征地拆迁 法律问答
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同村卖宅基地地随房走吗[律师回复] （一）如果想要在同村范围内进行宅基地随房转让，首先要详细了解本村集体的规定和程序。可以向村集体的相关负责人，比如村长、村支书或者负责土地管理的人员进行询问，获取准确的信息。这些规定可能包括需要提交的申请材料、转让的审批流程等。 （二）确定受让方是否为本村符合条件的村民。所谓符合条件，例如受让方必须没有违反一户一宅政策，家庭人口数量符合村里对于宅基地分配的相关考量等。这需要对受让方的家庭宅基地情况进行调查核实，可以查看村里的宅基地登记记录等资料。 （三）为避免违反法律法规的强制性规定，在进行转让前，可以向当地的乡镇土地管理部门咨询相关的法律法规细则。确保转让行为不会与现行的政策相冲突，例如转让后不会造成新的一户多宅情况或者其他违反土地管理政策的情况。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许农村村民依法自愿有偿退出宅基地，农村村民退出宅基地的应当有相应的补偿。律图滨州
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拆了邻居的违建如何处理[律师回复] （一）如果已经拆了邻居违建，马上停止拆除动作。因为不管违建与否，直接拆除可能侵犯邻居的财产权，邻居有权要求恢复原状或者索要赔偿。 （二）去核实这个建筑是否经过合法审批。要是没有合法审批，虽然拆除行为可能有一定法律依据，但拆除过程也得合法合规才行。比如要遵循一定的告知等程序。 （三）积极和邻居交流协商。了解邻居的想法和要求，如果邻居不打算追究责任，那可以给邻居一些适当补偿来解决这件事。要是邻居一定要追究，那就可以选择调解、仲裁或者诉讼这些方式来处理纠纷。 相关 法律依据： 《中华人民共和国民法典》规定，民事主体的财产权利受法律平等保护。即使是违建，在未经合法程序处理之前，他人私自拆除的行为也可能构成对财产权的侵犯。律图日照
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村里征收房屋宅基地怎么赔偿[律师回复] （一）村民在面对宅基地征收赔偿时，首先要做的就是详细了解当地政府制定公布的征收赔偿标准。因为不同地区的经济发展水平、土地价值等因素不同，所以赔偿标准会有差异。可以通过向当地政府部门咨询、查询政府官方网站等方式获取这些信息，这有助于村民清楚知道自己应得的赔偿范围。 （二）对于房屋补偿部分，村民要积极配合征收部门对房屋结构、面积等进行准确的评估。如果对评估结果有异议，应及时提出，并且可以要求重新评估。例如，如果村民觉得评估机构没有准确评估房屋的特殊结构或者遗漏了部分面积，就要在合理的时间内以书面的形式向征收部门反映情况。 （三）安置补偿方面，如果村民选择安置费用，要明确安置费用是否能够满足自己在安置期间的基本生活需求，包括租房、生活开销等。若选择安置房，要了解安置房的位置、户型、质量等相关信息，并且要求征收部门明确交房时间等重要事项。 （四）关于地上附着物补偿，村民要对自己土地上的附着物进行详细清点和记录，如农作物的种类、数量，水井的深度、建造费用等，并保存好相关证据。这样在协商赔偿金额时，能够有理有据。 （五）在协商赔偿方案的过程中，村民要以理性、合法的态度进行。如果协商不成，可以寻求法律途径。可以先向当地的基层调解组织申请调解，调解不成再考虑向人民法院提起诉讼。在这个过程中，要注意收集和保存与征收赔偿相关的所有证据，如土地证明、房屋产权证明、征收公告、协商记录等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百四十三条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。律图山东
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自己宅基地里的违章房怎么处理[律师回复] （一）如果发现自己宅基地上的房屋被认定为违章房，首先要做的是去了解当地宅基地规划和建设规定。明确自家房子不符合规定的地方在哪里，这样才能有针对性地进行后续处理。 （二）若发现不符合规定，尽快向相关部门申请补办手续。按照要求准备好诸如规划许可、建设许可等相关材料提交上去。如果相关部门审批通过，房子就能够从违章建筑转变为合法建筑。 （三）要是因为各种原因无法补办手续，或者经过认定确实属于违章建筑而且不符合保留条件，那么要做好相关部门责令拆除的心理准备。不过在拆除的时候，相关部门会依法保障当事人的合法权益，例如给予合理补偿等，当事人应该积极配合相关部门工作，不要因为不配合而引发不必要的法律纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。这条规定体现了对于违章建筑的处理原则，与宅基地上违章房的处理方式相契合，如对于可改正（补办手续）和不可改正（无法补办手续或不符合保留条件）的不同处理方式等。律图山东
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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