征地拆迁 法律问答
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拆迁的民房父亲名字，可以改为子女的吗[律师回复] 结论先说：拆迁的民房登记在父亲名下，拆迁时想直接改成子女名字，通常办不到“直接更名”。这类房产属于父亲的财产，要变成子女名下，得走法定的权利变动路径，不是拆迁办一句话就能改的。 先看清房屋性质。如果是宅基地上的农房，宅基地使用权本就带有身份属性，一般只能在本集体经济组织成员之间流转，子女若不是该村集体成员，过户会受限；若是国有土地上的住宅，则可以按买卖、赠与或继承来办。 最稳妥的做法分两种：一是父亲还在世，走赠与或买卖，签合同、缴税、办不动产转移登记，把产权落到子女名下，之后拆迁补偿自然按新产权人算；二是等继承发生，父亲去世后用遗嘱或法定继承把房屋留给子女，再凭继承文书过户。 特别提醒：拆迁公告发布后，突击过户可能被认定规避补偿、被冻结交易，所以别等要拆了才动手。建议先到不动产登记中心查一下房屋能否交易、有无抵押查封，再决定用赠与还是买卖，两种税负差别不小，早点规划更省心。贾凤强律师
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房屋拆迁，孩子户口一直在老家，村里去年公告要拆迁，今年孩子上小学需要房屋一致，八月初报名，所以把孩子户口刚刚迁了出来，刚迁完村里就通知拿户口本去办理补偿协议，我想请问这样的情况孩子能拿到补偿吗[律师回复] 孩子能否拿到补偿，关键看村里拆迁补偿方案确定的“安置人口”截止时间。如果方案以公告日为基准，孩子户口迁出前户口仍在村里，通常应被认定为安置人口，有权获得补偿。但若方案以签订协议日为基准，孩子户口刚迁出，可能就不符合条件了。建议你立即查看村里公告的补偿方案，明确人口认定截止时间。如果方案对你不利，可以尝试与村里协商，强调孩子户口长期在村、迁出仅因上学需要，争取按实际居住情况认定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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