征地拆迁 法律问答
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施工引发房屋开裂究竟谁来承担责任[律师回复] 施工导致房屋开裂，责任该由谁承担呢？这得看具体情况。 要是施工单位没按工程建设强制标准施工，施工工艺不规范、操作失误，由此造成房屋开裂，那施工单位就得负主要赔偿责任。按照《民法典》侵权责任编，他们的过错让房屋所有人财产受损，得赔偿修复房屋的费用，还有房屋受损带来的其他经济损失。 如果建设单位给的设计方案有缺陷，或者没提供准确的地质等资料，导致施工时房屋开裂，建设单位就得担责。他们有义务确保工程设计和前期工作没问题，因自身过错造成损害，就要赔偿。 监理单位在施工中没履行好职责，对施工单位的违规行为没及时制止纠正，导致房屋开裂，也可能要承担一定赔偿责任。 若房屋开裂是多方面原因造成的，像施工单位有过错，房屋本身也有质量问题，那就按各方过错程度，按比例分担责任。 要是遇到这种情况，房屋所有人可以通过协商、向建设行政主管部门投诉、去法院起诉等方式来维护自己的权益。律图滨州
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共有产权房拆迁怎么赔偿[律师回复] 共有产权房拆迁赔偿一般秉持公平合理、保障权益的原则，赔偿方式主要有货币补偿和产权调换这两种。 先说说货币补偿。它会考虑被拆迁房屋的位置、用途以及建筑面积等情况，依据房地产市场的评估价格来确定补偿金额。而对于共有产权房，补偿款得按照产权比例来分配。就拿个人和政府产权比例是7:3的情况来说，拿到货币补偿后，个人就能分到70%的补偿款，政府拿30%。 再看看产权调换。这种方式下，拆迁方会提供新的房屋来替换被拆迁房屋。新房屋的产权同样按原有的产权比例划分，被拆迁人能根据自己的需求和实际状况选合适的安置房屋。 在拆迁过程中，拆迁方得依法发布公告，把拆迁范围、补偿标准、安置方式等信息告知大家。共有产权人是有权参与拆迁补偿方案的制定和协商的。要是共有产权人对补偿方案不太满意，也不用慌，可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼等法律途径，来保护自己的合法权益。这里要提醒大家，在整个拆迁和补偿过程中，一定要清楚自己的权益，积极进行协商和沟通，这样才能更好地保障自己该得的利益。律图山东
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房子无土地证，拆迁赔偿是怎么进行的[律师回复] 房子没有土地证，拆迁赔偿怎么算？这得区分不同情况。 要是房子有合法房产证，只是没土地证，这可能是历史遗留问题或者土地管理政策变化造成的，通常不影响拆迁赔偿。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁方要给被征收人公平补偿，像房屋价值、搬迁和临时安置费用，还有停产停业损失等都在补偿范围内。房屋价值由有资质的评估机构按评估办法确定。 要是房子既没土地证也没房产证，就得先确定房屋合不合法。如果是相关规定出台前建的，符合当时建房政策，会被认定为合法建筑，能正常拿到拆迁补偿；要是违法建筑，可能就没补偿了。不过，若不是故意违法搭建，且符合一定条件，也可能得到部分补偿。 在拆迁时，被拆迁人要主动和拆迁方沟通，提供房屋相关证明材料，争取合理赔偿。要是对赔偿结果不满意，可以先协商，协商不成还能申请行政复议或者提起行政诉讼。律图山东
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一方不同意拆兄弟共有的房子该怎么办[律师回复] 兄弟共有的房子存在按份共有和共同共有两种情况，当一方不同意拆房时，处理方式会因共有形式不同而有差别。 按份共有，就好比大家按各自投入的比例拥有房子的一部分所有权。我国《民法典》物权编有规定，如果想对房子进行像拆除这种大动作，只要占份额三分之二以上的人同意就行。打个比方，如果主张拆房的一方所占份额达到甚至超过三分之二，那他就有权力实施拆房子的行为。但要是比例没达到，就不能私自拆房。这时候可以好好和不同意的一方商量，给对方一些合理的经济补偿，让对方同意拆房。 共同共有则是大家不分比例，一起拥有房子的权利和承担相关义务。一般情况下，要是没有重大理由要分割财产，或者共有基础还在，是不能随意分割房子的。如果要拆房，必须所有共有人都同意才行。要是有一方不同意，其他人不能强行拆除。这时可以找个中立的人来调解，或者申请仲裁，也可以去法院起诉。去法院起诉的话，要拿出证据证明拆房是必要且合理的，让法院根据实际情况来做判决。 法律建议就是，不管哪种共有形式，沟通协商很重要。尽量通过和平的方式解决拆房分歧，避免矛盾激化。同时，做决策和处理事情一定要按照法律规定来。律图山东
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征收致停产停业，损失该怎么补偿[律师回复] 如果因为征收导致停产停业，损失补偿一般这么处理。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，作出房屋征收决定的市、县级政府给被征收人的补偿里，包含因征收房屋造成的停产停业损失补偿。 停产停业损失补偿金额，通常会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素来确定。具体办法由各省、自治区、直辖市制定。常见的计算方式有几种：一种是按被征收房屋总体价值的一定比例算，这个比例各地自己定；一种是按房屋面积算，规定每平方米的补偿标准；还有一种是根据经营收入、利润等指标确定，用被征收人上年度月平均应纳税所得额和停产停业期限来计算补偿。实际中，也可以让被征收人提供材料证明停产停业损失，再评估补偿。 要是被征收人对补偿数额有意见，依据《国有土地上房屋征收评估办法》，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。要是对复核结果还是不满意，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。若双方还是达不成补偿协议，房屋征收部门会报请作出房屋征收决定的市、县级政府，依照相关规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在征收范围内公告。要是被征收人对补偿决定不服，可以申请行政复议，也能提起行政诉讼。律图山东
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