土地房产 法律问答
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租客交定金给中介后不租，定金退谁[律师回复] 租房过程中不少人会碰到定金退还的纠纷，相关权利义务边界都可以在民法典的对应条款里找到明确依据，处理时不能一概而论，得先理清定金实际收了谁、中介在这笔交易里到底扮演什么角色，结合整个交易的实际背景来判定最终的归属。 要是中介从头到脚只做牵线搭桥的居间服务，收到租客转的定金之后已经全额给到了房东，那这份定金协议的当事双方自始至终只有租客和房东。租客这边临时变卦不想租了，完全没资格找房东要回这笔定金，这笔钱直接归房东所有，中介半毛钱都留不下。 要是中介本身就是这套房子的产权人，或者受房东全权委托，直接以自己的名义和租客签租房相关的协议，亲手收下租客的定金，那此时中介就是定金协议的直接当事人。租客单方面违约放弃租房，这笔定金直接归中介处置。 有些中介只是临时帮房东收一下定金，后续没把钱转交给房东，租客出现违约情况时，中介得把手里的定金全额交还给房东，要不要适用定金罚则由房东说了算，中介绝对不能私自扣下这笔钱占为己有。 要是最后因为房东那边临时变卦，没法和租客正常签租房合同，租客完全可以要求实际收钱的房东或者中介双倍返还定金。要是中介故意隐瞒房源的真实瑕疵，或者提供了完全不属实的信息导致交易黄了，中介不仅拿不到事先说好的服务费，还得赔偿租客这边产生的实际损失。 法律也明确划定了定金的上限，这笔钱不能超过整份租房合同总租金的百分之二十，多出来的部分不产生定金的约束效力。双方要是对定金的归属闹了矛盾，可以先坐下来心平气和沟通，要是谈不拢就直接向法院提起诉讼，事先有约定仲裁条款的也可以走仲裁程序主张自身合法权益。律图山东
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房屋租赁提前解约法院怎么判[律师回复] 1、法院在审理房屋租赁提前解约案件时，会根据实际的案件情况，结合相关法律规定来作出判决。 2、要是解约是因为双方当事人商量好提前结束租赁关系，这种情况一般是合法有效的。法院会支持按照双方达成的解约协议来处理，这里面一般会涉及到租金退还、押金怎么处理，还有要不要支付违约金等问题，都按照协议来执行就行。 3、要是有一方单方面提前解约，那就得看看解约的一方有没有法定或者合同约定的解约权利。要是解约方有法定解约权，比如说因为不可抗力因素导致合同目的没办法实现了，或者对方出现违约行为，而且达到了根本违约的程度，法院就会认可解约行为，违约的那一方要承担相应的违约责任，像赔偿对方的损失、支付违约金等。要是解约方没有正当理由就擅自解约，这就构成违约了，法院通常会判定违约方承担责任。违约责任的承担方式按照合同里面的约定，如果合同约定了违约金，违约方就得支付。要是违约金太高或者太低了，当事人可以请求法院进行调整。 4、法院还会留意解约行为有没有给对方造成损失，要是有损失的话，违约方得赔偿对方的实际损失。在判决的时候，法院会遵循公平和诚实信用的原则，平衡好双方当事人的利益。律图山东
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租的房子住一天想退要怎么解决[律师回复] 1、刚租一天房子就想退，可以尝试下面这些办法来处理。先看看租赁合同是咋写的，通常合同里都会提到提前解约的事儿。要是合同里明确说了提前退租的条件以及违约的处理办法，那就得按照合同来。就好比合同写明提前退租要交一定的违约金，那租客可能就得先交这笔违约金，才能解除合同。 2、要是合同里没说提前解约的事，就跟房东好好商量商量。跟房东讲清楚为啥要退租，争取让房东理解，说不定能协商着退还一部分甚至全部租金和押金。要是房东同意了，双方就签个解除租赁的协议，把退款的金额和时间这些细节都写清楚。 3、要是商量没成功，要是租客有合理的理由，像房子质量有问题，严重影响居住，或者房子实际面积和合同里写的差太多，租客可以依据《民法典》里关于租赁合同的规定，要求解除合同。同时收集一些相关的证据，比如拍些照片、录些视频，接着再和房东沟通。也可以考虑通过调解、走法律途径来解决。但要是单纯是租客自己的原因，没有正当理由就想退租，房东是有权拒绝退款的，这种情况下租客得承担相应的违约责任。律图山东
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遇到司法拍卖房被原房主租出怎样处理[律师回复] 1、司法拍卖房被原房主租出去了怎么处理，得按照“买卖不破租赁”原则和相关法律规定来定。要是租赁关系在法院查封房子之前就合法存在，而且承租人已经合法使用这房子，租金给得也合理，租赁合同是真的有效的，那么“买卖不破租赁”原则就能用。这种情况下，新的房主不能让承租人搬走，只能等租约到期了再收回房子，不过可以要求承租人之后把租金给自己。 2、要是租赁关系是在法院查封房子之后才有的，那这个租赁关系就没办法对抗申请执行的人和买了房子的人。这时，新房主可以向法院提出申请，让法院判定取消这个租赁关系，要求承租人从房子里搬出去。 3、要是原房主和承租人故意勾结，用倒签租赁合同这些手段编造出租赁关系，想阻碍房子拍卖或者交付，新房主可以收集相关证据到法院去起诉，要求认定这个租赁合同无效，保护自己的合法权益。还能追究原房主和承租人的法律责任，让他们赔偿因为编造租赁关系给自己带来的损失。律图山东
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律师说法·房产纠纷
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建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
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建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
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施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
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