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甘宜稳律师

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物业没交被起诉要交违约金吗

[律师回复] 1.交不交违约金要看情况。物业服务合同通常规定，业主逾期交物业费要付违约金。若物业按约服务，业主无故逾期不交，物业起诉时业主可能担责。 2.若业主能证明物业没按合同履行义务，像卫生清扫不及时、安保措施差等，可据此抗辩，要求减免或不付违约金。 3.法院会综合物业服务质量、违约情节等因素，判定业主是否付违约金及确定金额。

律图山东

5解答 4.1w浏览
出租方违约赔偿的标准设定为多少

[律师回复] （一）合同有约定时，按约定赔偿，但违约金不能过分高于或低于违约造成的损失。若约定违约金高于损失的百分之三十，可请求法院或仲裁机构适当减少。（二）合同未约定时，按违约行为给对方造成的实际损失赔偿，实际损失包含直接损失和可得利益损失，如承租方另寻房屋的额外费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

律图山东

5解答 4.2w浏览
借电动车时没签协议，我该如何维护权益

[律师回复] 虽然没签协议，但也有办法维护权益。首先收集能证明借车事实的证据，像聊天记录、转账记录、证人证言等，证明对方借了你的电动车。要是对方不还或造成损坏，可先和对方协商赔偿或归还。协商不成，可去法院起诉，这些证据就是有力支撑，能让你在法律层面争取到应有的权益。

吴亮律师

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你好，开发商规定22年应该交房，现在还没有交房，这种情况还能成功退房吗

[律师回复] 开发商的行为已经属于严重违约，退房的前提是解除购房合同。

李猛律师

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