等，保留原始证据。 接着查找侵权人，在小区可查看周边监控确定刮车人。若刮车人是小区居民，能联系物业协助沟通。找到刮车人后，双方协商赔偿事宜，达成一致就签订赔偿协议。 若找不到刮车人，及时向物业公司了解情况，判断物业是否履行车辆管理和安全保障义务，像小区有无安保人员巡逻、监控是否正常运行等。要是物业有过错，可要求其承担赔偿责任。 此外，车主若买了车辆划痕险等相关保险，向保险公司报案时，要说明事故大致经过和现状。保险公司会安排人员定损、理赔。报案通常要求在事故发生后短时间内进行，要及时报案，避免因延误使部分权益受损。律图山东
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电梯所有权在交付时是否会转移[律师回复] 电梯属于建筑物附属设施，其所有权在交付时是否转移，得分情况而论。 如果电梯随商品房等建筑物一并销售，按照《中华人民共和国民法典》，建筑物交付时，其及附属设施的所有权会一同转移给业主。所以这种情况下，电梯作为附属设施，会随房屋交付而让全体业主共有。房屋交付后，建设单位不再拥有电梯所有权。 当电梯为单独买卖时，像从电梯供应商处购买用于特定场所安装，交付时所有权是否转移要看双方约定。若约定交付时所有权转移，交付后电梯就归购买方；若约定保留所有权，即便已交付，在特定条件满足前，所有权仍归供应商。 而在商业租赁等场景中，电梯作为租赁物交付给承租人使用，交付时所有权不转移，仍归出租人，承租人仅获使用权。 若遇到电梯所有权相关问题，建议先查看合同约定。若合同有明确规定，按合同执行；若合同约定不清晰或有纠纷，可咨询专业律师，通过法律途径解决。律图烟台
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律师说法·房产纠纷
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高空抛物房东有没有责任高空抛物房东是否担责需视情况而定。若房东对房屋有管理义务且存在过错，比如房屋设施失修导致物品坠落，要担责；若房东无过错，且房屋已出租给他人实际居住使用，通常由实际侵权人担责，房东无需担责。2k浏览
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高空抛物找不到人怎么处理高空抛物找不到侵权人时，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。若事后能确定具体侵权人，此前已承担补偿责任的可能加害的建筑物使用人有权向侵权人追偿。此外，公安等机关应依法及时调查，查清责任人。1.9k浏览
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高空抛物罪可以判多久法律规定，高空抛物罪可处一年以下有期徒刑、拘役或管制，可并处罚金或单处罚金。司法量刑会综合考量多种因素，多次抛物、抛物品数量多或造成他人人身伤害、较大财产损失的，法院会从重处罚。若高空抛物还构成其他犯罪，按处罚重的规定定罪，如致人重伤、死亡，可能按过失致人重伤罪等定罪，量刑更重。1.5k浏览
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