房产纠纷 法律问答
140.3
万
解答量
1906
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
开发商在购房合同里对地面车位规定有效不[律师回复] 开发商在购房合同里对地面车位作出的规定是否有效，得看具体情况。 从法律角度讲，依据民法典，小区里的道路、绿地以及别的公共场所、公用设施还有物业服务用房，通常是归全体业主共有的，但要是属于城镇公共道路、绿地或是明确属于个人的就除外。要是地面车位占用了业主共有的道路或者其他场地，那这些车位就属于业主们共同的。要是开发商还在购房合同里规定自己对这些地面车位有所有权或者使用权之类的，那这个规定可就不合法了，这完全是侵犯了全体业主的正当权益。 不过，如果地面车位是开发商按照合法手续拿到了建设规划许可，属于能单独出售或者出租的专有车位，开发商在购房合同里对这类地面车位的归属、使用办法等进行规定，只要没违反法律法规的强制要求，一般就是有效的。 对于购房者来说，碰到这种事儿，得主动去了解地面车位的情况。可以查看小区的规划图纸，弄清楚车位的规划性质，还能到当地不动产登记部门查询车位的产权归属。要是发现开发商在合同里的约定侵犯了自己的权益，也别慌。可以先试着和开发商协商解决；要是协商没用，就向相关部门投诉；要是问题还是没解决，还能向法院提起诉讼，用法律武器维护自己的权益。律图烟台
5解答 3.6w浏览 -
开发商交房延期，购房者能否解除合同[律师回复] 1、购房者能不能因为开发商交房延期而解除合同，得看具体情况。要是购房合同里清楚写了，开发商延期交房到一定时间，购房者就有解除合同的权利。那么只要开发商延期交房的情况符合这个约定，购房者就能按合同解除合同，还能要求开发商按照约定承担违约责任。 2、要是合同没这样的约定，按照法律规定，购房者催告开发商后，开发商在三个月的合理时间内还是没交房，购房者就可以请求解除合同。不过法律也规定了，如果有其他约定，或者购房者没去催告，解除权要在解除权产生那天起一年内行使，过了时间没行使，解除权就没了。 3、要是开发商延期交房是因为不可抗力等法定能免责的原因，开发商可以部分或者全部不用担责。但开发商得及时告诉购房者，还得在合理时间内给出证明。 4、购房者打算解除合同前，要好好看看购房合同条款，收集开发商延期交房的证据。要是和开发商协商不成，就可以通过法律手段维护自己的权益。律图山东
5解答 4.2w浏览 -
房屋买卖定金合同的有效时长是多少[律师回复] 在房屋买卖中，定金合同的有效时长备受关注。具体时长分不同情况来看。 要是合同中明确规定了有效期限，那就以约定为准。好比合同写明从签订那天开始算，3个月内合同有效，那这3个月就是它的有效期。 要是合同没约定有效期限，通常在主合同履行完、解除或者被认定无效时，定金合同就失效了。举个例子，房屋买卖合同顺利履行，房子完成过户，钱也交清了，定金合同就完成使命失效了；要是买卖双方协商解除主合同，定金合同同样会失去效力。 此外，还有诉讼时效问题。按照法律，向法院请求保护民事权利，诉讼时效是三年。如果因为定金合同产生纠纷，当事人得在这三年内主张权利，不然可能会败诉。比如一方不履行定金合同义务，另一方就得在三年内起诉来维护自己的权益。所以大家在处理房屋买卖定金合同相关事宜时，要留意这些时间节点，保护好自己的合法权益。律图威海
5解答 3.4w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
企业破产解除合同经济补偿金给多少企业破产解除合同，经济补偿金按劳动者在本单位工作的年限计算。每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资。月工资是指劳动者在劳动合同解除或终止前十二个月的平均工资。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
债权未经判决确认可否申请破产债权未经判决确认也可申请破产。依据《企业破产法》，债权人申请债务人破产，证明债权债务关系存在、债权已到期且债务人不能清偿到期债务即可。有合同、借据等证明债权合法有效且到期未获清偿，就满足基本条件。法院主要审查债务人破产原因，而非债权是否经判决确认。但此类债权在破产程序中可能面临争议，需通过债权确认程序解决。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
公司破产后经济补偿金市优先债务吗公司破产后，经济补偿金属于优先债务。根据法律规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，应优先支付所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
150****2441
182****6976
