土地房产 法律问答
140.1
万
解答量
1904
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
没签租房合同，还能把房租要回来吗[律师回复] 没签租房合同，房租能否要回得看具体情况。 就算没有书面合同，只要双方有口头约定，并且实际履行了租赁关系，那这个租赁关系同样受法律保护。这种情况属于不定期租赁，双方都能随时解除合同，但要在合理期限前通知对方。要是你是租客，想提前解除租赁关系要回房租，只要提前通知了房东，还给了合理的准备时间，对于剩余没住的房租，你有权让房东返还。 但要是你没提前合理通知房东就搬走，房东可能会以你违约造成损失为由，扣一部分租金作补偿，不过剩余租金还是得返还给你。 如果你是房东，租客没按约定付房租或者提前退租，你可以根据实际情况扣除相应费用后，把剩余房租退给租客。要是租客违约给你造成了损失，你可以要求租客赔偿。 处理这类纠纷时，要收集证据，像转账记录、聊天记录、通话录音等，用来证明租赁事实、租金支付情况和双方约定。要是协商不成，就可以通过诉讼解决。律图山东
5解答 3.9w浏览 -
把租金拆成租金和商业服务费行不行[律师回复] 把租金拆成租金和商业服务费在某些情况下是被法律允许的，但必须严格依法行事，不然容易惹上法律麻烦。 要是拆分建立在真实的交易情况和合理的商业目的之上，且有实际事实作为支撑，那就是合法合规的。就好比出租方在提供房屋场地之外，还实实在在地提供了安保、保洁、设备维护等商业服务。此时，把这些服务对应的费用从单纯的房租里分离出来，以商业服务费的名义收取。并且，双方在签订的合同里，明确写清楚服务的内容、收费的标准等细节，这样的拆分没问题。 但是，如果拆分行为被看作是以合法做幌子、行非法之事，那就麻烦大了。有些人为了少交税或者逃避监管，不合理地拆分费用，减少应该缴纳的税额或者逃避相关费用。在这种情况下，拆分行为很可能会被判定无效。税务、市场监管等部门一旦发现这种不符合规定的拆分，就会出手纠正，要求补缴该交的税费，还可能会处以罚款。 对于出租双方而言，要是打算把租金拆成租金和商业服务费，一定要保证拆分有合理的事实依据和法律支撑，合同条款要写得明明白白。这样才能保障自己的权益，避免陷入法律纠纷。律图山东
5解答 4.6w浏览
-
作为房客租房子要给中介费吗[律师回复] 租客租房时要不要付中介费，得看具体情况。《民法典》规定，中介合同就是中介给委托人报告签合同机会，或者提供媒介服务，委托人支付报酬的合同。 要是租客通过中介找到了合适房子，还和房东签了租赁合同，这就算中介促成合同成立了。这种情况下，中介费支付得按事先约定来。要是中介和租客、房东约定好了由租客付，那租客就得掏钱；要是约定房东付，租客就不用管；还有约定双方一起承担的，租客按约定比例交钱就行。 就算中介促成了合同成立，费用通常也是合同当事人平均分担。所以，为了避免以后扯皮，租客委托中介租房时，一定要在签的中介服务协议里写清楚，中介费谁来出、出多少。律图山东
5解答 4.8w浏览
-
房东不按合同约定履行该怎么处理[律师回复] 1、要是房东不按照合同约定办事，这就属于违约啦。租客可以这么处理：先试着跟房东好好沟通。用平和、讲理的态度跟房东说清楚，他哪里没按合同做，让他接着按合同履行义务。打个比方，要是房东没按约定修房子，那就让他赶紧修。这样协商着解决问题，既省时间又省精力，还能让租赁关系维持得比较和谐。 2、要是沟通没用，租客可以根据合同规定，让房东承担违约责任。一般合同里都会写清楚违约方要做什么，像赔违约金、补偿损失之类的。租客可以要求房东付合同里约定的违约金，来弥补自己因为房东违约受的损失。 3、要是房东违约严重影响到租客正常使用房子，租客可以考虑解除合同。不过，得先看看是不是符合合同或者法律规定的解除条件。比如说，房东突然涨租金还不肯商量，租客就可以书面通知房东解除合同，还能要求房东退还剩下的租金和押金。 4、要是前面这些办法都行不通，租客就收集好相关证据，像租赁合同、聊天记录、付款凭证这些，去法院起诉，通过法律手段保护自己的合法权益。律图威海
5解答 4.8w浏览 -
收了租金没给业主这情况该怎么解决[律师回复] 1、收了租金却不交给业主，这明显是违反约定的行为。业主有几种办法可以解决这个问题。 先试试跟对方协商。业主直接和收租的人谈，清楚地告诉对方没按约定给租金，让对方在合适的时间内把租金交上。同时，要把聊天、通话这些记录保存好。要是收租的人承认欠租金，还答应会给，那就让对方写个书面的还款计划。 2、要是商量没用，业主可以考虑让律师发函。找律师写好律师函发给收租的人，郑重地表明自己的态度，告诉对方这么做是违约的，会有什么后果，还有可能要承担法律责任。这样多多少少能给收租的人一些压力。 3、要是前面这些办法都行不通，业主就只能去法院起诉了。把租赁合同、交租金的凭证、和对方沟通的记录这些证据准备好，到法院去打官司，要求收租的人把租金和逾期的利息给补上。法院受理案子后，会依据事实和法律作出判决。要是收租的人还是不按照判决执行，等判决生效了，业主就能申请法院强制执行。律图菏泽
5解答 3.2w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
-
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
187****5089
177****9654
189****3913
