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没签租房合同，还能把房租要回来吗[律师回复] 没签租房合同，房租能否要回得看具体情况。 就算没有书面合同，只要双方有口头约定，并且实际履行了租赁关系，那这个租赁关系同样受法律保护。这种情况属于不定期租赁，双方都能随时解除合同，但要在合理期限前通知对方。要是你是租客，想提前解除租赁关系要回房租，只要提前通知了房东，还给了合理的准备时间，对于剩余没住的房租，你有权让房东返还。 但要是你没提前合理通知房东就搬走，房东可能会以你违约造成损失为由，扣一部分租金作补偿，不过剩余租金还是得返还给你。 如果你是房东，租客没按约定付房租或者提前退租，你可以根据实际情况扣除相应费用后，把剩余房租退给租客。要是租客违约给你造成了损失，你可以要求租客赔偿。 处理这类纠纷时，要收集证据，像转账记录、聊天记录、通话录音等，用来证明租赁事实、租金支付情况和双方约定。要是协商不成，就可以通过诉讼解决。律图山东
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把租金拆成租金和商业服务费行不行[律师回复] 把租金拆成租金和商业服务费在某些情况下是被法律允许的，但必须严格依法行事，不然容易惹上法律麻烦。 要是拆分建立在真实的交易情况和合理的商业目的之上，且有实际事实作为支撑，那就是合法合规的。就好比出租方在提供房屋场地之外，还实实在在地提供了安保、保洁、设备维护等商业服务。此时，把这些服务对应的费用从单纯的房租里分离出来，以商业服务费的名义收取。并且，双方在签订的合同里，明确写清楚服务的内容、收费的标准等细节，这样的拆分没问题。 但是，如果拆分行为被看作是以合法做幌子、行非法之事，那就麻烦大了。有些人为了少交税或者逃避监管，不合理地拆分费用，减少应该缴纳的税额或者逃避相关费用。在这种情况下，拆分行为很可能会被判定无效。税务、市场监管等部门一旦发现这种不符合规定的拆分，就会出手纠正，要求补缴该交的税费，还可能会处以罚款。 对于出租双方而言，要是打算把租金拆成租金和商业服务费，一定要保证拆分有合理的事实依据和法律支撑，合同条款要写得明明白白。这样才能保障自己的权益，避免陷入法律纠纷。律图山东
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作为房客租房子要给中介费吗[律师回复] 租客租房时要不要付中介费，得看具体情况。《民法典》规定，中介合同就是中介给委托人报告签合同机会，或者提供媒介服务，委托人支付报酬的合同。 要是租客通过中介找到了合适房子，还和房东签了租赁合同，这就算中介促成合同成立了。这种情况下，中介费支付得按事先约定来。要是中介和租客、房东约定好了由租客付，那租客就得掏钱；要是约定房东付，租客就不用管；还有约定双方一起承担的，租客按约定比例交钱就行。 就算中介促成了合同成立，费用通常也是合同当事人平均分担。所以，为了避免以后扯皮，租客委托中介租房时，一定要在签的中介服务协议里写清楚，中介费谁来出、出多少。律图山东
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房东不按合同约定履行该怎么处理[律师回复] 1、要是房东不按照合同约定办事，这就属于违约啦。租客可以这么处理：先试着跟房东好好沟通。用平和、讲理的态度跟房东说清楚，他哪里没按合同做，让他接着按合同履行义务。打个比方，要是房东没按约定修房子，那就让他赶紧修。这样协商着解决问题，既省时间又省精力，还能让租赁关系维持得比较和谐。 2、要是沟通没用，租客可以根据合同规定，让房东承担违约责任。一般合同里都会写清楚违约方要做什么，像赔违约金、补偿损失之类的。租客可以要求房东付合同里约定的违约金，来弥补自己因为房东违约受的损失。 3、要是房东违约严重影响到租客正常使用房子，租客可以考虑解除合同。不过，得先看看是不是符合合同或者法律规定的解除条件。比如说，房东突然涨租金还不肯商量，租客就可以书面通知房东解除合同，还能要求房东退还剩下的租金和押金。 4、要是前面这些办法都行不通，租客就收集好相关证据，像租赁合同、聊天记录、付款凭证这些，去法院起诉，通过法律手段保护自己的合法权益。律图威海
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收了租金没给业主这情况该怎么解决[律师回复] 1、收了租金却不交给业主，这明显是违反约定的行为。业主有几种办法可以解决这个问题。 先试试跟对方协商。业主直接和收租的人谈，清楚地告诉对方没按约定给租金，让对方在合适的时间内把租金交上。同时，要把聊天、通话这些记录保存好。要是收租的人承认欠租金，还答应会给，那就让对方写个书面的还款计划。 2、要是商量没用，业主可以考虑让律师发函。找律师写好律师函发给收租的人，郑重地表明自己的态度，告诉对方这么做是违约的，会有什么后果，还有可能要承担法律责任。这样多多少少能给收租的人一些压力。 3、要是前面这些办法都行不通，业主就只能去法院起诉了。把租赁合同、交租金的凭证、和对方沟通的记录这些证据准备好，到法院去打官司，要求收租的人把租金和逾期的利息给补上。法院受理案子后，会依据事实和法律作出判决。要是收租的人还是不按照判决执行，等判决生效了，业主就能申请法院强制执行。律图菏泽
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律师说法·房产纠纷
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被认定工伤后,公司需要赔偿吗被认定工伤后，公司是否需要赔偿需分情况。若公司已依法缴纳工伤保险，部分赔偿项目由工伤保险基金支付，公司承担停工留薪期工资等费用；若公司未缴纳工伤保险，公司需按照工伤保险待遇项目和标准支付全部费用。1.3k浏览
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可以在两个单位报工伤吗通常情况下，不可以在两个单位报工伤。工伤认定以劳动关系为基础，职工一般只与一个单位存在劳动关系，应由该单位承担工伤保险责任。若职工在两个或以上单位同时就业，各单位需分别为其缴纳工伤保险费，发生工伤时由受到伤害时工作的单位依法承担工伤保险责任。1.8k浏览
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工伤没有出院，怎么走工伤认定程序员工工伤未出院也可走工伤认定程序。所在单位应在事故伤害发生之日起规定时限内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请；若单位未申请，工伤职工或其近亲属、工会组织可在1年内自行申请，并按要求提供相关材料。2k浏览
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