建设工程纠纷 法律问答
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能不能签订三方协议让别的公司收工程款[律师回复] 可以签三方协议让其他公司代收工程款，但要留意相关法律风险和事项。按照《民法典》，合同当事人协商一致能变更合同履行方式。签三方协议让第三方公司代收工程款，属于当事人意思自治。只要协议内容不违反法律法规强制规定、不违背公序良俗，协议就合法有效。 签三方协议时，得明确各方权利义务。要写明委托代收的具体金额、范围、期限，以及代收行为产生的法律后果由谁承担。收款公司收到款项后要正确处理，万一出现截留、挪用等情况，委托方可以依据协议追究其责任。另外，要留好协议文本、付款凭证等相关证据，方便应对可能出现的纠纷。 这种操作可能会有税务问题。付款方要取得合法有效的发票，收款公司代收可能影响发票开具等税务处理。所以，要依照税法规定操作，避免税务风险。律图山东
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招标单位废标，中标单位代理费用会退吗[律师回复] 招标单位废标后，中标单位的代理费用退不退，得看具体情况。 要是因为招标单位自己的问题导致废标，像招标项目有重大调整，或者招标程序违规，按照《中华人民共和国民法典》里违约责任的规定，招标单位就违约了。这时，中标单位不但能要求退还代理费用，还能要求赔偿废标带来的其他损失。毕竟是招标单位的错让合同目的没法达成，退还代理费用是基本的弥补办法。 要是遇到不可抗力因素，像自然灾害、政策重大改变让招标废标，那就按照法律对不可抗力的规定和合同约定来处理。一般情况下双方都不用担责，代理费用退不退，得先看合同有没有相关条款，有就按约定来；要是没约定，双方可以一起商量。 要是废标是中标单位自己造成的，比如提供虚假材料、严重违反招标要求，那招标单位通常不用退还代理费用。毕竟责任在中标单位，它们的违约行为让招标没法正常进行。 所以，要确定代理费用退不退，得先看看招标合同是怎么说的，按合同办。要是合同没约定或者说得不清楚，就得结合废标原因，依据法律规定来确定。双方可以先试着协商，要是协商不成，还能通过打官司或者仲裁解决。律图山东
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建设工程合同未约定，履约保证金该怎么返还[律师回复] 建设工程合同没约定履约保证金返还事宜该咋办？别急，下面给你讲讲。 按照《民法典》，合同内容没约定或约定不明时，双方可以协商补充。所以，发承包双方能就履约保证金返还问题好好商量，签个补充协议，把返还时间、方式这些内容确定下来。 要是谈不拢，就得看看合同其他条款和建设工程领域的交易习惯了。履约保证金主要是为了保证承包商履行合同义务。一般来说，承包商完成合同主要义务，像工程竣工验收合格，又没有其他违约情况，发包方就该把履约保证金还回去。要是发包方耍赖不给，承包商可以走法律途径维权。 如果要打官司，承包商得拿出证据，证明自己按合同履行了义务，而且交了履约保证金。法院会综合考虑合同履行情况、交易习惯等因素，判决发包方在合理时间内返还保证金。另外，根据具体情况，发包方可能还得支付逾期返还期间的利息。平台专业咨询...
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邀请询价招标的条件具体有什么[律师回复] 邀请询价招标一般适用于政府采购等项目，依据《中华人民共和国招标投标法》及相关法规，采用该方式需满足以下条件。 采购的货物规格、标准统一，现货货源充足且价格变化幅度小。这种情况下，货物规格明确，方便比较不同供应商的产品，充足的现货和小幅度的价格波动，让询价结果更有参考价值，像常用文具、办公耗材就属于这类。 具有特殊性，只能从有限范围的供应商处采购。有些项目因技术要求、特定工艺等原因，只有少数供应商有供货能力，这时采用邀请询价招标，能确保找到合适的供应商。 采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。公开招标成本高会增加采购成本，降低资金使用效率，而邀请询价招标能在保证采购质量时节省开支。 满足这些条件，采购人可依法采用邀请询价招标。从符合资格条件的供应商里确定不少于三家的供应商，向其发出询价通知书让其报价，最后按照符合采购需求、质量和服务相等且报价最低的原则确定成交供应商。本地法律顾问...
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确定建筑合同违约金的方式是怎样的[律师回复] 在建筑工程里，若遇到合同违约的情况，该怎么确定违约金呢？咱们可以从以下这些方面来入手。 要是合同里已经明确写好了违约金的数额或者计算方法，那就按合同约定来。举个例子，要是合同规定一方违约时按工程总价的一定比例付违约金，违约发生时就按这个比例算就行。不过，如果约定的违约金比实际损失高太多，当事人能请求法院或者仲裁机构适当减少；要是比实际损失低，也能请求增加。 要是合同没约定违约金，就按实际损失来确定。实际损失分直接损失和间接损失，像因为对方违约多花的材料采购费就是直接损失，工期延误导致的预期利润没拿到就是间接损失。确定实际损失得有足够的证据，比如票据、合同、鉴定报告等。 还能参考相关法律法规和行业惯例。建筑行业有一些通用标准和习惯，比如工期延误的违约金，可能有按每天固定金额算的习惯做法。 最后，确定违约金的方式也有很多，可以双方直接协商达成一致；也能找第三方来调解，促成双方达成协议；还可以通过仲裁或者诉讼，让专业机构或司法机关依据法律和事实作出裁决。律图法律顾问...
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律师说法·建设工程纠纷
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高空抛物房东有没有责任高空抛物房东是否担责需视情况而定。若房东对房屋有管理义务且存在过错，比如房屋设施失修导致物品坠落，要担责；若房东无过错，且房屋已出租给他人实际居住使用，通常由实际侵权人担责，房东无需担责。2k浏览
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高空抛物找不到人怎么处理高空抛物找不到侵权人时，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。若事后能确定具体侵权人，此前已承担补偿责任的可能加害的建筑物使用人有权向侵权人追偿。此外，公安等机关应依法及时调查，查清责任人。1.9k浏览
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高空抛物罪可以判多久法律规定，高空抛物罪可处一年以下有期徒刑、拘役或管制，可并处罚金或单处罚金。司法量刑会综合考量多种因素，多次抛物、抛物品数量多或造成他人人身伤害、较大财产损失的，法院会从重处罚。若高空抛物还构成其他犯罪，按处罚重的规定定罪，如致人重伤、死亡，可能按过失致人重伤罪等定罪，量刑更重。1.5k浏览
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