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房租未给，联系不上租客[律师回复] 当遇到房租未给且联系不上租客的情况，可以按以下步骤来处理： 尝试多种联系渠道 继续联系：通过信、短信、电话等方式多次尝试联系租客，发送的信息中明确告知房租未支付的情况以及可能产生的后果，语气尽量平和但态度要明确。 联系紧急联系人：查看租房合同中是否有租客填写的紧急联系人电话，尝试与紧急联系人取得联系，询问租客的情况，请求其帮忙转达房租事宜。 联系物业：如果租客住在小区内，可以联系小区物业，询问是否有见过租客或者是否知道租客的其他联系方式，有些小区物业可能会协助联系租客。 查看房屋情况 现场查看：在确保不侵犯租客隐私和不违反法律规定的前提下，找合适的时间到房屋现场查看情况。看看房屋是否有人居住，屋内物品是否还在等，初步判断租客是否已经失联或者搬走。 注意保留证据：如果发现房屋有异常情况，比如屋内物品大量减少等，可以通过拍照、录像等方式保留证据，以备后续可能用到。 依据合同约定处理 查阅合同条款：仔细查看租房合同，看其中关于租金支付、违约责任以及失联等情况的相关条款。比如合同中可能约定了逾期支付房租的违约金计算方式，以及在租客失联一定时间后房东可以采取的措施等。 发催款通知：若合同有规定张金平律师团...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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